Налог на квартиру в Астрахани за 2025 год считается по ставке 0,3% кадастровой стоимости вместо прежних 0,1%, а заплатить его нужно до 1 декабря 2026 года. Ставку повысила городская дума, суд первой инстанции её отменял, но апелляция вернула решение в силу.
Разбираем, как посчитать налог самостоятельно, кто его не платит, почему сумма в уведомлении может оказаться меньше расчёта и что делать, если кадастровая стоимость кажется завышенной.
Коротко
- Ставка налога на жильё в Астрахани с 2025 года: 0,3% вместо 0,1% (решение гордумы № 82 от 14.11.2024).
- Налог за 2025 год приходит в уведомлении осенью 2026 года, срок оплаты: до 1 декабря 2026 года.
- Из кадастровой стоимости вычитают стоимость 20 м² для квартиры, 10 м² для комнаты и 50 м² для дома.
- Пенсионеры не платят налог за один объект каждого вида: одну квартиру, один дом, один гараж.
- По Налоговому кодексу налог за объект не должен расти больше чем на 10% в год, кроме отдельных случаев.
Почему вырос налог на жильё в Астрахани?
Городская дума Астрахани 14 ноября 2024 года приняла решение № 82: с 1 января 2025 года ставка для жилья выросла с 0,1% до 0,3%, для коммерческой недвижимости с 0,5% до 2%, а для объектов дороже 300 млн ₽ до 2,5% (Коммерсантъ, Бриф24). Власти объяснили решение пополнением городского бюджета и выравниванием с районами области, где жильё уже облагалось по 0,3% (Коммерсантъ, Пункт А).
Кадастровую стоимость пересчитали раньше: оценка зданий и помещений прошла в области в 2023 году, а её результаты применяются с 1 января 2024 года (КартГеоЦентр, Коммерсантъ). Поэтому налог за 2024 год уже считался от новой стоимости, но по старой ставке.
| Дата | Что произошло |
|---|---|
| 14.11.2024 | гордума повысила ставку для жилья до 0,3% с 2025 года |
| 05.03.2025 | областной суд признал повышение для физических лиц недействительным |
| 05.09.2025 | апелляционный суд отменил это решение, ставка 0,3% снова в силе |
| октябрь 2026 | жителям рассылают уведомления за 2025 год |
| 01.12.2026 | срок оплаты налога за 2025 год |
Источники: Коммерсантъ, Астрахань.Ру, А24, Арбуз, АБН 24. Проверено 22.10.2026.
После решения апелляции активисты заявляли, что будут обжаловать его дальше (Арбуз). Сведений о том, что ставку отменили в кассации, на дату проверки мы не нашли.
Как рассчитать налог на квартиру в Астрахани?
Формула общая для всей страны: из кадастровой стоимости вычитают стоимость «бесплатных» метров, результат умножают на ставку, долю в собственности и число месяцев владения, делённое на 12 (Реалео, наша статья о налоге на недвижимость).
- Найдите кадастровую стоимость квартиры: она указана в налоговом уведомлении и в выписке из ЕГРН.
- Разделите её на площадь, чтобы получить стоимость 1 м².
- Умножьте стоимость 1 м² на 20 (для комнаты на 10, для дома на 50). Это вычет.
- Вычтите вычет из кадастровой стоимости и умножьте результат на 0,3%.
- Если квартира в долевой собственности, умножьте на свою долю.
Вычеты по Российской газете и Пункту А.
Пример расчёта
Квартира 50 м² в Астрахани с условной кадастровой стоимостью 3 000 000 ₽, один собственник, льгот нет.
| Шаг | Сумма, ₽ |
|---|---|
| Стоимость 1 м²: 3 000 000 ÷ 50 | 60 000 |
| Вычет 20 м² | 1 200 000 |
| Налоговая база | 1 800 000 |
| Налог за 2024 год по ставке 0,1% | 1 800 |
| Налог за 2025 год по ставке 0,3% без ограничения | 5 400 |
| Налог за 2025 год, если применяется ограничение +10% | 1 980 |
Как мы считали: (кадастровая стоимость минус стоимость 1 м² × 20) × ставка. Кадастровая стоимость условная и одинакова в 2024 и 2025 годах. Ограничение роста по пункту 8.1 статьи 408 Налогового кодекса: налог прошлого года × 1,1 (ППТ). Какая из двух сумм окажется в вашем уведомлении, смотрите ниже.
Для ориентира: городская администрация приводила пример двухкомнатной квартиры 40–48 м² в пятиэтажке, налог за которую при ставке 0,1% составлял около 900–1 400 ₽ в год, а при 0,3% вырастет примерно до 2 700–4 200 ₽, если кадастровая стоимость не изменится (Пункт А).
Может ли налог вырасти сразу в три раза?
