Сколько метров можно купить на $1 млн в 2026 году: 20 городов мира и Москва

На чтение 8 мин Просмотров 810 Обновлено
Сколько метров можно купить на $1 млн в 2026: от 16 м² в Монако до 95 м² в Мумбаи. Рейтинг Knight Frank по 20 городам, цена метра в рублях и сравнение с Москвой.
Содержание
  1. Сколько метров можно купить на 1 миллион долларов в городах мира?
  2. Где элитное жильё подорожало сильнее всего?
  3. Почему так подорожал Дубай
  4. Как изменились цены в 2025 году?
  5. А сколько метров можно купить на $1 млн в Москве?
  6. Сколько подорожал метр в Дубае для покупателя с рублями
  7. Что из этого следует для покупателя
  8. Дорого не значит доходно
  9. Доступность для россиян
  10. Частые вопросы
  11. Вывод
  12. Источники
Сколько метров можно купить на $1 млн: Монако, самый дорогой рынок мира
Монако. Фото: Victor He / Unsplash

На $1 млн в 2026 году можно купить от 16 м² элитного жилья в Монако до 95,5 м² в Мумбаи, по данным Knight Frank The Wealth Report 2026. В Лондоне и Нью-Йорке это около 33–34 м², в Дубае 62 м². В элитных новостройках Москвы та же сумма даёт примерно 36 м², почти как в Токио или Париже.

Мы перевели рейтинг 20 городов в цену квадратного метра в долларах и рублях, сравнили с 2020 годом и посчитали, где деньги «сжались» быстрее всего.

Коротко

  • Самые дорогие рынки: Монако (16 м² на $1 млн), Гонконг (22,5 м²), Женева (27,9 м²).
  • Самые просторные: Мумбаи (95,5 м²), Мельбурн (82,6 м²), Лиссабон (79,4 м²).
  • Сильнее всего подорожал Дубай: в 2020 году на $1 млн покупали 182,8 м², в 2025-м — 62,2 м², почти втрое меньше.
  • Элитная недвижимость мира за 2025 год подорожала в среднем на 3,2%, лидеры — Токио (+58,5%) и Дубай (+25,1%).
  • Москва: около 36 м² на $1 млн в элитных новостройках при цене предложения около 2,3 млн ₽ за метр.

Сколько метров можно купить на 1 миллион долларов в городах мира?

Knight Frank каждый год считает, сколько квадратных метров элитного (prime) жилья можно купить на $1 млн в крупнейших городах мира. Речь о верхнем ценовом сегменте рынка в каждом городе. Свежий рейтинг опубликован в The Wealth Report 2026 и отражает цены на конец 2025 года.

Городм² на $1 млн, IV кв. 2025Цена м², $Изменение площади с 2020
Монако16,062 500−8%
Гонконг22,544 4000%
Женева27,935 800−25%
Сингапур28,135 600−22%
Лондон32,930 400+7%
Нью-Йорк33,929 500−3%
Лос-Анджелес36,427 500−28%
Токио36,627 300−41%
Париж37,127 000−11%
Вена39,025 600−5%
Сидней42,123 800−5%
Шанхай44,422 500−11%
Милан45,821 800−24%
Майами58,117 200−40%
Берлин58,817 000−11%
Дубай62,216 100−66%
Мадрид75,113 300−19%
Лиссабон79,412 600−14%
Мельбурн82,612 100+4%
Мумбаи95,510 500−9%

Площадь: Knight Frank The Wealth Report 2026 по данным Relocate Magazine и UAE Prop. По Сингапуру источники расходятся: 28,1 м² у Relocate и около 38 м² у UAE Prop. Цена метра и изменение площади — наш расчёт.

Где элитное жильё подорожало сильнее всего?

Если сравнить с концом 2020 года, на тот же миллион долларов почти везде можно купить меньше. Быстрее всего «сжался» миллион в трёх городах:

  • Дубай: со 182,8 до 62,2 м², площадь сократилась на 66%. Цена метра выросла примерно в 2,9 раза.
  • Токио: с 62,4 до 36,6 м², минус 41%. Только за 2025 год элитные новостройки в Токио подорожали на 58,5%.
  • Майами: с 97 до 58,1 м², минус 40%.

Подешевели в пересчёте на доллар только Лондон (+7% площади) и Мельбурн (+4%). Для Лондона это следствие нескольких лет слабого рынка элитного жилья, в том числе после отмены налогового режима non-dom для иностранцев в 2025 году.

Почему так подорожал Дубай

По Knight Frank, элитное жильё Дубая росло в цене каждый год после пандемии: в 2023 году на 15,9%, в 2025-м на 25,1%. Город привлёк состоятельных покупателей из разных стран, в том числе из России, благодаря отсутствию налога на доходы и «золотой визе» за покупку от 2 млн дирхамов. В 2026 году рынок охладил конфликт на Ближнем Востоке, но цены конца 2025 года в рейтинг уже вошли.

Элитная недвижимость Токио: за 5 лет на $1 млн стали покупать на 41% меньше метров
Токио. Фото: Risto Kokkonen / Unsplash

Как изменились цены в 2025 году?

Индекс Knight Frank Prime International Residential Index, который отслеживает 100 рынков элитного жилья, вырос за 2025 год на 3,2%. Рост показали 73 рынка из 100. Лидеры — Токио (+58,5%) и Дубай (+25,1%), сильнее всего подешевели Гуанчжоу (−12,2%) и Торонто (−7,8%) (Caproasia, Relocate Magazine).

Важно

Рейтинг считается в долларах. Когда местная валюта дешевеет к доллару, площадь на $1 млн растёт, даже если в местной валюте цены не менялись. Поэтому изменение площади отражает и цены, и курс.

