- Может ли иностранец купить квартиру в Гонконге?
- Сколько стоит гербовый сбор в Гонконге в 2026 году?
- Какие ещё расходы при покупке квартиры?
- Какие налоги платит владелец квартиры каждый год?
- Налог при сдаче в аренду
- Что происходит с ценами в Гонконге?
- Как купить квартиру в Гонконге: пошагово
- Кому подходит покупка в Гонконге?
- Частые вопросы
- Вывод
- Источники
Налоги и расходы при покупке недвижимости в Гонконге в 2026 году обычно составляют около 4% от цены: гербовый сбор от HK$100 до 4,25%, комиссия агента 1% и услуги юриста. С 2024 года иностранцы платят по тем же ставкам, что и местные жители, а налога на прирост капитала при продаже в Гонконге нет.
Разбираем шкалу гербового сбора, ежегодные платежи владельца, налог на сдачу в аренду и считаем полный бюджет покупки квартиры за HK$8 млн. Как получить ипотеку в Гонконге, мы рассказывали отдельно; здесь только налоги и обязательные расходы.
Коротко
- С 28 февраля 2024 года отменены все дополнительные сборы для иностранцев и повторных покупателей: все платят по общей шкале.
- Гербовый сбор: HK$100 для квартир до HK$4 млн, затем от 1,5% до 4,25%; для сделок дороже HK$100 млн предложена ставка 6,5%.
- Комиссия агента на вторичном рынке обычно 1% с покупателя, в новостройках её часто платит застройщик.
- Каждый год владелец платит налог на имущество (5–12% от оценочной годовой аренды) и земельную ренту (3%).
- Цены на жильё в августе 2026 года выросли на 10,95% за год, аренда обновила исторический максимум.
Может ли иностранец купить квартиру в Гонконге?
Да, отдельных ограничений для иностранных покупателей в Гонконге нет, а с 28 февраля 2024 года отменены и все меры, которые делали покупку дороже: специальный сбор при быстрой перепродаже и сбор для покупателей без статуса постоянного жителя. Для сделок, подписанных после этой даты, иностранец платит гербовый сбор по той же шкале, что и местный житель (Налоговое управление Гонконга, Чайна Брифинг).
Для россиян главная сложность не в законе, а в оплате: деньги нужно перевести через банк, который принимает такие платежи и проверяет их происхождение. Этот вопрос лучше решить до подписания предварительного договора, потому что задаток вносится сразу.
Сколько стоит гербовый сбор в Гонконге в 2026 году?
Сбор платит покупатель, база считается от цены сделки или рыночной стоимости, если она выше. Действующая шкала введена 26 февраля 2025 года (Чайна Брифинг, ПвК).
| Цена квартиры, HK$ | Ставка | Пример сбора |
|---|---|---|
| до 4 млн | HK$100 | HK$100 |
| 4–4,5 млн | 1,5% | HK$4,5 млн: 67 500 |
| 4,5–6 млн | 2,25% | HK$5 млн: 112 500 |
| 6–9 млн | 3% | HK$8 млн: 240 000 |
| 9–20 млн | 3,75% | HK$15 млн: 562 500 |
| 20–100 млн | 4,25% | HK$30 млн: 1 275 000 |
| свыше 100 млн | 6,5% (предложено) | до принятия закона берут 4,25% |
На границах полос действует смягчение, поэтому при цене чуть выше порога сбор растёт плавно, а не скачком. Ставки проверены 20.10.2026.
Повышенную ставку для самых дорогих сделок правительство объявило в бюджете на 2026–2027 годы, законопроект внесли в марте; пока закон не принят, Налоговое управление продолжает брать 4,25%, а разницу придётся доплатить в течение 30 дней после вступления закона в силу (правительство Гонконга, Глобал Лоу Экспертс).
Важно
Гербовый сбор нужно уплатить в течение 30 дней после подписания предварительного договора купли-продажи, а не основного. При просрочке начисляется штраф, поэтому деньги на сбор стоит держать готовыми заранее.