Налоговый кодекс ограничивает рост налога на имущество по кадастровой стоимости: если новая сумма больше прошлогодней более чем на 10%, к уплате выставляют прошлогоднюю сумму, умноженную на 1,1 (ППТ, письмо ФНС от 15.12.2025). Это правило не действует, если менялись характеристики объекта, например площадь или назначение (письмо ФНС от 15.12.2025).
Важно
Официального разъяснения именно для случая, когда ставку повысил муниципалитет, мы не нашли. Сам пункт 8.1 статьи 408 говорит о сумме налога, а не о причине роста. Если в уведомлении за 2025 год налог по квартире вырос больше чем на 10% к прошлому году, а характеристики квартиры не менялись, задайте вопрос налоговой через личный кабинет. Это бесплатно.
Кто может не платить налог на квартиру?
Пенсионеры, люди предпенсионного возраста и другие льготные категории освобождены от налога за один объект каждого вида: одну квартиру или комнату, один дом, один гараж (Российская газета, Пункт А). Вторая квартира облагается по общим правилам (Реалео).
Многодетные семьи получают дополнительный вычет: 5 м² на каждого ребёнка для квартиры или комнаты и 7 м² для дома (Российская газета, наша статья о налоге на недвижимость).
Совет
Если у пенсионера две квартиры, до 31 декабря подайте в налоговую уведомление о том, какую из них освободить от налога. Выгоднее выбрать ту, по которой сумма больше (наша статья о налоге на недвижимость).
Что делать, если кадастровая стоимость завышена?
- Проверьте в выписке из ЕГРН площадь, этаж, год постройки и материал стен. Ошибки в характеристиках исправляет бюджетное учреждение кадастровой оценки области бесплатно.
- Если данные верны, сравните кадастровую стоимость с ценами похожих квартир в продаже.
- Если разница большая, закажите отчёт независимого оценщика о рыночной стоимости.
- Подайте заявление о пересмотре в бюджетное учреждение кадастровой оценки или его комиссию.
- При отказе обратитесь в суд: срок на обжалование отказа комиссии 3 месяца.
Порядок по Циан Журналу и нашей статье о налоге на недвижимость. Требования к отчёту и срокам уточните в учреждении кадастровой оценки области.
Частая ошибка
Оспаривать стоимость ради экономии в несколько сотен рублей. Отчёт оценщика стоит денег, поэтому сначала посчитайте, сколько налога вы сэкономите за несколько лет.
Кому этот расчёт подходит, а кому нет?
- Подходит владельцам квартир, комнат и домов в городе Астрахани.
- Подходит покупателям, которые считают расходы на содержание квартиры заранее.
- Не подходит для районов области: там ставки устанавливают свои муниципалитеты.
- Не подходит для коммерческой недвижимости и объектов дороже 300 млн ₽: для них ставки 2% и 2,5%.
Частые вопросы
За 2025 год налог считают по ставке 0,3% кадастровой стоимости. Его нужно заплатить до 1 декабря 2026 года.
До 1 декабря 2026 года. Уведомления жителям Астраханской области рассылают в электронном виде через личный кабинет.
За одну квартиру нет: пенсионеры освобождены от налога по одному объекту каждого вида. Вторая квартира облагается налогом.
Возможно, сработало ограничение роста на 10% в год по Налоговому кодексу или учтена льгота. Если сумма непонятна, задайте вопрос налоговой через личный кабинет.
Вывод
Сумма за квартиру в Астрахани за 2025 год рассчитана по ставке 0,3%, втрое выше прежней. Для типичной квартиры это несколько тысяч рублей в год без учёта ограничения роста, а с ним прибавка к прошлому году может быть заметно меньше.
Перед оплатой сверьте кадастровую стоимость и площадь в уведомлении и проверьте, положена ли вам льгота. Как устроен налог по всей стране и где искать ставку своего города, читайте в статье о налоге на недвижимость в России.
Материал носит информационный характер и не является юридической или налоговой консультацией. Данные проверены 22.10.2026.
Источники
- Коммерсантъ: в Астрахани повысили налог на имущество
- Пункт А: гордума Астрахани возвращает прежние ставки налогов
- Бриф24: налог на квартиры в Астрахани увеличат втрое
- Астрахань.Ру: суд отменил решение гордумы
- А24: мэрия отстояла повышение налогов в апелляции
- Арбуз: суд в Сочи оставил решение гордумы в силе
- КартГеоЦентр: кадастровая оценка в Астраханской области
- АБН 24: рассылка налоговых уведомлений за 2025 год
- Российская газета: налоговое уведомление 2026
- Реалео: налог на имущество 2026
- ППТ: рост налога на имущество ограничен 10% в год
- Письмо ФНС России от 15.12.2025 № БС-4-21/11281@
- Циан Журнал: как оспорить кадастровую стоимость
Дата обновления: 22.10.2026.
