- Почему этот небоскрёб называют самым узким в мире?
- Почему башню называют именем производителя роялей
- Почему пентхаус за 110 млн долларов так и не продали?
- За сколько на самом деле продаются квартиры в башне?
- Сколько стоит владеть таким пентхаусом?
- Какие налоги платит покупатель жилья в Нью-Йорке?
- Что такое «Аллея миллиардеров»?
- Кому интересен такой объект?
- Частые вопросы
- Вывод
- Источники
Пентхаус в самом узком небоскрёбе мира выставили в апреле 2025 года за 110 млн долларов, но покупателя по такой цене не нашлось. Через год четырёхэтажную квартиру разделили на две, и в 2026 году их предлагают за 42,5 и 40 млн, то есть вместе на четверть дешевле.
Рассказываем, что это за башня, за сколько в ней на самом деле продают квартиры, во что обходится содержание такого жилья и какие налоги платит покупатель в Нью-Йорке.
Коротко
- Башня Стейнвей-тауэр: высота 435 м, соотношение ширины к высоте около 1:24.
- Пентхаус площадью 1 067 м² в 2025 году просили 110 млн долларов.
- В 2026 году его продают двумя квартирами: за 42,5 и 40 млн долларов.
- Содержание квартиры за 42,5 млн: около 39,5 тыс. долларов в месяц на сборы и налог.
- Покупатель жилья дороже 25 млн долларов платит налог на дорогое жильё 3,9%.
Почему этот небоскрёб называют самым узким в мире?
Башня стоит на 57-й улице Манхэттена, рядом с Центральным парком. Её высота 435 метров, а ширина так мала, что соотношение получается примерно 1:24. По этому показателю здание считают самым тонким небоскрёбом в мире (энциклопедическая справка, Сикс-Скв-Фт).
Над землёй 84 этажа, но верхний пронумерован как 91-й: часть номеров при нумерации пропустили. Квартир всего 59: 45 в самой башне и 14 в историческом здании у её подножия.
Почему башню называют именем производителя роялей
В основании стоит 16-этажный Стейнвей-холл 1925 года, где размещались магазин и концертный зал фабрики роялей «Стейнвей и сыновья». Его фасад с 2001 года охраняется как памятник, и новую башню пристроили к старому зданию, сохранив его (энциклопедическая справка).
Почему пентхаус за 110 млн долларов так и не продали?
Четырёхэтажную квартиру на верхних этажах вывели на рынок в апреле 2025 года. В ней 5 спален, 6 ванных и открытые террасы больше 55 м², а площадь составляла 1 067 м² (Сикс-Скв-Фт, Блумберг). На тот момент это было самое дорогое жильё в продаже на Манхэттене.
Продать её целиком не удалось. В 2026 году квартиру разделили на два двухэтажных пентхауса (Сити-Риэлти, объявление на Стрит-Изи).
| Дата | Что предлагают | Цена, млн долл. |
|---|---|---|
| Апрель 2025 | Пентхаус на 4 этажа, 1 067 м² | 110 |
| Май 2026 | Нижняя половина, 548 м², 3 спальни | 42,5 |
| 2026 | Верхняя половина | 40 |
Площади пересчитаны из квадратных футов. Проверено 22.10.2026.
Вместе две половины стоят 82,5 млн долларов, это на 25% меньше первоначальной цены. При этом за квадратный метр нижняя половина всё ещё дороже, чем в августе 2026 года продали пентхаус на 76-м этаже.
За сколько на самом деле продаются квартиры в башне?
Цена в объявлении и цена сделки здесь заметно расходятся. Самые дорогие закрытые сделки в здании до 2025 года: 52,9 млн, 50,5 млн и 47,2 млн долларов (Сикс-Скв-Фт со ссылкой на Сити-Риэлти).
Показательна история пентхауса на 76-м этаже площадью 605 м². В 2023 году застройщик просил за него 54,6 млн, в октябре 2025 года цена в объявлении была 49 млн, а в августе 2026 года квартиру продали примерно за 41,75 млн (Коммершиал Обзервер, Сити-Риэлти, карточка сделки).
| Квартира | Площадь, м² | Цена, млн долл. | За м², тыс. долл. |
|---|---|---|---|
| Пентхаус целиком, 2025 (объявление) | 1 067 | 110 | 103 |
| Нижняя половина, 2026 (объявление) | 548 | 42,5 | 78 |
| Пентхаус на 76-м этаже, 2026 (сделка) | 605 | 41,75 | 69 |
Как мы считали: цена, делённая на внутреннюю площадь без террас. Курс ЦБ РФ на 20.10.2026: 82,8504 ₽ за доллар, значит, 1 тыс. долларов за метр равна примерно 82,9 тыс. ₽.
Частая ошибка
Принимать цену объявления за рыночную. В этой башне квартиру на 76-м этаже продали на 23,5% дешевле первой цены застройщика, а пентхаус за 110 млн так и не нашёл покупателя.
Сколько стоит владеть таким пентхаусом?
В Нью-Йорке у квартиры в кондоминиуме две обязательные статьи: ежемесячный взнос на содержание дома и городской налог на недвижимость. Для нижней половины пентхауса в объявлении указаны 18 892 доллара взносов и 20 653 доллара налога в месяц (Стрит-Изи).
Пример расчёта
Покупатель берёт нижнюю половину пентхауса за 42,5 млн долларов.