Какие ещё расходы при покупке квартиры?
- Комиссия агента. Законом не установлена, на вторичном рынке обычно 1% с покупателя и столько же с продавца; в новостройках комиссию, как правило, платит застройщик (Мидленд, Хабитат).
- Юрист. Сделку в Гонконге ведут юристы; за покупку берут от нескольких тысяч до нескольких десятков тысяч гонконгских долларов, дороже для старых домов и сложных случаев (Мидленд).
- Страховка. Банк при ипотеке требует страхование от пожара, обычно меньше 0,15% от страховой суммы.
- Залог за управление домом. Новый владелец вносит депозит управляющей компании и сразу платит налог на имущество и ренту за квартал вперёд.
Пример расчёта
Иностранец покупает квартиру на вторичном рынке за HK$8 000 000 (около 84,4 млн ₽) без ипотеки.
| Расход | HK$ | ≈ ₽ |
|---|---|---|
| Гербовый сбор 3% | 240 000 | 2 533 000 |
| Комиссия агента 1% | 80 000 | 844 000 |
| Юрист | 10 000 | 106 000 |
| Итого при покупке | 330 000 (4,1%) | 3 483 000 |
Как мы считали: сбор по шкале для цены HK$6–9 млн, комиссия по обычной ставке рынка, стоимость юриста взята нами как допущение для простой сделки. Курс ЦБ на 20.10.2026: 10,5555 ₽ за гонконгский доллар.
Какие налоги платит владелец квартиры каждый год?
Владелец недвижимости в Гонконге платит два ежегодных сбора от оценочной стоимости, то есть от расчётной годовой аренды квартиры (Управление по оценке, ПвК):
| Платёж | Ставка в 2026–2027 годах |
|---|---|
| Налог на имущество (рейтс) | 5% до HK$550 000, 8% со следующих HK$250 000, 12% выше |
| Земельная рента | 3% от оценочной стоимости (для большинства участков) |
| Плата за управление домом | обычно HK$2–5 за кв. фут полезной площади в месяц |
В бюджете на 2026–2027 годы предусмотрена скидка по налогу на имущество на первые два квартала, до HK$500 за квартал на каждую квартиру (новости правительства, Управление по оценке). Плату за управление называет Мидленд; в домах с бассейном и охраной она выше.
Налог при сдаче в аренду
Если квартира сдаётся, владелец платит налог на доход от недвижимости: 15% от аренды за вычетом налога на имущество, если его платит владелец, и стандартной скидки 20% на расходы (ПвК). Фактические расходы, в том числе проценты по ипотеке, в этом режиме не вычитаются.
Пример расчёта
Та же квартира за HK$8 млн сдаётся за HK$20 000 в месяц, HK$240 000 в год (валовая доходность 3%).
| Платёж в год | HK$ |
|---|---|
| Налог на имущество 5% минус скидка | 11 000 |
| Земельная рента 3% | 7 200 |
| Управление домом (450 кв. футов × HK$3) | 16 200 |
| Налог на аренду 15% | 27 480 |
| Итого расходов | 61 880 |
| Чистый доход | 178 120 (2,2%) |
Как мы считали: оценочная стоимость приравнена к годовой аренде; скидка по налогу на имущество HK$500 за два квартала; налог на аренду = (240 000 минус 11 000) × 0,8 × 15%. Аренда, площадь и ставка платы за управление взяты нами как допущения. Налог в России не учтён.
При продаже налога на прирост капитала в Гонконге нет: доход частного лица от продажи имущества не облагается (ПвК). Налоговые резиденты России при этом должны учитывать российские правила декларирования доходов от продажи зарубежной недвижимости.
Что происходит с ценами в Гонконге?
