Медианная цена дома в США в сентябре 2026 года составила 417 500 долларов (около 34,6 млн ₽), это на 1,3% больше, чем годом ранее, по данным Национальной ассоциации риелторов. Цены почти перестали расти, а ставка по ипотеке за полтора месяца поднялась с 6,7% до 7,4%, и покупать дом в кредит стало заметно дороже.
Разбираем, где в Америке дома дорожают, а где дешевеют, что показывают разные индексы, сколько стоит ежемесячный платёж за типичный дом и что всё это значит для покупателя из России.
Коротко
- Медианная цена дома на вторичном рынке в сентябре 2026 года: 417 500 долларов, +1,3% за год.
- Индекс Кейса-Шиллера за июль 2026 года: +1,9% за год, но с поправкой на инфляцию 3,4% цены снижаются уже 14-й месяц подряд.
- Ставка по 30-летней ипотеке, по данным Фредди Мак, 7,40% на 15 октября 2026 года против примерно 6,3% годом ранее.
- Предложение растёт: 1,6 млн домов в продаже, запас 4,8 месяца.
- Иностранцы за год купили 67 100 домов на 45,3 млрд долларов, почти половину за наличные.
Сколько стоит дом в США в 2026 году?
Самый цитируемый показатель публикует Национальная ассоциация риелторов (НАР). Это медиана по всем сделкам на вторичном рынке за месяц: половина домов продана дороже, половина дешевле.
| Регион | Медиана, $ | Медиана, млн ₽ | За год |
|---|---|---|---|
| США в целом | 417 500 | 34,6 | +1,3% |
| Северо-Восток | 523 600 | 43,4 | +4,7% |
| Средний Запад | 329 600 | 27,3 | +3,1% |
| Юг | 361 000 | 29,9 | +0,2% |
| Запад | 613 600 | 50,8 | -0,3% |
Данные НАР за сентябрь 2026 года (Мортгидж Ньюс Дейли, Рейт). Пересчёт по курсу ЦБ РФ на 20.10.2026: 82,85 ₽ за доллар.
Разброс между регионами огромный. Дом на Западе, где находятся Калифорния и Вашингтон, в среднем почти вдвое дороже, чем на Среднем Западе. При этом именно на Западе цены за год немного снизились, а самый быстрый рост показал Северо-Восток.
Продажи и предложение
В сентябре 2026 года в США продали дома в годовом пересчёте на уровне 3,99 млн сделок, на 1,5% больше, чем в августе. В продаже находилось 1,6 млн домов, на 4,6% больше, чем годом ранее. Запаса хватило бы на 4,8 месяца продаж, а типичный дом находил покупателя за 33 дня (Мортгидж Ньюс Дейли).
Для сравнения: рынок принято считать сбалансированным при запасе около шести месяцев. Значит, продавцы всё ещё в более сильной позиции, но перевес постепенно уменьшается.
Дорожают или дешевеют дома в Америке?
Ответ зависит от того, какой индекс смотреть. Медиана НАР показывает цену типичной сделки за месяц, а индекс Кейса-Шиллера сравнивает повторные продажи одних и тех же домов и выходит с задержкой в два месяца.
| Показатель | Период | Рост за год |
|---|---|---|
| Медиана НАР | сентябрь 2026 | +1,3% |
| Кейс-Шиллер, вся страна | июль 2026 | +1,9% |
| Кейс-Шиллер, 20 городов | июль 2026 | +2,5% |
| Кейс-Шиллер, 10 городов | июль 2026 | +3,4% |
По данным индекса за июль 2026 года, быстрее всего дома дорожали в Чикаго (+6,9%), Нью-Йорке (+5,8%) и Кливленде (+4,2%). Снижались цены в Сиэтле (-1,6%), Лас-Вегасе (-1,3%) и Денвере (-1,1%) (Эс энд Пи Доу Джонс, Финвиз).
