Где россияне покупают недвижимость за рубежом в 2026

Содержание

Растёт или падает спрос россиян на зарубежную недвижимость?
Где россияне покупают недвижимость: рейтинг по сделкам
Куда растёт интерес: рейтинг по запросам
Что говорит официальная статистика стран
Что происходит на главных рынках
ОАЭ: лидер по сделкам, но с просадкой
Таиланд: россияне — вторые покупатели после китайцев
Турция: первое место по официальной статистике
Греция: растущий интерес, но не для всех
Грузия, Оман, Беларусь и острова
Зачем россияне покупают жильё за рубежом?
Что можно купить на 250 000 €: сравнение четырёх стран
Как выбрать страну: пошаговый чек-лист
Частые вопросы
Вывод
Источники

Где россияне покупают недвижимость за рубежом в 2026 году — рейтинг стран

В 2026 году россияне чаще всего покупают зарубежную недвижимость в ОАЭ, Таиланде, Турции и Грузии, но единого лидера нет: рейтинги агентств расходятся, потому что одни считают сделки, другие — запросы покупателей. Выбор страны теперь зависит не только от цены квартиры, но и от того, получится ли провести оплату, дают ли за покупку ВНЖ и какие расходы ждут после сделки.

В этом обзоре мы разводим данные по типам — сделки, запросы, официальная статистика, — разбираем главные рынки и считаем, что можно купить на 250 000 € в четырёх странах.

Коротко

По доле сделок в III квартале 2026 года лидируют ОАЭ (37%), Таиланд (25%), Грузия (17%) и Турция (12%), по данным NF Group.
Данные о спросе неоднозначны: Intermark Global фиксирует снижение числа сделок на 23% за I полугодие, а Prian.ru — рост запросов на 3%.
По официальной статистике Турции россияне — первые среди иностранных покупателей жилья: 388 квартир в сентябре 2026 года.
«Золотая виза» Греции для граждан России без второго гражданства недоступна с 2022 года.
При покупке за 250 000 € расходы сверх цены — от 1–2% в Таиланде до 6% в ОАЭ и Турции и 7–8% в Греции.

Растёт или падает спрос россиян на зарубежную недвижимость?

Однозначного ответа данные не дают, потому что разные компании измеряют разное.

Сделки. Агентство Intermark Global считает реальные покупки своих клиентов: в I полугодии 2026 года их стало на 23% меньше, чем годом раньше. Годом ранее снижение было 38%, то есть рынок продолжает сжиматься, но медленнее (Финансы Mail).
Запросы. Портал Prian.ru считает обращения покупателей: +3% к первой половине 2025 года и +25% ко второй (Коммерсантъ). Запрос ещё не означает покупку.

Вывод осторожный: интерес к зарубежному жилью есть, но до сделки доходит меньше людей, чем раньше. Сдерживают две вещи — сложности с переводом денег из России и конфликт на Ближнем Востоке, который ударил по спросу на Дубай.

Где россияне покупают недвижимость: рейтинг по сделкам

Самые свежие данные о сделках — от консалтинговой компании NF Group за III квартал 2026 года (РБК Недвижимость). Это доля каждой страны в сделках клиентов компании; NF Group работает в основном с дорогим сегментом.

Рейтинг стран, где россияне покупают недвижимость за рубежом в III квартале 2026 года — Доля стран в сделках россиян, III квартал 2026 года. Данные: NF Group

Страна	Доля сделок, NF Group, III кв. 2026	Доля сделок, Intermark, I пол. 2026
ОАЭ	37%	7%
Таиланд	25%	вся Юго-Восточная Азия — 24%
Грузия	17%	нет данных
Турция	12%	5%
Европа (лидер — Греция)	нет данных	47%

Компании считают сделки своих клиентов за разные периоды, поэтому доли не складываются в общую картину рынка. NF Group сильнее в дорогом сегменте, где традиционно лидирует Дубай; Intermark чаще работает с покупками под ВНЖ в Европе.

Куда растёт интерес: рейтинг по запросам

Запросы показывают, о чём покупатели думают, даже если ещё не купили. По данным Tranio за 2026 год (Коммерсантъ):

Страна	Доля запросов Tranio	Год назад
Таиланд	17,9%	23,8%
Греция	8,4%	5,1%
ОАЭ	заявок на Дубай меньше примерно на треть в марте–мае	—

Prian.ru по числу запросов ставит на первое место Турцию, хотя интерес к ней за год снизился примерно на 10%.

Что говорит официальная статистика стран

Турция. Статистический институт TÜİK: в сентябре 2026 года россияне купили 388 квартир из 2 167, проданных всем иностранцам, — больше, чем граждане любой другой страны; на втором месте Ирак со 166 (TÜİK, сентябрь 2026).
Таиланд. Центр информации о недвижимости REIC: в I полугодии 2026 года граждане России заняли 2-е место среди иностранцев по сумме покупок кондоминиумов — 3,6 млрд бат, на 75,9% больше, чем годом раньше (The Nation).