- Налог на дорогое жильё при покупке: 3,9% × 42,5 млн = 1 657 500 долларов, около 137,3 млн ₽.
- Взносы и налог на недвижимость за год: (18 892 + 20 653) × 12 = 474 540 долларов, около 39,3 млн ₽.
- Содержание за год составляет 1,1% цены квартиры.
Как мы считали: ставка налога для сделок от 25 млн долларов, взносы и налог из объявления, курс ЦБ РФ 82,8504 ₽ на 20.10.2026. Коммунальные услуги, страховка и юристы в расчёт не входят.
Для сравнения обычный дом в США обходится владельцу куда дешевле; мы считали эти расходы в статье о налогах и страховке по штатам.
Какие налоги платит покупатель жилья в Нью-Йорке?
Налог на дорогое жильё платит покупатель, если цена от 1 млн долларов. Ставка растёт ступенями и для сделок от 25 млн достигает 3,9% (юридическая фирма Тэннер Хейман, юридическая фирма Картер Ледьярд). Ставки действуют с 1 июля 2019 года. Проверено 22.10.2026.
| Цена квартиры, млн долл. | Налог покупателя | Налог на 1 млн цены, тыс. долл. |
|---|---|---|
| 1–2 | 1% | 10 |
| 5–10 | 2,25% | 22,5 |
| 10–15 | 3,25% | 32,5 |
| 20–25 | 3,75% | 37,5 |
| от 25 | 3,9% | 39 |
Налоги на переход права обычно платит продавец: 0,65% в пользу штата для жилья от 3 млн долларов и 1,425% в пользу города (Тэннер Хейман, Картер Ледьярд).
Важно
Если квартиру потом продаёт иностранец, покупатель обязан удержать 15% цены и перечислить их налоговой службе США. Удержанная сумма засчитывается в налог продавца, а излишек возвращают после подачи декларации (юридическая фирма Скаринчи Холленбек, разбор правил удержания, 2026).
Наследование американской недвижимости иностранцем облагается отдельно, и ставка там доходит до 40%: подробно в материале о наследстве на недвижимость в США.
Что такое «Аллея миллиардеров»?
Так называют несколько сверхвысоких жилых башен у южной границы Центрального парка. Самая громкая сделка улицы прошла в 2019 году: пентхаус площадью около 2 230 м² в доме 220 на Южной улице Центрального парка купили за 238 млн долларов, и это была самая дорогая покупка жилья в США на момент сделки (Би-Ди-Си, местный портал Аппер-Вест-Сайда).
На этом фоне 110 млн за пентхаус в Стейнвей-тауэр выглядели не рекордом, а попыткой продать вдвое меньшую площадь по цене выше рыночной. Рынок ответил тем, что пентхаус пришлось делить.
Кому интересен такой объект?
- Подходит покупателям, для которых квартира с видом на парк важнее доходности: содержание съедает около 1% цены в год.
- Подходит тем, кто готов торговаться: история башни показывает, что цена объявления редко становится ценой сделки.
- Не подходит как инструмент быстрого заработка: при продаже платятся налоги на переход права, а иностранцу удерживают 15% цены.
- Не подходит тем, кто не может подтвердить происхождение денег и законно перевести их в США.
Частые вопросы
Жилая башня на 57-й улице Манхэттена, известная как Стейнвей-тауэр. При высоте 435 м соотношение ширины к высоте у неё около 1:24.
Нет. В 2026 году его разделили на две квартиры, которые предлагают за 42,5 и 40 млн долларов.
Для квартиры за 42,5 млн взносы и налог на недвижимость составляют около 39,5 тыс. долларов в месяц, или примерно 474,5 тыс. в год.
При цене от 1 млн долларов покупатель платит налог на дорогое жильё. Для сделок от 25 млн ставка 3,9%.
Вывод
Пентхаус в самом узком небоскрёбе мира показал предел даже для «Аллеи миллиардеров»: 110 млн за 1 067 м² рынок не принял, и квартиру пришлось делить. Реальные сделки в башне проходят заметно ниже первых цен: квартиру на 76-м этаже продали почти на четверть дешевле.
Если вы смотрите на американскую недвижимость, считайте не цену объявления, а полную стоимость владения: налог при покупке, ежемесячные взносы и налоги при продаже. Начать стоит с разбора как иностранцу купить жильё в США.
Материал информационный и не является юридической, налоговой или инвестиционной консультацией. Данные проверены 22.10.2026.
Источники
- Сикс-Скв-Фт: пентхаус выставлен за 110 млн долларов, 03.04.2025
- Блумберг: пентхаус на «Аллее миллиардеров» за 110 млн, 03.04.2025
- Сити-Риэлти: продажи на Манхэттене, август 2026
- Стрит-Изи: объявление о пентхаусе на 80-м этаже
- Коммершиал Обзервер: пентхаус на 76-м этаже, 03.12.2025
- Карточка сделки по пентхаусу на 76-м этаже
- Энциклопедическая справка о башне
- Тэннер Хейман: ставки налогов на переход права и на дорогое жильё
- Картер Ледьярд: изменения налогов 2019 года
- Скаринчи Холленбек: удержание налога при продаже иностранцем
- Разбор правил удержания 15%, 2026
- Би-Ди-Си: самая дорогая покупка жилья в США, 2019
- Портал Аппер-Вест-Сайда: сделка за 238 млн долларов
- Банк России: курсы валют на 20.10.2026
Дата обновления: 22.10.2026.