Важно
В реальном выражении дома в США дешевеют. Инфляция в июле 2026 года составила 3,4%, а цены выросли на 1,9%, поэтому с поправкой на инфляцию жильё подешевело примерно на 1,5%. По словам аналитика индексного агентства Эс энд Пи Доу Джонс Ребекки Кауфман, это уже 14-й месяц реального снижения подряд.
Как самостоятельно оценить, сколько стоит конкретный дом, и почему оценка Зиллоу может расходиться с реальной ценой, мы разбирали в статье о рыночной цене дома в США.
Сколько стоит ипотека в США осенью 2026 года?
Ставки по ипотеке в сентябре и октябре 2026 года заметно выросли. По еженедельному опросу Фредди Мак, средняя ставка по 30-летнему кредиту с фиксированной ставкой поднялась с 6,66% в конце августа до 7,40% в середине октября (Мортгидж Ньюс Дейли, Рейт).
| Неделя | 30 лет | 15 лет |
|---|---|---|
| 27.08.2026 | 6,66% | 5,98% |
| 10.09.2026 | 6,76% | 6,09% |
| 24.09.2026 | 7,03% | 6,42% |
| 08.10.2026 | 7,40% | 6,73% |
| 15.10.2026 | 7,40% | 6,71% |
Пример расчёта
Сколько в месяц стоит медианный дом за 417 500 долларов с ипотекой на 30 лет при первом взносе 20%.
| Статья | В месяц, $ | В месяц, ₽ |
|---|---|---|
| Платёж по кредиту 334 000 $ под 7,40% | 2 313 | 191 600 |
| Налог на недвижимость (1% в год) | 348 | 28 800 |
| Страховка дома (2 400 $ в год) | 200 | 16 600 |
| Итого | 2 860 | 237 000 |
Первый взнос составит 83 500 долларов, около 6,9 млн ₽. Если бы ставка была на уровне прошлого года, 6,3%, платёж по кредиту был бы 2 067 долларов, то есть на 245 долларов в месяц меньше. За 30 лет эта разница складывается почти в 88 тыс. долларов.
Как мы считали: аннуитетный платёж по формуле P × r / (1 — (1 + r)^-n), где P = 334 000 $, r = 7,4% / 12, n = 360 месяцев. Налог 1% от цены и страховка 2 400 $ в год взяты как средние допущения: в разных штатах они различаются в несколько раз. Взносы ТСЖ (HOA) и коммунальные платежи не учтены. Курс ЦБ РФ на 20.10.2026: 82,85 ₽ за доллар.
Налог на недвижимость и страховка в Техасе или Нью-Джерси могут оказаться вдвое выше, чем в нашем расчёте. Подробная разбивка по штатам есть в материале сколько стоит владеть домом в США.
Кто из иностранцев покупает дома в США?
С апреля 2025 по март 2026 года иностранные покупатели приобрели в США 67 100 домов на 45,3 млрд долларов. Это на 19% меньше по сумме и на 14% меньше по количеству, чем годом ранее (НАР, СиПиЭй Практис Эдвайзер).
- Медианная цена покупки у иностранцев: 465 000 долларов, выше средней по рынку.
- 48% иностранцев платят наличными, среди всех покупателей таких 28%.
- Чаще всего покупают канадцы (16%), мексиканцы (14%), китайцы (11%) и индийцы (9%).
- Самые популярные штаты: Флорида (20%), Калифорния (19%) и Техас (12%).
Частая ошибка
Сравнивать цену дома в США с ценой квартиры в Москве напрямую. В американскую цену обычно входит участок, гараж и большая площадь, но к ней добавляются ежегодный налог на недвижимость, дорогая страховка и взносы ТСЖ, которых в России почти нет.
Может ли россиянин купить дом в США в 2026 году?
