Ипотека в Гонконге в 2026 году: ставки, первый взнос и правила для иностранцев

Ипотека в Гонконге в 2026: ставка около 2,7–3,25%, первый взнос от 30%, пошлина для иностранцев как для местных. Расчёт для квартиры за HK$8 млн и рост цен.
Содержание
  1. Какие правила ипотеки в Гонконге действуют в 2026 году?
  2. Максимальная сумма кредита
  3. Нагрузка на доход
  4. Какие ставки по ипотеке в Гонконге сейчас?
  5. Сколько платит иностранец при покупке?
  6. Сколько стоит квартира в ипотеку: пример
  7. Выгодно ли покупать квартиру в Гонконге для сдачи?
  8. Может ли гражданин России взять ипотеку в Гонконге?
  9. Как оформить ипотеку в Гонконге: шаги
  10. Частые вопросы
  11. Вывод
  12. Источники
Ипотека в Гонконге 2026: вид на жилые высотки
Гонконг. Фото: farfar / Unsplash

Ипотека в Гонконге в 2026 году обходится примерно в 2,7–3,25% годовых: банки дают кредит до 70% стоимости любой квартиры, а платёж не должен превышать половину дохода заёмщика. После отмены дополнительных пошлин в 2024 году иностранец платит при покупке столько же, сколько житель Гонконга, а цены на жильё за год выросли почти на 11%.

Разбираем, какие правила действуют сейчас, сколько стоит квартира в ипотеку с учётом пошлины и почему сдавать её в аренду всё ещё невыгодно.

Коротко

  • Лимит кредита — 70% стоимости для любого жилья, с госстраховкой ипотеки до 90% для квартир от HK$4 до 10 млн.
  • Платежи по всем долгам — не больше 50% дохода; стресс-тест на рост ставки отменён в феврале 2024 года.
  • Ставка prime у HSBC и Bank of China (Hong Kong) — 5%, типичная ипотечная ставка — 3,25% с потолком «prime минус 1,75».
  • Цены на жильё в августе 2026 года выросли на 10,95% за год, аренда обновила рекорд.
  • С 26 февраля 2026 года пошлина на жильё дороже HK$100 млн выросла с 4,25% до 6,5%.

Какие правила ипотеки в Гонконге действуют в 2026 году?

Правила задаёт Управление денежного обращения Гонконга (HKMA). С 2024 года оно дважды ослабило требования, чтобы поддержать падавший тогда рынок.

Максимальная сумма кредита

28 февраля 2024 года HKMA подняло лимит для собственного жилья стоимостью до HK$30 млн до 70%, а для второй квартиры и инвестиционного жилья — с 50% до 60% (The Standard). С 16 октября 2024 года лимит выровнен: 70% для любого жилья, независимо от цены и от того, первая это квартира или нет (Hugill & Ip).

Для квартир от HK$4 до 10 млн действует программа ипотечного страхования: с ней можно занять до 90%. Чем дороже квартира, тем ниже этот лимит, и для объектов дороже HK$17,15 млн он уже равен обычным 70%.

Нагрузка на доход

Все ежемесячные платежи по долгам не могут превышать 50% дохода заёмщика. Раньше банки ещё проверяли, выдержит ли заёмщик рост ставки на 2 процентных пункта, но этот стресс-тест HKMA приостановило в феврале 2024 года.

Какие ставки по ипотеке в Гонконге сейчас?

Гонконгский доллар привязан к американскому, поэтому ставки здесь следуют за ФРС США. В Гонконге популярны два вида ипотеки:

  • H-план — ставка привязана к межбанковской ставке HIBOR (обычно HIBOR + 1,3%), но не выше потолка «prime минус 1,75».
  • P-план — ставка привязана к базовой ставке банка prime.

На 17 сентября 2026 года prime у HSBC и Bank of China (Hong Kong) — 5%, у Standard Chartered — 5,25%. Банки не изменили её даже после того, как ФРС в сентябре повысила ставку на 0,25 п. п. (Sing Tao). При prime 5% потолок H-плана равен 3,25%, и большинство заёмщиков платят именно по нему (The Standard).

Банки конкурируют акциями. В конце сентября 2026 года Bank of China (Hong Kong) запустил план «сначала P, потом H»: первые два-три года ставка prime минус 2,32%, то есть около 2,68%, затем переход на H-план с тем же потолком (The Standard).

Ипотека в Гонконге: жилые дома в районе Куорри-Бэй
Куорри-Бэй, Гонконг. Фото: Florian Wehde / Unsplash

Сколько платит иностранец при покупке?

Ещё в октябре 2023 года иностранец платил в Гонконге огромную пошлину: на квартиру за HK$10 млн около HK$3 млн. В 11:00 28 февраля 2024 года дополнительные пошлины для покупателей-нерезидентов и при быстрой перепродаже обнулили. Теперь любой покупатель платит обычную пошлину по шкале (Uppersetup, KPMG).

Цена квартиры, HK$Пошлина
до 4 млнHK$100
4,5–6 млн2,25%
6,6–9 млн3%
10,1–20 млн3,75%
21,7–100 млн4,25%
больше 109,6 млн6,5% (с 26.02.2026)

На границах диапазонов действует плавный переход, полную шкалу публикует налоговое управление Гонконга. Обнулённые пошлины правительство может вернуть распоряжением, без нового закона.