Это единственные данные, которые считают все сделки в стране, а не только клиентов одного агентства. Но и у них свой предел: они показывают одну страну, а не долю в покупках россиян по миру.

Что происходит на главных рынках

ОАЭ: лидер по сделкам, но с просадкой

У NF Group Эмираты дают 37% сделок в III квартале. Intermark Global при этом сообщает, что во II квартале число сделок в странах Персидского залива упало на 40% к первому, а Tranio видит снижение заявок на Дубай примерно на треть. Причина — эскалация на Ближнем Востоке. Как получить вид на жительство в Эмиратах, мы разбирали в статье о ВНЖ в ОАЭ.

Таиланд: россияне — вторые покупатели после китайцев

Доля Таиланда в запросах Tranio снизилась, но по официальным данным россияне тратят на тайские кондо всё больше. Похоже, интересующихся стало меньше, а покупают те, кто уже принял решение, и покупают дороже.

Турция: первое место по официальной статистике

Россияне стабильно лидируют среди иностранных покупателей жилья в Турции, хотя, по наблюдению Intermark Global, интерес всё хуже превращается в сделки. Как устроена покупка и сколько она стоит, мы подробно разобрали в статье как купить недвижимость в Турции.

Греция: растущий интерес, но не для всех

Европа, по данным Intermark Global, дала 47% сделок клиентов компании в I полугодии, и лидирует в ней Греция. Но гражданам России без второго гражданства «золотая виза» Греции недоступна: приём их заявок приостановлен с 2022 года, по данным Passportivity и iWorld (проверено 19 октября 2026 года). Покупают те, у кого есть второй паспорт.

Пороги программы в 2026 году (Mirabello Consultancy, IBA):

800 000 € — Аттика, Салоники, Миконос, Санторини и острова с населением больше 3 100 человек;
400 000 € — остальные регионы;
250 000 € — только перевод нежилого помещения в жильё или реставрация памятника.

Частая ошибка

Покупать квартиру под греческую визу, чтобы сдавать её туристам. Сдавать такое жильё на срок меньше 60 дней запрещено статьёй 64 закона 5100/2024. С февраля 2026 года, по закону 5275/2026, за нарушение грозит штраф 50 000 € и отзыв ВНЖ (IMI Daily, Mirabello). Долгосрочная аренда разрешена.

Грузия, Оман, Беларусь и острова

Грузия — 3-е место у NF Group (17% сделок в III квартале). Близко и без визы.
Оман — по данным Intermark Global, сумма сделок россиян выросла на 64% за полугодие.
Беларусь — по данным Национального кадастрового агентства, в марте 2026 года доля россиян в сделках с жильём в Минске выросла в 2,5 раза, до 10%.
Вануату, Сан-Томе и Принсипи — 12% сделок у Intermark Global. Это покупки ради второго гражданства, а не ради жизни у моря.

Зачем россияне покупают жильё за рубежом?

По данным NF Group, 53% сделок в I полугодии 2026 года заключили ради ВНЖ, доля покупок «для жизни» выросла с 13% до 27%, а инвестиционных сделок стало меньше — 20% против 34% (РБК Недвижимость).

Зачем россияне покупают недвижимость за рубежом: ВНЖ, жизнь или инвестиции — Цели покупки, I полугодие 2026 года. Данные: NF Group

У Tranio, который считает запросы, картина другая: инвестиционных запросов 46%, а запросы под ВНЖ и гражданство выросли с 16% до 26%. Методики разные, но обе показывают рост интереса к документам — ВНЖ или второму паспорту.

Что можно купить на 250 000 €: сравнение четырёх стран

Медианный бюджет россиян, по данным Tranio, — 258 600 € (январь–май 2026 года). Посмотрим, во что обойдётся покупка на 250 000 € (около 23,4 млн ₽) и что она даёт.

Страна	Расходы покупателя	Ограничения для иностранцев	ВНЖ за покупку на 250 000 €
Турция	сбор за тапу 4% + агент 2% и НДС	отдельные районы закрыты для иностранцев	да, ВНЖ от 200 000 $ (около 178 000 €)
ОАЭ	сбор DLD 4% + агент 2% и НДС	покупка в зонах freehold	нет, «золотая виза» от 2 млн AED (около 486 000 €)
Таиланд	около 1–2%: половина сбора 2% и юрист	только квартира в кондо, квота иностранцев 49%, деньги — переводом из-за рубежа	нет, покупка не даёт визы
Греция	около 7–8%: налог 3,09%, нотариус, реестр, юрист	для России — сложности с банками ЕС	нет: россиянам без второго паспорта программа закрыта

Источники: Турция — наша статья о покупке в Турции; ОАЭ — Binghatti, Westgate Dubai; Таиланд — The Thaiger, Where Next; Греция — Elxis.

