Коворкинги в Германии стоят в среднем около 210–250 € в месяц за свободное место и 25–45 € за день, а самые дорогие города Мюнхен, Франкфурт и Берлин. По последнему подсчёту отраслевого союза, в стране больше 1 850 таких пространств, и с 2018 года их число выросло примерно в шесть раз.
Разбираем, какие бывают тарифы, сколько стоит место в крупных городах, когда коворкинг выгоднее аренды офиса и что этот рынок значит для инвесторов в коммерческую недвижимость.
Коротко
- В Германии больше 1 852 коворкингов (данные отраслевого союза за 2023 год).
- Больше всего их в Берлине (221), Мюнхене (114) и Гамбурге (101).
- Свободное место стоит в среднем 214–244 € в месяц, закреплённое 308–324 €.
- В крупных городах коворкинги заняты больше чем на 70%.
- Переговорная обычно оплачивается отдельно, 30–60 € в час.
Сколько коворкингов в Германии?
По исследованию федерального союза коворкингов за 2023 год, в Германии больше 1 852 таких пространств. С 2018 года их число выросло примерно в шесть раз, а с 2020 года на 50% (Т3Н). В небольших городах и сельских общинах рост с 2020 года превысил 70% (Т3Н).
| Город или земля | Число коворкингов |
|---|---|
| Северный Рейн-Вестфалия | 354 |
| Бавария | 302 |
| Баден-Вюртемберг | 234 |
| Берлин | 221 |
| Мюнхен | 114 |
| Гамбург | 101 |
| Франкфурт-на-Майне | 67 |
Данные федерального союза коворкингов за 2023 год (Т3Н). Более свежего полного подсчёта мы не нашли.
Загрузка сильно зависит от размера города. По опросу операторов 2025 года, в городах с населением больше 100 тыс. человек коворкинги заняты больше чем на 70%, а в небольших городах и сельской местности заметно меньше (Дескмаг).
Сколько стоит коворкинг в Германии?
| Тариф | Цена | Источник |
|---|---|---|
| Дневной пропуск | 25–45 € в день | Индустри-Фахвиссен |
| Дневной пропуск | медиана 54 € в день | Везу |
| Свободное место | 214–244 € в месяц в среднем | Индустри-Фахвиссен |
| Свободное место | 150–350 € в месяц | Везу |
| Закреплённое место | 308–324 € в месяц в среднем | Индустри-Фахвиссен |
| Закреплённое место | 200–450 € в месяц | Везу |
Источники: Индустри-Фахвиссен, Везу. Проверено 22.10.2026.
Цифры расходятся, потому что источники считают по-разному. Первый приводит средние цены по стране из нескольких обзоров, второй даёт диапазоны цен с площадки бронирования, куда попадают и дорогие предложения. Ориентир для свободного места: около 200–250 € в месяц.
Цены в крупных городах
| Город | Свободное место, € | Закреплённое место, € | Отдельный офис, € |
|---|---|---|---|
| Берлин | 220 | 300 | 450 |
| Мюнхен | 300 | 400 | 625 |
| Гамбург | 245 | 335 | 500 |
| Франкфурт-на-Майне | 250 | 350 | 525 |
Средние цены за месяц по сводке Индустри-Фахвиссен. Для Берлина площадка Ван Коворкинг называет медиану 260 € за свободное место и 25 € за день (Ван Коворкинг).
Важно
К базовой цене часто добавляются переговорные за 30–60 € в час и парковка за 50–150 € в месяц в городе. Места в центре дороже окраин на 20–40%, а договор на долгий срок даёт скидку 15–25% (Индустри-Фахвиссен).
Какие тарифы бывают?
- Дневной пропуск. Подходит тем, кто работает в коворкинге изредка.
- Свободное место. Вы садитесь за любой свободный стол, вещи с собой.
- Закреплённое место. Свой стол, можно оставить монитор и вещи.
- Отдельный офис. Закрытая комната для одного человека или команды.
Переговорные, парковка и другие услуги обычно оплачиваются отдельно от рабочего места (Индустри-Фахвиссен). Точный состав тарифа уточняйте у оператора.
Пример расчёта
Фрилансер в Берлине работает в коворкинге 3 дня в неделю. Что выгоднее: дневные пропуски или месячный тариф на свободное место?
| Вариант | € в месяц | ₽ в месяц |
|---|---|---|
| Дневные пропуски: 3 дня × 4,33 недели × 25 € | 325 | 30 300 |
| Свободное место, месячный тариф | 220 | 20 511 |
| Разница в пользу месячного тарифа | 105 | 9 789 |
Как мы считали: медиана дневного пропуска в Берлине 25 € (Ван Коворкинг), средняя цена свободного места 220 € (Индустри-Фахвиссен), в месяце 4,33 недели. Курс ЦБ РФ на 20.10.2026: 93,23 ₽ за евро (Банк России). Если вы ходите в коворкинг реже двух дней в неделю, дневные пропуски обычно дешевле.
Выгодно ли открывать коворкинг или вкладываться в него?
Опрос операторов 2025 года показывает, что средняя выручка на одно предлагаемое рабочее место составила около 365 € в месяц с учётом незанятых мест (Дескмаг). Это близко к цене закреплённого места, а значит, доход сильно зависит от загрузки.
Рынок неоднородный: в крупных городах загрузка выше 70%, в небольших заметно ниже (Дескмаг). Для инвестора это значит, что коворкинг в маленьком городе окупается медленнее, даже если аренда помещения там дешевле. Подробнее о рисках коммерческих объектов читайте в статье об инвестициях в коммерческую недвижимость.
Совет
Перед договором на месяц возьмите дневной пропуск в двух-трёх местах. Проверьте шум, скорость интернета, свободные переговорные в нужное время и как далеко добираться.
Частая ошибка
Сравнивать только цену места. Переговорные и парковка могут добавить к счёту десятки евро в месяц.
Кому подходит коворкинг, а кому нет?
- Подходит фрилансерам и удалённым сотрудникам, которым дома мешают работать.
- Подходит небольшим командам на старте, когда долгосрочная аренда офиса рискованна.
- Не подходит тем, кому нужна полная тишина и конфиденциальность без отдельного офиса.
- Не подходит большим командам на годы: своя аренда может выйти дешевле.
Частые вопросы
Свободное место стоит в среднем около 210–250 € в месяц, закреплённое около 310–320 €. В Мюнхене цены выше, в небольших городах ниже.
Обычно 25–45 €. В Берлине медиана дневного пропуска около 25 €.
В Берлине: по данным отраслевого союза за 2023 год, их 221. Дальше Мюнхен и Гамбург.
Это зависит от оператора. Переговорные и парковка часто оплачиваются отдельно, поэтому состав тарифа стоит уточнить до договора.
Вывод
Коворкинги в Германии давно перестали быть экзотикой: их больше 1 850, а место обходится в 200–400 € в месяц в зависимости от города и тарифа. Для фрилансера это гибкая альтернатива офису, для инвестора рынок с высокой загрузкой в крупных городах и слабой в малых.
Посчитайте, сколько дней в неделю вы реально будете работать вне дома, и выберите тариф под этот ритм. А если вы переезжаете в Германию, начните с поиска жилья по статье как найти комнату в Германии.
Материал носит информационный характер. Данные проверены 22.10.2026.
Источники
- Т3Н: исследование федерального союза коворкингов
- Дескмаг: рынок коворкингов Германии 2025
- Индустри-Фахвиссен: цены коворкингов 2026
- Везу: сколько стоит коворкинг
- Ван Коворкинг: цены в Берлине
- Банк России: официальные курсы валют
Дата обновления: 22.10.2026.
