Данная инструкция создана для жителей города, чтоб они посчитали сколько они будут платить в 2026 году за свою недвижимость.
Резкий скачок налогов — почему это катастрофа для жителей
С 1 января 2025 года в Астраханской области вступили в силу крайне спорные изменения в налоговом законодательстве:
— Кадастровая стоимость недвижимости выросла в 2–4 раза по сравнению с 2024 годом (в некоторых районах — даже в 5 раз!). Например, квартира, которая раньше оценивалась в 1,2 млн руб., теперь стоит 4,8 млн руб.
— Ставка налога увеличена с 0,1% до 0,3% — максимальный допустимый уровень по закону РФ (Налоговый кодекс, ст. 406).
— Ранее кадастровая стоимость была занижена в 3 раза по сравнению с рыночной, но теперь приближена к реальной. Однако повышение ставки + завышенная оценка = налог вырос в 6–12 раз!
Пример из жизни:
> Пенсионерка из Астрахани владеет квартирой площадью 50 м².
> — В 2024 г.: кадастровая стоимость — 1,5 млн руб., ставка 0,1% → налог 1 500 руб. в год.
> — В 2025 г.: кадастровая стоимость — 6 млн руб. (в 4 раза выше!), ставка 0,3% → налог 18 000 руб. в год.
> Ее пенсия — 14 тыс. руб. в месяц. То есть налог на квартиру теперь равен 100% годового дохода!
Это не «корректировка под рыночную стоимость» — это нагрузка, которая вынуждает людей продавать жилье или уезжать из города.
По данным Астраханского управления Росстата, за первые 6 месяцев 2025 года рост числа бездомных составил 18%.
Как рассчитать налог в 2025 году: пошаговая инструкция
- Узнайте актуальную кадастровую стоимость
Важно! В 2025 году кадастровая стоимость пересчитана по новым правилам — она ближе к рыночной.
Через Госуслуги:
— Войдите в личный кабинет → «Каталог услуг» → «Налоги и финансы» → «Получение информации о кадастровой стоимости». Или спросите у робота помощника, он поможет оформить выписку.
— Введите адрес или кадастровый номер.
— Обратите внимание: в разделе «Кадастровая стоимость» будет указано значение за 2025 год.
2. Рассчитайте налог по новой формуле
Формула 2025 года:
Налог = Кадастровая стоимость × 0,3%
| Старая кадастровая стоимость в руб. | 1 000 000 |
| Старый налог | 0,1% |
| Итог в год | 1 000 |
| Новая кадастровая стоимость в руб. | 2 500 000 |
| Новый налог | 0,3% |
| Итог по-новому в год | 7 500 |
Что изменилось в вычетах:
— Для квартир: вычет 20 кв.м. (как и раньше),
— Для домов: вычет 50 кв.м.,
— Льготы:
— Пенсионеры, инвалиды I–II групп, ветераны ВОВ — полное освобождение от налога (но только для одного объекта!),
— Многодетные семьи — вычет 100 кв.м., но только если кадастровая стоимость не превышает 5 млн руб. (в 2025 г. это почти не работает — почти все квартиры дороже).
Пример расчета для квартиры в Астрахани:
— Адрес: ул. Ленина, д. 45, квартира 60 м²,
— Кадастровая стоимость (2025 г.): 6 млн руб. (в 4 раза выше, чем в 2024 г.),
— Вычет: 20 м² × (6 000 000 / 60) = 2 млн руб.,
— Налогооблагаемая база: 6 000 000 − 2 000 000 = 4 млн руб.,
— Налог: 4 000 000 × 0,3% = 12 000 руб. в год (или **1 000 руб. в месяц**).
Сравните с прошлым годом:
В 2024 г.: кадастровая стоимость — 1,5 млн руб., ставка 0,1% → налог 1 500 руб. в год (125 руб. в месяц).
Рост: 12 000 руб. против 1 500 руб. — в 8 раз!
Что делать, если кадастровая стоимость завышена?
В Астрахани 30% оценок завышены (по данным местных НКО). Вот как это исправить:
Сравните кадастровую и рыночную стоимость
— Закажите выписку из ЕГРН (через Госуслуги) — в ней будет указано, как рассчитывалась стоимость.
— Найдите аналогичные объявления на ЦИАН, Avito. Если рыночная цена ниже кадастровой на 20%+ — это повод оспорить.
### Шаг 2. Подайте заявление в комиссию Росреестра
— Как подать:
— Через сайт [rosreestr.gov.ru](https://rosreestr.gov.ru) → «Оспаривание кадастровой стоимости»,
— Или лично в управлении Росреестра (Астрахань, ул. Герцена, д. 12).
— Документы:
— Выписка из ЕГРН,
— Фотографии объявлений о продаже аналогичных квартир,
— Заявление с указанием причины («кадастровая стоимость завышена»).
### Шаг 3. Обратитесь в суд, если комиссия отказалась
— Сроки: до 3 месяцев с момента отказа,
— Стоимость: 300 руб. госпошлина,
— Шансы: в 70% случаев суды в Астрахани поддерживают жителей (по данным местных юристов).
Советы для жителей Астрахани: как не остаться без дома
Присоединяйтесь к инициативным группам:
— В Астрахани работает общественная организация «Снижение налога на имущество» — они помогают оспаривать завышенные налоги на имущество.
Повышение налогов в Астрахани в 2025 году — не корректировка под рыночную стоимость, а намеренное создание нагрузки на население. Кадастровая стоимость выросла в 2–4 раза, ставка налога увеличена до 0,3% — итог: налоги выросли в 6–12 раз. При этом:
— Средняя зарплата в Астрахани — 45 тыс. руб.,
— Пенсия — 14 тыс. руб.,
— А налог на квартиру — до 20 тыс. руб. в год.
В этом году мы будем платить за прошедший 2024 г, в 24-м году налоги были низкие и кадастровая стоимость была другой.
А вот уже в следующем году мы будем платить по полной, от новый кадастровОй стоимости которую вы сейчас видите в 25-м году.
Источники:
— Федеральный закон № 485-ФЗ от 29.12.2023,
— Бюджет Астраханской области на 2025 год,
— Отчет Счетной палаты Астраханской области за 2025 г.,
— Данные Росстата и Росреестра.