Запрета на покупку жилья иностранцами в США нет, но для покупателя из России главная сложность не в законе, а в деньгах. Перевод крупной суммы из российского банка напрямую сильно затруднён из-за санкций, а американские банки тщательно проверяют происхождение средств. Ипотеку нерезидентам выдают далеко не все кредиторы, и обычно с большим первым взносом, чем для местных покупателей.
При продаже дома иностранцем покупатель обязан удержать часть цены в пользу налоговой службы США по закону FIRPTA. Порядок покупки, налоги и способы оплаты для россиян мы подробно разобрали в статье как иностранцу купить дом в США.
Кому сейчас подходит покупка дома в США?
- Подходит тем, у кого деньги уже находятся за рубежом и есть легальное подтверждение их происхождения.
- Подходит тем, кто готов платить наличными: при ставке 7,4% ипотека съедает большую часть доходности от сдачи.
- Подходит тем, кто планирует переезд и выбирает регион с умеренными ценами, например Средний Запад.
- Не подходит тем, кто рассчитывает на быстрый рост цены: в реальном выражении дома дешевеют больше года.
- Не подходит тем, у кого все сбережения в российских банках и нет понятного способа перевода.
Если вы рассматриваете дом под сдачу, посмотрите расчёт доходности арендного дома в США: там видно, при какой ставке ипотеки денежный поток уходит в минус.
Частые вопросы
По данным Национальной ассоциации риелторов, медианная цена дома на вторичном рынке в сентябре 2026 года составила 417 500 долларов, около 34,6 млн ₽. На Западе медиана превышает 613 тыс. долларов, на Среднем Западе около 330 тыс.
В номинальном выражении цены растут медленно: +1,3% за год по НАР и +1,9% по индексу Кейса-Шиллера. С поправкой на инфляцию 3,4% жильё дешевеет уже 14 месяцев подряд, а в Сиэтле, Лас-Вегасе и Денвере цены снижаются и номинально.
По данным Фредди Мак, на 15 октября 2026 года средняя ставка по 30-летней ипотеке составляла 7,40%, по 15-летней 6,71%. Годом ранее 30-летний кредит стоил около 6,3%.
По индексу Кейса-Шиллера за июль 2026 года лидируют Чикаго (+6,9%), Нью-Йорк (+5,8%) и Кливленд (+4,2%). Среди регионов по данным НАР быстрее всего растут цены на Северо-Востоке: +4,7% за год.
Для медианного дома с первым взносом 20% и ставкой 7,4% платёж по кредиту составит около 2 300 долларов. С налогом на недвижимость и страховкой выходит примерно 2 860 долларов, или около 237 тыс. ₽ в месяц.
Вывод
Цены на дома в США в 2026 году почти стоят на месте: медиана 417 500 долларов, рост чуть больше 1% в год, а с учётом инфляции жильё дешевеет. Зато ипотека подорожала до 7,4%, и ежемесячный платёж за типичный дом приблизился к 2 900 долларов.
Для покупателя из России вопрос сейчас не столько в цене, сколько в том, как легально довезти деньги и окупится ли дом при таких ставках. Если ответа на первый вопрос пока нет, рынок США стоит наблюдать, а не покупать на эмоциях.
Материал носит информационный характер и не является юридической или инвестиционной консультацией. Данные проверены 21.10.2026.
Источники
- Мортгидж Ньюс Дейли: продажи домов на вторичном рынке, сентябрь 2026
- Рейт: обзор рынка жилья США, 13.10.2026
- Эс энд Пи Доу Джонс: индекс Кейса-Шиллера за июль 2026
- Финвиз: индекс Кейса-Шиллера, июль 2026
- Мортгидж Ньюс Дейли: ставки Фредди Мак по неделям
- НАР: иностранные покупатели жилья в США, 2026
- СиПиЭй Практис Эдвайзер: иностранцы купили дома на 45,3 млрд долларов
- Банк России: официальные курсы валют
Дата обновления: 21.10.2026.
