- Сколько стоит золотая виза Греции в 2026 году
- Можно ли получить золотую визу Греции гражданину России
- Какие требования к недвижимости
- Полный бюджет: расчёт для квартиры за 400 000 €
- Что даёт золотая виза Греции
- Как получить золотую визу: пошагово
- Какой ВНЖ в Греции доступен россиянам
- Сколько людей получают золотую визу Греции
- Частые вопросы
- Вывод
- Источники
Золотую визу Греции в 2026 году выдают за покупку жилья от 400 000 € в большинстве регионов и от 800 000 € в Афинах, Салониках и на популярных островах. Порог 250 000 € остался только для переделки нежилых помещений и реставрации памятников. Важная оговорка для наших читателей: гражданам России без второго паспорта эту визу не выдают с февраля 2022 года.
Ниже разбираем все пороги, считаем полный бюджет на примере квартиры за 400 000 € и рассказываем, какой вариант ВНЖ в Греции остаётся у россиян.
Коротко
- Минимальная покупка: 800 000 €, 400 000 € или 250 000 € в зависимости от региона и типа объекта.
- Для порогов 400 000 € и 800 000 € жильё должно быть не меньше 120 м².
- Сдавать такое жильё посуточно запрещено: штраф 50 000 € и потеря ВНЖ.
- Минимальный бюджет с квартирой за 400 000 € — около 414 400 € (≈ 38,8 млн ₽), с услугами юристов — 422 000–432 000 €.
- Россиянам без второго гражданства доступен другой путь: ВНЖ финансово независимого лица от 3 500 € дохода в месяц.
Сколько стоит золотая виза Греции в 2026 году
С осени 2024 года Греция подняла пороги, чтобы охладить цены на жильё в популярных местах. В 2026 году действуют три уровня.
| Минимальная цена | В рублях* | Где и что можно купить |
|---|---|---|
| 800 000 € | ≈ 75,0 млн ₽ | Аттика (Афины и Пирей), Салоники, Миконос, Санторини, острова с населением больше 3 100 человек |
| 400 000 € | ≈ 37,5 млн ₽ | Все остальные регионы |
| 250 000 € | ≈ 23,4 млн ₽ | Только перевод нежилого помещения в жильё или реставрация памятника архитектуры |
Порог в 250 000 € часто рекламируют как «самую дешёвую визу в Европе». На деле это сложный вариант: нужно найти коммерческое помещение, перевести его в жилое и подтвердить это сертификатом инженера. А памятник архитектуры придётся полностью отреставрировать до первого продления ВНЖ.
Можно ли получить золотую визу Греции гражданину России
Нет, если у вас только российский паспорт. В феврале 2022 года министр миграции Греции приостановил для граждан России приём новых заявлений, выдачу и продление ВНЖ по инвестиционной программе. Эта мера действует «до особого уведомления», и в 2026 году её не отменили.
Заявления принимают у россиян, у которых есть второе гражданство, например турецкое или израильское. Тогда подавать документы нужно по второму паспорту.
Важно
Если агент обещает «золотую визу для россиян без проблем», уточните, по какому паспорту он собирается подавать документы. Покупка квартиры сама по себе не даёт права на ВНЖ, а вернуть деньги после сделки будет сложно.
При этом интерес россиян к Греции растёт. По данным Tranio, доля Греции в запросах на зарубежное жильё за год выросла с 5,1% до 8,4%. Покупают в основном те, у кого есть второй паспорт или другой тип ВНЖ. Подробнее о том, куда россияне вкладывают деньги, мы писали в материале «Где россияне покупают недвижимость за рубежом в 2026 году».
Какие требования к недвижимости
- Площадь от 120 м². Для порогов 400 000 € и 800 000 € жилая площадь должна быть не меньше 120 м². Кладовки и парковки в метраж не входят, но их стоимость можно учесть, если они в том же здании.
- Один объект. Всю сумму нужно вложить в одну квартиру или дом. Сложить две квартиры по 200 000 € нельзя.
- Без посуточной аренды. Сдавать жильё на срок меньше 60 дней запрещено, в том числе через Airbnb и Booking.
- Долгосрочная аренда разрешена. Квартиру можно сдавать на год и дольше, это не нарушает условия визы.
Частая ошибка
Купить квартиру у моря под визу и сдавать её туристам летом. За краткосрочную аренду грозит штраф 50 000 € и аннулирование ВНЖ. Если вам нужен доход от туристов, золотая виза не подходит.
