Где дешевле жильё в США, видно по региональным ценам: на Среднем Западе типичный дом стоит 340 800 долларов, на Юге 380 000, а на Западе 637 900, почти вдвое дороже. Такие данные Национальная ассоциация риелторов опубликовала за второй квартал 2026 года. Американцы голосуют переездом: больше всего новых жителей из других штатов в 2025 году получили Северная Каролина, Техас и Южная Каролина.
Разбираем, куда и почему переезжают американцы, сколько стоит дом в разных регионах, какой будет ежемесячный платёж по ипотеке и что проверить, прежде чем выбирать дешёвый регион.
Коротко
- Медианная цена дома в США во втором квартале 2026 года: 434 900 $, плюс 1,5% за год.
- Самые доступные регионы: Средний Запад (340 800 $) и Юг (380 000 $). Самый дорогой: Запад (637 900 $).
- Лидеры по притоку жителей из других штатов в 2025 году: Северная Каролина, Техас, Южная Каролина.
- Нью-Йорк за год потерял из-за переездов в другие штаты 137 586 человек.
- Ставка по 30-летней ипотеке в октябре 2026 года: 7,40%. Платёж за дом на Западе почти вдвое выше, чем на Среднем Западе.
Куда переезжают американцы в 2025–2026 годах?
По оценкам Бюро переписи населения за период с июля 2024 по июль 2025 года, больше всего жителей из других штатов получили (Национальная ассоциация риелторов, Даблю-Би-Ар-Си):
| Штат | Чистый приток из других штатов, чел. |
|---|---|
| Северная Каролина | 84 064 |
| Техас | 67 299 |
| Южная Каролина | 66 622 |
| Теннесси | 42 389 |
Чистый приток: въехавшие из других штатов минус выехавшие. Без учёта иммиграции из-за рубежа.
Больше всего жителей теряют дорогие штаты. Нью-Йорк за тот же год потерял из-за переездов в другие штаты 137 586 человек, годом раньше 119 231 (Корнеллский университет, Даблю-Би-Ар-Си). Демографы предупреждают, что последние оценки предварительные и могут быть пересмотрены (Корнеллский университет).
Причин переезда несколько: работа, климат, налоги, но цена жилья в списке среди главных. Сколько стоит аренда в разных городах, мы разобрали в статье об аренде жилья в США.
Где дешевле купить дом в США?
По данным Национальной ассоциации риелторов, во втором квартале 2026 года медианная цена дома на вторичном рынке составила 434 900 $, а цены выросли в 80% городских агломераций (Национальная ассоциация риелторов, Инман).
| Регион | Медианная цена, $ | За год |
|---|---|---|
| Средний Запад | 340 800 | +3,6% |
| Юг | 380 000 | +1,0% |
| Северо-Восток | 547 200 | +3,8% |
| Запад | 637 900 | -0,8% |
| США в целом | 434 900 | +1,5% |
Медианная цена частного дома на вторичном рынке, второй квартал 2026 года.
На другом полюсе калифорнийские города. В районе Сан-Хосе медиана 2 050 000 $, в районе Сан-Франциско 1 500 000 $, в Лос-Анджелесе 879 900 $ (Национальная ассоциация риелторов). Подробнее о динамике цен по стране читайте в статье о ценах на дома в США.
Важно
Дешевле дом не всегда значит дешевле жизнь. Налог на недвижимость, страховка и коммунальные платежи сильно различаются по штатам: в некоторых южных штатах страховка из-за ураганов съедает часть выгоды от низкой цены. Сравнить эти расходы по штатам можно в статье сколько стоит владеть домом в США.
Какой будет платёж по ипотеке в разных регионах?
Пример расчёта
Покупатель берёт медианный дом в каждом регионе, вносит 20% и оформляет ипотеку на 30 лет под 7,40%, среднюю ставку в октябре 2026 года.
| Регион | Первый взнос, $ | Платёж в месяц, $ | Платёж в месяц, ₽ |
|---|---|---|---|
| Средний Запад | 68 160 | 1 888 | 156 397 |
| Юг | 76 000 | 2 105 | 174 386 |
| Северо-Восток | 109 440 | 3 031 | 251 116 |
| Запад | 127 580 | 3 533 | 292 740 |
Как мы считали: медианные цены по регионам за второй квартал 2026 года (Национальная ассоциация риелторов); ставка 7,40% по 30-летней фиксированной ипотеке на 15.10.2026 (Фредди Мак, Трейдинг Экономикс); аннуитетный платёж по основному долгу и процентам на сумму 80% цены. Налог, страховка и взносы товарищества собственников не включены. Курс ЦБ РФ на 20.10.2026: 82,85 ₽ за доллар (Банк России).