После нескольких лет падения рынок развернулся. По данным Управления по оценке, в августе 2026 года индекс цен на жильё вырос на 10,95% за год и на 6,98% с начала года, а индекс аренды десятый месяц подряд обновляет максимум (Стандарт). Аналитики называли первое полугодие 2026 года самым сильным за семь лет, но ждут замедления роста (Саут Чайна Морнинг Пост).
Как купить квартиру в Гонконге: пошагово
- Решите вопрос с переводом денег: откройте счёт в банке, который примет платёж и проверит происхождение средств.
- Выберите квартиру через агента и проверьте её через юриста: титул, обременения, незаконные перестройки.
- Подпишите предварительный договор и внесите первый задаток.
- В течение 30 дней уплатите гербовый сбор.
- Подпишите основной договор, доплатите оставшуюся сумму и зарегистрируйте сделку в земельном реестре через юриста.
- Переоформите на себя счета за налог на имущество, ренту и управление домом.
Если планируете брать кредит, посмотрите наш разбор ипотеки в Гонконге для иностранцев. Правила материкового Китая отличаются кардинально, о них в статье можно ли иностранцу купить квартиру в Китае.
Кому подходит покупка в Гонконге?
- Подходит тем, кто хочет держать капитал в стабильной валюте, привязанной к доллару США, и готов к низкой арендной доходности.
- Подходит тем, кто планирует жить или работать в Гонконге и сравнивает покупку с дорогой арендой.
- Не подходит тем, кто ищет высокий арендный доход: после налогов остаётся около 2–2,5%.
- Не подходит тем, у кого нет надёжного способа легально перевести деньги и вывести их при продаже.
Частые вопросы
Только гербовый сбор по общей шкале: HK$100 для квартир до HK$4 млн, затем от 1,5% до 4,25%. Дополнительные сборы для иностранцев отменены с 28 февраля 2024 года.
Для квартиры за HK$8 млн расходы составляют около HK$330 000, или 4,1% цены: гербовый сбор 3%, комиссия агента 1% и услуги юриста. Для дешёвых квартир до HK$4 млн расходы почти ограничиваются комиссией и юристом.
Да, ежегодно платятся налог на имущество от 5% до 12% оценочной годовой аренды и земельная рента 3%. Если квартира сдаётся, дополнительно платится 15% с арендного дохода после стандартной скидки 20%.
Налога на прирост капитала для частных лиц в Гонконге нет. При перепродаже взимается только гербовый сбор; кто его платит, стороны оговаривают в договоре.
Вывод
Гонконг в 2026 году открыт для иностранных покупателей на равных условиях: дополнительные сборы отменены, а полные расходы на покупку обычно укладываются в 4% цены. Дорого обходится не вход, а владение: налог на имущество, рента, управление и налог на аренду снижают доходность до 2–2,5%.
Прежде чем покупать, решите, зачем вам квартира в Гонконге: для жизни, как валютный актив или ради арендного дохода. Для третьей цели в Азии есть рынки выгоднее, их мы сравнивали в статье где выгодно купить недвижимость за рубежом.
Материал носит информационный характер и не является налоговой или юридической консультацией. Данные проверены 20.10.2026.
Источники
- Налоговое управление Гонконга: отмена дополнительных сборов
- Чайна Брифинг: гербовый сбор в Гонконге
- ПвК: налоги на имущество в Гонконге
- ПвК: налогообложение доходов частных лиц в Гонконге
- Правительство Гонконга: налоговые меры бюджета 2026–2027
- Глобал Лоу Экспертс: изменения гербового сбора в 2026 году
- Управление по оценке: ставки налога на имущество 2026–2027
- Новости правительства Гонконга: скидки по налогу на имущество
- Мидленд: скрытые расходы при покупке
- Мидленд: расходы помимо первого взноса
- Хабитат: покупка жилья в Гонконге
- Стандарт: цены и аренда в августе 2026
- Саут Чайна Морнинг Пост: рост цен в первом полугодии 2026
- Банк России: официальные курсы валют
Дата обновления: 20.10.2026.
