- Какие законы о недвижимости вступили в силу в 2026 году?
- Что изменилось для покупателей жилья и дольщиков?
- Застройщики снова платят неустойки
- Семейная ипотека и материнский капитал
- Сделки по биометрии
- Обжалование отказа в регистрации
- Как изменились правила оплаты ЖКУ и работа управляющих компаний?
- Что изменилось для владельцев земли и дач?
- Как может измениться налог с продажи квартиры в 2027 году?
- Что делать собственнику уже сейчас?
- Частые вопросы
- Вывод
- Источники
Законы о недвижимости в 2026 году изменили сразу несколько привычных вещей: квартиру теперь можно купить дистанционно по биометрии, ЖКУ оплачиваются до 15-го числа, а застройщики снова платят неустойки за просрочку. С 2027 года Минфин предлагает облагать доход от продажи жилья по общей прогрессивной шкале НДФЛ — до 22%.
Собрали главные изменения 2026 года по датам и разобрали, что они значат для собственников, покупателей и владельцев земли, а также что обсуждают на 2027 год.
Коротко
- С 1 января 2026 года закончился мораторий на неустойки застройщикам за просрочку сдачи жилья.
- С 1 февраля оба супруга обязаны быть созаёмщиками по семейной ипотеке, а взять две льготные ипотеки на семью больше нельзя.
- С 1 марта платить за ЖКУ нужно до 15-го числа следующего месяца вместо 10-го.
- С 1 июля сделку с недвижимостью можно зарегистрировать удалённо — с электронной подписью и подтверждением личности по биометрии.
- С 2027 года может измениться налог с продажи квартиры: Минфин подготовил законопроект о прогрессивной шкале до 22%.
Какие законы о недвижимости вступили в силу в 2026 году?
Большинство изменений заработали в четыре даты: 1 января, 1 февраля, 1 марта и 1 июля. Ещё часть правил для управляющих компаний начала действовать с 1 сентября.
| Дата | Что изменилось | Кого касается |
|---|---|---|
| 1 января | Конец моратория на неустойки застройщикам | Дольщики |
| 1 января | Вычет по налогу на имущество для многодетных до 18 или 23 лет старшего ребёнка | Многодетные семьи |
| 1 января | Досудебное обжалование приостановки регистрации прав | Покупатели и продавцы |
| 1 февраля | Новые правила семейной ипотеки, рост маткапитала на 6,8% | Семьи с детьми |
| 1 марта | Оплата ЖКУ до 15-го числа, отчёты управляющих компаний в ГИС ЖКХ | Все собственники |
| 1 марта | Борьба с борщевиком, новые правила вида использования земли | Владельцы участков |
| 1 июля | Удалённые сделки с биометрией | Покупатели и продавцы |
| 1 сентября | Новые требования к лицензиям управляющих компаний | Жители многоквартирных домов |
Что изменилось для покупателей жилья и дольщиков?
Застройщики снова платят неустойки
Мораторий на штрафы и неустойки за просрочку сдачи жилья, действовавший с 2022 года, не продлили. С 1 января 2026 года неустойка снова начисляется за новые периоды просрочки. По требованиям, предъявленным до этой даты, застройщикам дали отсрочку выплат до 31 декабря 2026 года.
Семейная ипотека и материнский капитал
С 1 февраля 2026 года оба супруга должны быть созаёмщиками по семейной ипотеке, а семья может получить только один льготный кредит. Если дохода не хватает, можно добавить третьих лиц. С 1 октября ставка семейной ипотеки зависит от количества детей — подробно мы разбирали это в статье о новых условиях семейной ипотеки.
Материнский капитал проиндексировали на 6,8%. На первого ребёнка он составляет 737 200 ₽, на второго, если права на капитал раньше не было, — 974 100 ₽.
Сделки по биометрии
С 1 июля 2026 года переход права собственности можно зарегистрировать полностью удалённо. Нужно подписать документы усиленной квалифицированной электронной подписью и подтвердить личность через Единую биометрическую систему. Раньше для этого требовалось заранее подать в Росреестр заявление о согласии на электронные сделки.
Частая ошибка
Думать, что биометрия защищает от любой проблемной сделки. Она подтверждает, что документы подписал именно собственник, но не проверяет квартиру: долги, обременения, права других людей. Юридическую проверку объекта всё равно нужно делать — как именно, мы описали в пошаговой инструкции по покупке квартиры.
Обжалование отказа в регистрации
С 1 января приостановку государственной регистрации прав можно обжаловать без суда — в апелляционных комиссиях при Росреестре. Жалобу подают в течение 15 рабочих дней, и столько же комиссия рассматривает её.
Как изменились правила оплаты ЖКУ и работа управляющих компаний?
С 1 марта 2026 года срок оплаты жилищно-коммунальных услуг сдвинулся с 10-го на 15-е число следующего месяца, а квитанции должны приходить до 5-го. Пени теперь начисляются только после 15-го.
Управляющие компании, ТСЖ и кооперативы обязаны ежегодно отчитываться перед собственниками и размещать отчёт в ГИС ЖКХ: сколько стоили работы, сколько собрано и потрачено, что с долгами. С 1 сентября лицензию на управление домами выдают за 10 рабочих дней вместо 30, но к компаниям предъявляют новые требования: аттестованный руководитель, инженер и бухгалтер в штате, офис для приёма жителей и аварийная служба.
Владельцам газифицированных квартир до конца 2026 года нужно перезаключить договор на техобслуживание газового оборудования. Обслуживать его теперь могут не только газовые компании, а договор можно подписать электронно.
Совет
Если ваша управляющая компания не разместила годовой отчёт в ГИС ЖКХ, это повод запросить его официально. Отчёт показывает, куда ушли деньги с вашего лицевого счёта и сколько осталось в ремонтном фонде.