А сколько метров можно купить на $1 млн в Москве?

Москва в рейтинг Knight Frank не входит, но сопоставимые данные есть. По данным NF Group, средневзвешенная цена предложения в элитных новостройках Москвы в первом полугодии 2026 года — около 2,3 млн ₽ за м², на 6% больше, чем годом раньше (РБК Недвижимость).

Пример расчёта

$1 млн по курсу ЦБ — около 83,6 млн ₽. При цене 2,3 млн ₽ за метр это примерно 36 м² в элитной новостройке Москвы. Столько же даёт миллион в Токио (36,6 м²) и Лос-Анджелесе (36,4 м²), и немного больше, чем в Лондоне (32,9 м²). В Дубае на те же деньги — 62 м², в Лиссабоне — 79 м².

Как мы считали: 1 000 000 $ × 83,6177 ₽ (курс ЦБ на 17.10.2026) ÷ 2 300 000 ₽ за м². Для Москвы это цена предложения в новостройках, для других городов — оценка Knight Frank по элитному сегменту, методики не совпадают.

Цена метра в рублях для зарубежных городов: Монако около 5,2 млн ₽, Гонконг 3,7 млн ₽, Лондон 2,5 млн ₽, Дубай 1,3 млн ₽, Лиссабон 1,05 млн ₽ (расчёт по курсу ЦБ на 17.10.2026).

Сколько подорожал метр в Дубае для покупателя с рублями

Для покупателя из России важен не только рост цен в долларах, но и курс. В конце 2020 года доллар стоил 73,88 ₽, и метр элитного жилья в Дубае обходился примерно в 404 000 ₽. Сейчас, при цене около 16 100 $ и курсе 83,62 ₽, это около 1,34 млн ₽. В рублях метр подорожал примерно в 3,3 раза, сильнее, чем в долларах.

Как мы считали: 2020 год — 1 000 000 $ ÷ 182,8 м² × 73,8757 ₽ (курс ЦБ на 31.12.2020); 2026 год — 1 000 000 $ ÷ 62,2 м² × 83,6177 ₽ (курс ЦБ на 17.10.2026).

Что из этого следует для покупателя

Дорого не значит доходно

Самые дорогие рынки мира дают самую низкую арендную доходность. Покупатель в Монако или Гонконге платит за статус, безопасность капитала и ликвидность, а не за аренду. О том, где доходность выше, мы писали в статье 10 городов мира с самой высокой доходностью аренды.

Доступность для россиян

Из 20 городов рейтинга покупателю с российским паспортом без оговорок доступен Дубай, отчасти Шанхай (только при работе или учёбе в Китае больше года). В Мумбаи по валютному законодательству Индии иностранцы, не живущие в стране, как правило, жильё купить не могут. В городах ЕС, Великобритании, США, Швейцарии и Монако главным препятствием станет оплата: банки ЕС не принимают от граждан России без европейского ВНЖ вклады больше 100 000 €, а переводы из российских банков не проходят.

  1. Сравнивайте одинаковое: элитный сегмент с элитным, новостройки с новостройками.
  2. Учитывайте курс: рейтинг в долларах, а ваши деньги могут быть в рублях или евро.
  3. Добавьте расходы на сделку: от 1–2% в Азии до 6% в Дубае и 10% и больше в некоторых странах Европы.
  4. Проверьте, можете ли вы оплатить покупку законным путём, прежде чем выбирать город.

Частые вопросы

Где самая дорогая недвижимость в мире в 2026 году?

По данным Knight Frank The Wealth Report 2026, самый дорогой рынок элитного жилья — Монако: на $1 млн там можно купить около 16 м², то есть метр стоит около 62 500 $. На втором месте Гонконг (22,5 м²), на третьем Женева (27,9 м²).

Сколько метров можно купить на миллион долларов в Дубае?

Около 62 м² элитного жилья по данным на конец 2025 года. В 2020 году на ту же сумму можно было купить почти 183 м², то есть цена метра выросла примерно в 2,9 раза.

Сколько стоит метр элитного жилья в Москве по сравнению с миром?

По данным NF Group, цена предложения в элитных новостройках Москвы в первом полугодии 2026 года — около 2,3 млн ₽ за м². Это около 27 500 $ за метр, примерно как в Токио и Лос-Анджелесе.

Где элитное жильё подорожало сильнее всего в 2025 году?

По индексу Knight Frank, сильнее всего за 2025 год подорожало элитное жильё в Токио (+58,5%) и Дубае (+25,1%). В среднем по 100 рынкам рост составил 3,2%, а самые большие падения были в Гуанчжоу и Торонто.

Вывод

Миллион долларов в 2026 году покупает в самых дорогих городах мира от 16 до 40 м² элитного жилья, а в более доступных — 60–95 м². За пять лет почти везде метров стало меньше, особенно в Дубае, Токио и Майами. Москва по цене элитного метра оказалась на уровне Токио и Лос-Анджелеса, и это хороший повод трезво сравнить, что даёт московский метр и что даёт зарубежный.

Подумайте, что для вас важнее в такой покупке: метры, статус города или возможность легко продать объект через десять лет? От ответа зависит, какая строка рейтинга ваша. Если смотрите на Дубай, начните с обзора где выгодно купить недвижимость за рубежом.

Материал носит информационный характер и не является инвестиционной рекомендацией. Данные проверены 20 октября 2026 года.

Источники

инвестиции в недвижимость покупка недвижимости за рубежом цены на жильё элитная недвижимость
Besa Global
© 2026 Besa Global