Покупка недвижимости – это широко распространенное стремление жителей Гонконга и, возможно, самое важное финансовое решение, которое человек может принять в своей жизни. В связи с падением рынка жилья в Гонконге и снижением цен на недвижимость вам может быть интересно, когда лучше всего покупать дом и какие факторы следует учитывать.
Согласно недавнему опросу, проведенному Citibank, 16% гонконгцев считают, что текущий рынок созрел для покупки жилья, что почти в четыре раза больше, чем в предыдущем году, и является самым высоким показателем за последнее десятилетие. Подводя итог последним новостям в сфере недвижимости, здесь мы подробнее рассмотрим рынок жилья в Гонконге и факторы, влияющие на покупку недвижимости.
Рыночные цены на жилье
Цены на жилье, как правило, являются наиболее важным фактором для потенциальных покупателей жилья. В Гонконге цены на жилье стремительно падают с середины 2021 года. Город долгое время имел репутацию одного из самых дорогих рынков недвижимости в мире, при этом цены на недвижимость за последние 13 лет претерпели стремительный рост, взлетев на целых 275%. В целом, неизменно высокий спрос на жилье поддерживается совокупным эффектом нехватки земли, жесткого государственного регулирования застройки земель, низких процентных ставок и стабильности валюты.
Тем не менее, в последние месяцы ситуация резко изменилась. В дополнение к последствиям длительных ограничений из-за COVID-19, массовой волны эмиграции и экономического спада, рынок жилья Гонконга в последние месяцы претерпел серьезные потрясения. По состоянию на ноябрь 2022 года цены на жилье упали до нового 5-летнего минимума. По состоянию на декабрь 2022 года индекс цен на недвижимость в Гонконге, или Centa-City Index CCI, снизился до 159,76 пункта по сравнению с максимумом в 190,1 пункта в 2021 году.
Снижение цен на жилье может привести к тому, что домовладение станет доступным, что станет сильным стимулом для покупки. На фоне общего ухудшения настроений на местном рынке недвижимости некоторые застройщики агрессивно снижают цены, предоставляя скидки до 20% на новые жилые проекты.
В то же время опрос Citibank также отражает общее медвежье отношение гонконгцев, поскольку многие предполагают, что цены на недвижимость продолжат падать в следующем году. Однако другие постулируют, что рынок жилья может стабилизироваться, если правительство Гонконга снимет ограничения на поездки с материковым Китаем и за границу, а также снизит гербовый сбор при покупке вторичного жилья и для иностранных покупателей.
Процентные ставки
Процентные ставки являются еще одним важным компонентом, влияющим на решение о покупке недвижимости. Чем ниже процентная ставка, тем дешевле занимать деньги у кредитора. В течение многих лет покупатели жилья в Гонконге пользовались низкими ставками по ипотечным кредитам, привязанными к межбанковским ставкам. Однако в условиях неопределенности в экономике и в соответствии с недавним повышением процентных ставок в США процентные ставки в Гонконге стремительно росли. Процентные ставки в городе привязаны к аналогичным ставкам в США из-за фиксированного обменного курса, а в связи с ужесточением политики ФРС США HKMA повысила базовую ставку на 75 базисных пунктов до 4,25% в ноябре, а межбанковская ставка (HIBOR) выросла до 4,92% в декабре с уровня ниже 1% в начале года. На данный момент базовые ставки банков находятся на отметке 5,375%. Ожидается дальнейший рост в ближайшие месяцы. Это может быть хорошей причиной для покупки недвижимости раньше и фиксации ставки по ипотеке до того, как она поднимется еще выше.
Личные факторы, которые следует учитывать
Объективно наилучшего времени для покупки дома никогда не бывает, поскольку покупка жилья – это решение, которое определяется не только условиями на рынке жилья. Личные финансы и потребности также являются основными факторами, которые играют роль, так что представление одного покупателя об “идеальном времени” для того, чтобы совершить рывок по лестнице недвижимости или расширить свой инвестиционный портфель, может сильно отличаться от представления другого человека. В дополнение к рыночным факторам, при принятии решения о покупке недвижимости следует принимать во внимание следующие личные факторы.
Кредитный рейтинг
Вы можете думать, что факторы, определяющие ваши ставки по ипотечным кредитам, находятся вне вашего контроля, но это не совсем так. Лучший способ обеспечить низкую ставку по ипотеке в вашем банке или кредиторе – создать отличный кредитный рейтинг. Хорошая кредитная история является свидетельством доверия к вам как к ответственному заемщику, сводя к минимуму риск убытков кредитора. Если вы хотите выйти на рынок жилья, это даст вам преимущество доступа к лучшим ипотечным планам и более низким платежам на протяжении всего срока вашего кредита.
Экономия на первоначальном взносе
Помимо ежемесячной ипотеки, еще одним ключевым фактором, который следует учитывать, является то, накопили ли вы достаточно сбережений для первоначального взноса за недвижимость. Как, возможно, известно тем, кто занимается маркетингом недвижимости, покупатели жилья в Гонконге могут внести первоначальный взнос всего в размере 10% от стоимости недвижимости. Конечно, чем большую сумму первоначального взноса вы в состоянии внести, тем меньше вам придется занимать и тем ниже ваши платежи по ипотеке.
Наличие подходящей недвижимости
Лучшее время для покупки недвижимости во многом зависит от того, сможете ли вы найти подходящую недвижимость. В конце концов, покупка дома – это важный финансовый шаг и долгосрочное обязательство. Подумайте о своих долгосрочных планах и о том, соответствуют ли местоположение и технические характеристики объекта вашим потребностям. Например, планируете ли вы увеличить свою семью или сократить штат? Собираетесь ли вы покинуть город в обозримом будущем? В идеале вы хотите купить недвижимость, которую вы любите и будете сохранять или жить в ней достаточно долго, чтобы достичь точки безубыточности.
Заключение
В конечном счете, тем, кто хочет приобрести недвижимость, рекомендуется тщательно оценить как рыночные, так и личные обстоятельства. Следите за индексом цен на недвижимость в Гонконге, а также за ставками по ипотечным кредитам, предлагаемыми различными кредиторами. Если условия на рынке жилья соответствуют вашей склонности к риску и соответствуют параметрам ваших личных финансов, то для вас это хороший признак того, что вы можете окунуться и воплотить в жизнь свою мечту о домовладении.