Разница между Западом и Средним Западом составляет 1 645 $ в месяц, или почти 20 000 $ в год. Ради такой экономии и переезжают, особенно те, кто может работать удалённо.
Что проверить, прежде чем переезжать в дешёвый регион?
- Рынок труда: есть ли работа по вашей специальности или можно ли работать удалённо.
- Налог на недвижимость и подоходный налог штата: в некоторых штатах подоходного налога нет, зато выше налог на дом.
- Стоимость страховки жилья с учётом ураганов, наводнений и пожаров.
- Качество школ, больниц и транспорта: в небольших городах выбор меньше.
- Динамику цен: в регионах с быстрым притоком жителей цены растут, и выгода сокращается.
- Ликвидность: насколько быстро можно продать дом, если придётся снова переехать.
Частая ошибка
Сравнивать только цены домов. Если в новом штате выше налог на недвижимость или страховка, а зарплаты ниже, реальная экономия может оказаться в разы меньше, чем разница в цене.
Что это значит для покупателя из России?
Для иностранного покупателя региональная разница в цене означает разную сумму вложений и разную доходность от сдачи. Дешёвые регионы привлекают инвесторов более высоким отношением аренды к цене, дорогие дают меньший доход, но обычно легче продаются. Можно ли купить дом гражданину России, как платить и какие налоги ждут нерезидента, мы разобрали в статье как иностранцу купить дом в США.
Кому подходит переезд в регион с дешёвым жильём?
- Подходит тем, кто работает удалённо и не привязан к дорогому городу.
- Подходит семьям, для которых важны размер дома и участок, а не близость к центру мегаполиса.
- Подходит пенсионерам, которые хотят снизить расходы на жильё.
- Не подходит тем, чья карьера зависит от рынка труда крупного города: экономия на жилье может обернуться потерей дохода.
- Не подходит, если в выбранном регионе высокая страховка или налог, которые съедают разницу в цене.
Частые вопросы
По региональным данным за второй квартал 2026 года, на Среднем Западе: медиана 340 800 $. Дальше идёт Юг с медианой 380 000 $.
В 2025 году больше всего жителей из других штатов получили Северная Каролина, Техас, Южная Каролина и Теннесси.
Медианная цена частного дома на вторичном рынке во втором квартале 2026 года составила 434 900 $, на 1,5% больше, чем годом ранее.
Средняя ставка по 30-летней фиксированной ипотеке на 15 октября 2026 года составила 7,40%. Ставка для конкретного заёмщика зависит от кредитной истории и первого взноса.
Вывод
Разница в цене жилья между регионами США огромна: медианный дом на Западе почти вдвое дороже, чем на Среднем Западе, а платёж по ипотеке отличается на 1 600 $ в месяц. Поэтому американцы едут на Юг и в Каролины, а дорогие штаты вроде Нью-Йорка теряют жителей.
Прежде чем выбирать регион по цене дома, посчитайте полную стоимость жизни: налоги, страховку, зарплату и дорогу. Если вы рассматриваете покупку из-за рубежа, начните с правил, о которых мы писали в статье как иностранцу купить дом в США.
Материал носит информационный характер и не является финансовой или инвестиционной консультацией. Данные проверены 21.10.2026.
Источники
- Национальная ассоциация риелторов: цены на дома во втором квартале 2026 года
- Инман: цены выросли в 80% агломераций во втором квартале 2026
- Национальная ассоциация риелторов: штаты по миграции в 2025 году
- Даблю-Би-Ар-Си: данные переписи о внутренней миграции 2025
- Корнеллский университет: оценки населения штата Нью-Йорк 2025
- Фредди Мак: средние ставки по ипотеке
- Трейдинг Экономикс: ставки по ипотеке в октябре 2026
- Банк России: официальные курсы валют
Дата обновления: 21.10.2026.