Пример расчёта

Расходы на покупку квартиры за 250 000 €: в Таиланде — около 2 500–5 000 €, в ОАЭ — около 15 000 € (4% сбор + 2% агенту), в Турции — около 15 000 € (4% + 2%), в Греции — около 17 500–20 000 €. Разница между самым дешёвым и самым дорогим вариантом — до 17 500 €, или примерно 1,6 млн ₽.

Как мы считали: 250 000 € × доля расходов покупателя из таблицы; НДС на услуги агента не учитывали. Курс ЦБ на 17.10.2026 — 93,7187 ₽ за €; 1 AED ≈ 22,77 ₽ (через курс доллара 83,6177 ₽ и фиксированный курс 3,6725 AED за доллар).

Важно

Греция объявила о повышении налога на покупку жилья для граждан стран вне ЕС без долгосрочного ВНЖ — с 3,09% до 15,45%. Источники расходятся в дате: Elxis пишет о 1 января 2027 года, Remote Work Europe — о 1 июля 2027 года. Закон пока не опубликован, сейчас действует ставка 3,09% (Remote Work Europe, Elxis).

Как выбрать страну: пошаговый чек-лист

Определите цель. ВНЖ, переезд, отдых или доход от аренды — от этого зависит страна. Например, греческую «золотую визу» нельзя совмещать с посуточной сдачей.
Проверьте, как вы заплатите. Переводы из России ограничены, а в Таиланде деньги на покупку должны прийти из-за рубежа в иностранной валюте на ваше имя.
Сверьте порог ВНЖ и своё гражданство. Программа может формально существовать, но быть закрыта для граждан России.
Посчитайте расходы на покупку и владение. Налог на покупку, ежегодный налог, обслуживание дома, налог с аренды.
Оцените риски региона. Пример ОАЭ показывает, как быстро геополитика меняет спрос.
Проверьте объект с юристом в стране покупки. Пометка «подходит под ВНЖ» в объявлении — не гарантия.

Частые вопросы

Можно ли купить недвижимость за рубежом, если деньги находятся в России?

Это главная сложность: переводы из российских банков в ЕС почти не проходят, а банки ЕС не принимают от россиян без европейского ВНЖ вклады сверх 100 000 €. Проще покупать там, где принимают переводы из России или со счетов в третьих странах, — заранее уточните у застройщика или юриста, как именно пройдёт оплата.

Какие расходы будут после покупки жилья за рубежом?

Почти везде есть ежегодный налог на недвижимость, плата за обслуживание дома и коммунальные платежи, а при сдаче — налог с аренды. В Дубае, например, плата за обслуживание составляет от 5 до 25 AED за квадратный фут в год в зависимости от комплекса.

Как проверить застройщика и объект за рубежом?

Закажите проверку у местного юриста, а не у агента продавца: выписку из реестра собственности, разрешения на строительство, отсутствие долгов и обременений. Для новостроек проверьте, есть ли эскроу-счёт или другая защита денег покупателя.

Как продать квартиру за рубежом и вернуть деньги в Россию?

Сначала уплатите налог с продажи в стране объекта, затем переведите деньги на свой счёт. В Таиланде для вывода денег понадобится подтверждение, что средства на покупку пришли из-за рубежа. Доход от продажи налоговый резидент России должен задекларировать в России.

Дают ли ВНЖ за покупку недвижимости в 2026 году?

Да, но не везде и не всем. В Турции ВНЖ можно получить при покупке от 200 000 $, в ОАЭ «золотая виза» — от 2 млн AED, а в Греции программа для граждан России без второго паспорта закрыта с 2022 года. Таиланд за покупку квартиры визу не даёт.

Вывод

В 2026 году россияне покупают за рубежом осторожнее: запросов, по данным Prian.ru, не меньше, но до сделки доходит меньшая их часть. По сделкам лидируют ОАЭ и Таиланд, по официальной статистике — Турция, а Греция растёт в запросах, хотя её виза для граждан России без второго паспорта закрыта. Главный мотив — ВНЖ и переезд, а не быстрая перепродажа.

Прежде чем выбирать страну, спросите себя: вам нужен паспорт, дом для жизни или доход — и сможете ли вы законно довести деньги до продавца? Если вам ближе Европа у моря, посмотрите наш разбор о том, как купить дом у моря в Португалии.

Материал носит информационный характер и не является юридической или финансовой консультацией. Перед покупкой недвижимости за рубежом обратитесь к юристу в стране покупки. Данные проверены 19 октября 2026 года.