Сколько стоит квартира в ипотеку: пример

Пример расчёта

Квартира за HK$8 млн (около 85,8 млн ₽), кредит 70% на 30 лет. Первый взнос HK$2,4 млн плюс пошлина 3% (HK$240 000) — всего около HK$2,64 млн, или 28,3 млн ₽ собственных денег. Кредит HK$5,6 млн: при ставке 3,25% платёж около HK$24 400 в месяц (около 261 000 ₽), при акционных 2,68% — около HK$22 650 (около 243 000 ₽). Чтобы уложиться в лимит 50%, нужен доход от HK$48 700 в месяц.

Как мы считали: аннуитетный платёж на 360 месяцев; пошлина по шкале для HK$6,64–9 млн — 3%; минимальный доход = платёж ÷ 0,5 без учёта других долгов. Курс: 83,6177 ₽ за доллар (ЦБ на 17.10.2026) и 7,8 HK$ за доллар (привязка), около 10,7 ₽ за HK$.

Выгодно ли покупать квартиру в Гонконге для сдачи?

Пока нет, если покупать в ипотеку. Валовая доходность аренды в Гонконге в III квартале 2026 года — 3,46%, по данным Global Property Guide: в Коулуне 3,63%, на острове Гонконг 3,44% (GPG). Это почти равно ставке по ипотеке. В нашем примере квартира за HK$8 млн принесёт около HK$23 000 аренды в месяц до налогов и расходов — меньше, чем платёж по кредиту.

Зато рынок восстанавливается. По данным Департамента оценки (RVD), в августе 2026 года цены на жильё выросли на 10,95% за год и на 6,98% с начала года, а индекс аренды десятый месяц подряд обновляет рекорд (The Standard). В январе 2026 года цены впервые за четыре года показали годовой рост (China Daily).

Частая ошибка

Путать Гонконг с материковым Китаем. В Гонконге иностранец может купить жильё без ограничений и с той же пошлиной, что и местные, а в материковом Китае — только одну квартиру для себя после года работы или учёбы в стране. Подробнее о материковом рынке — в статье о рынке недвижимости Китая в 2026 году.

Может ли гражданин России взять ипотеку в Гонконге?

Формального запрета нет, но на практике это сложно. Банк проверяет доход, кредитную историю и происхождение денег. Заёмщику без дохода и истории в Гонконге получить кредит намного труднее, а банки, работающие с долларом США, внимательно относятся к санкционным рискам и могут отказать по внутренним правилам. Реалистичный путь — покупка за собственные средства или ипотека после переезда и трудоустройства в Гонконге.

Как оформить ипотеку в Гонконге: шаги

  1. Получите предварительное одобрение в 2–3 банках и сравните H- и P-планы, а также кешбэк.
  2. Проверьте нагрузку: платежи по всем кредитам не больше 50% дохода.
  3. Подпишите предварительный договор и внесите задаток, обычно через агента.
  4. Заплатите пошлину по шкале в течение установленного срока после подписания договора.
  5. Закройте сделку у юриста: банк перечисляет кредит, право собственности регистрируется в Земельном реестре.

Частые вопросы

Какой первый взнос по ипотеке в Гонконге?

С октября 2024 года банки могут выдать до 70% стоимости любого жилья, то есть первый взнос — от 30%. Для квартир от HK$4 до 10 млн с ипотечным страхованием можно занять до 90%.

Какая ставка по ипотеке в Гонконге в 2026 году?

Большинство заёмщиков платят около 3,25% годовых: это потолок H-плана при ставке prime 5%. Акционные программы банков дают ниже, например, около 2,68% в первые годы у Bank of China (Hong Kong).

Платит ли иностранец повышенную пошлину при покупке жилья в Гонконге?

Нет, с 28 февраля 2024 года дополнительные пошлины для нерезидентов обнулены. Иностранец платит обычную пошлину по шкале, от HK$100 для квартир до HK$4 млн до 4,25% для дорогого жилья и 6,5% для объектов дороже HK$100 млн.

Растут ли цены на жильё в Гонконге?

Да, после нескольких лет падения рынок восстанавливается: по данным Департамента оценки, в августе 2026 года цены выросли на 10,95% за год. Арендные ставки при этом обновляют рекорды.

Какую долю дохода можно тратить на ипотеку в Гонконге?

По правилам HKMA, платежи по всем долгам не должны превышать 50% дохода заёмщика. Стресс-тест на рост ставки с февраля 2024 года не применяется.

Вывод

Ипотека в Гонконге в 2026 году стала заметно доступнее, чем три года назад: первый взнос от 30% для любого жилья, ставка около 3,25%, а иностранцы больше не платят многомиллионные пошлины. Рынок отреагировал ростом цен почти на 11% за год. Но доходность аренды по-прежнему на уровне ставки по кредиту, поэтому покупка в ипотеку под сдачу выглядит как ставка на дальнейший рост цен, а не как источник дохода.

Если вы рассматриваете Гонконг, задайте себе вопрос: вы покупаете квартиру, чтобы жить в ней, или рассчитываете, что рост цен продолжится? Во втором случае полезно сравнить его с другими рынками в статье сколько метров можно купить на $1 млн: Гонконг там на втором месте среди самых дорогих городов мира.

Материал носит информационный характер и не является финансовой или юридической консультацией. Условия банков меняются, уточняйте их перед подачей заявки. Данные проверены 20 октября 2026 года.

Источники

Гонконг ипотека покупка недвижимости за рубежом цены на жильё
Besa Global
© 2026 Besa Global