Что изменилось для владельцев земли и дач?
С 1 марта 2026 года все владельцы участков обязаны бороться с борщевиком Сосновского и другими опасными инвазивными растениями. Конкретный перечень растений устанавливает регион.
Одновременно заработали новые правила вида разрешённого использования земли, а перевести сельскохозяйственные земли в другую категорию стало сложнее: для этого нужно согласие Минсельхоза. По оценке юристов, это может поднять цены на участки под ИЖС, особенно в Подмосковье.
Ещё одно изменение — для покупателей новостроек: с 1 марта названия жилых комплексов в рекламе пишутся только кириллицей. Уже существующие названия менять не нужно.
Как может измениться налог с продажи квартиры в 2027 году?
Сейчас доход от продажи недвижимости облагается отдельно от зарплаты: 13% до 2,4 млн ₽ и 15% с суммы сверху. Минфин подготовил законопроект, по которому с 1 января 2027 года этот доход будут складывать с остальными доходами за год и облагать по общей прогрессивной шкале: 13%, 15%, 18%, 20% и 22%. На 19 октября 2026 года это проект, а не принятый закон.
Не меняется главное: если вы владели квартирой дольше минимального срока — 5 лет или 3 года для единственного жилья, наследства и подарка от близкого родственника, — налог при продаже платить не нужно.
Пример расчёта
Квартиру купили за 6 млн ₽ и продали через три года за 9 млн ₽. Это не единственное жильё, поэтому налог платится с прибыли 3 млн ₽. Зарплата продавца — 1,5 млн ₽ в год.
- Сейчас: 2,4 млн × 13% + 0,6 млн × 15% = 402 000 ₽.
- По проекту с 2027 года: прибыль ложится поверх зарплаты, 0,9 млн × 13% + 2,1 млн × 15% = 432 000 ₽, на 30 000 ₽ больше.
Для крупных сделок разница заметнее. По расчёту Consul Group, при прибыли 30 млн ₽ налог вырастет примерно с 4,45 до 5,4 млн ₽.
Как мы считали: по действующим правилам доход от продажи облагается отдельно от зарплаты — первые 2,4 млн ₽ по 13%, остаток по 15%. По проекту прибыль складывается с зарплатой: из порога 2,4 млн ₽ по 13% зарплата 1,5 млн ₽ уже заняла часть, на прибыль остаётся 0,9 млн ₽, остальные 2,1 млн ₽ попадают в ставку 15%. Вычеты не учитывались.
Что делать собственнику уже сейчас?
- Проверьте дату оплаты ЖКУ в автоплатеже: теперь крайний срок — 15-е число.
- Если у вас газ, перезаключите договор на техобслуживание газового оборудования до конца 2026 года.
- Если вы дольщик и дом сдают с опозданием, посчитайте неустойку за просрочку после 1 января 2026 года.
- Если планируете продать квартиру раньше минимального срока владения, следите за законопроектом о налоге: при сделке в 2026 году действуют нынешние ставки.
- Если у вас участок, проверьте региональный список инвазивных растений и уберите борщевик, чтобы избежать претензий.
Как в 2026 году считать налог на квартиру, дом или участок, мы подробно разобрали в статье про налог на недвижимость.
Частые вопросы
Главные изменения: конец моратория на неустойки застройщикам с 1 января, новые правила семейной ипотеки с 1 февраля, оплата ЖКУ до 15-го числа с 1 марта и удалённые сделки по биометрии с 1 июля. С 1 сентября ужесточились требования к лицензиям управляющих компаний.
С 1 марта 2026 года — до 15-го числа месяца, следующего за расчётным. Квитанции управляющая компания должна присылать до 5-го числа.
Да, с 1 июля 2026 года сделку можно зарегистрировать без визита в МФЦ: документы подписывают усиленной квалифицированной электронной подписью, а личность подтверждают через Единую биометрическую систему.
Минфин подготовил законопроект, по которому с 1 января 2027 года доход от продажи жилья будут облагать по общей прогрессивной шкале от 13% до 22% вместе с другими доходами. На октябрь 2026 года это проект, а не закон.
Нет. После минимального срока владения — 5 лет, а для единственного жилья, наследства или подарка от близкого родственника 3 года — доход от продажи налогом не облагается, и законопроект этот порядок не меняет.
Вывод
2026 год сделал сделки удобнее (биометрия, досудебное обжалование), а жизнь собственников чуть свободнее (оплата ЖКУ до 15-го). При этом государство усилило контроль: строже правила семейной ипотеки и лицензии управляющих компаний, вернулись неустойки застройщиков. Главный вопрос на 2027 год — налог с продажи жилья.
Если вы собирались продать квартиру, которой владеете меньше минимального срока, посчитайте, что выгоднее: продать в этом году по нынешним правилам или дождаться, пока срок владения истечёт и налог не понадобится вовсе.
Материал носит информационный характер и не является юридической или налоговой консультацией. Законопроекты могут измениться при рассмотрении; перед сделкой сверяйтесь с действующими нормами.
Источники
- РБК Недвижимость — как изменятся законы о недвижимости и ЖКХ в 2026 году
- IRN.RU — законы о недвижимости, вступившие и вступающие в силу в 2026 году
- РИА Недвижимость — юристы об изменениях в законах о недвижимости в 2026 году
- Vincent Realty — законы о недвижимости с 1 июля 2026 года
- Российская газета — налог с продажи квартиры с 2027 года
- Коммерсантъ — продажа недвижимости с 2027 года будет облагаться по прогрессивной шкале
Фото на обложке: Sasha Yudaev / Unsplash. Статья впервые опубликована в 2023 году, полностью переписана и обновлена 19 октября 2026 года.