Полный бюджет: расчёт для квартиры за 400 000 €
Цена квартиры — только часть расходов. Мы посчитали обязательные платежи для одного заявителя.
| Статья расходов | Сумма |
|---|---|
| Квартира | 400 000 € |
| Налог на передачу права собственности, 3,09% | 12 360 € |
| Госпошлина за ВНЖ инвестора | 2 000 € |
| Изготовление карты ВНЖ | 16 € |
| Итого минимум | 414 376 € (≈ 38,8 млн ₽) |
Как мы считали: налог 3% плюс муниципальная надбавка, всего 3,09% от цены; госпошлина и карта по тарифам Министерства миграции; курс ЦБ на 17.10.2026. Расходы на юриста, нотариуса, регистрацию, переводы и банк в расчёт не вошли.
С этими расходами общий бюджет, по оценке сервиса Movingto, составит около 422 000–432 000 €. На новостройки вместо НДС 24% тоже платят налог около 3%: льгота продлена до 31 декабря 2026 года. С 2027 года покупка новостройки может стать заметно дороже, это стоит учесть при планировании.
Что даёт золотая виза Греции
- ВНЖ на 5 лет с продлением, пока вы владеете недвижимостью.
- Семья в одной заявке. В программу можно включить супруга и детей.
- Поездки по Шенгену. С греческим ВНЖ можно находиться в других странах Шенгенской зоны до 90 дней из каждых 180.
- Сохранение инвестиции. Недвижимость остаётся вашей, её можно продать. Но если продать её раньше времени, ВНЖ потеряет основание.
Как получить золотую визу: пошагово
- Получите греческий налоговый номер (AFM) и откройте счёт в греческом банке. Обычно это делает юрист по доверенности.
- Выберите объект и проверьте его у юриста: площадь, назначение, отсутствие долгов и обременений.
- Оплатите покупку через греческий банк и подпишите договор у нотариуса.
- Зарегистрируйте право собственности в кадастре.
- Оплатите пошлины и подайте заявление на ВНЖ.
- Сдайте биометрию в Греции и получите карту ВНЖ.
По опыту агентств, весь процесс занимает от четырёх месяцев. Дольше всего длятся поиск объекта и рассмотрение заявления.
Какой ВНЖ в Греции доступен россиянам
Если второго паспорта нет, остаётся ВНЖ финансово независимого лица. Его дают не за покупку жилья, а за стабильный пассивный доход из-за рубежа: пенсию, аренду, дивиденды или проценты.
| Состав семьи | Минимальный доход в месяц |
|---|---|
| Один человек | 3 500 € (≈ 328 000 ₽) |
| Пара | 4 200 € (+20% на супруга) |
| Пара с ребёнком | 4 725 € (+15% на каждого ребёнка) |
Сначала нужно получить национальную визу D в консульстве Греции, а затем подать на ВНЖ в самой Греции. Работать по найму с таким ВНЖ нельзя. Выдают ли сейчас визы D гражданам России и на каких условиях, уточняйте в консульстве: правила для россиян меняются.
Сколько людей получают золотую визу Греции
Программа остывает. По данным Министерства миграции Греции, за январь–июль 2026 года подали 3 086 новых заявлений, на 39% меньше, чем годом ранее. Главная причина — высокие пороги после реформы 2024 года. Зато очередь на рассмотрение сократилась: с 52 000 дел в начале 2025 года до 29 273 в конце июля 2026-го.
Всего на конец июля 2026 года действовало 34 278 разрешений. Больше половины из них у инвесторов из Китая.
Частые вопросы
От 400 000 € за жильё площадью от 120 м² в большинстве регионов и от 800 000 € в Аттике, Салониках, на Миконосе, Санторини и крупных островах. Порог 250 000 € действует только для перевода нежилого помещения в жильё или реставрации памятника.
Только при наличии второго гражданства. С февраля 2022 года Греция не принимает заявления от граждан России по одному российскому паспорту, и в 2026 году это ограничение действует.
Долгосрочно — можно. Посуточная аренда на срок меньше 60 дней, в том числе через Airbnb, запрещена: штраф 50 000 € и аннулирование ВНЖ.
С квартирой за 400 000 € обязательные расходы составят около 414 400 €: налог 3,09%, госпошлина 2 000 € и карта ВНЖ. С услугами юриста и нотариуса бюджет вырастает примерно до 422 000–432 000 €.
ВНЖ финансово независимого лица. Нужен пассивный доход из-за рубежа от 3 500 € в месяц на одного человека, плюс 20% на супруга и 15% на каждого ребёнка. Работать по найму в Греции с ним нельзя.
Вывод
Золотая виза Греции в 2026 году подорожала: реальный вход начинается от 400 000 € и квартиры площадью от 120 м², а в Афинах и на островах — от 800 000 €. Для граждан России без второго паспорта программа закрыта, и покупка жилья сама по себе ВНЖ не даст. Тем, кому нужна Греция без инвестиций, стоит смотреть на ВНЖ финансово независимого лица.
Прежде чем выбирать, честно ответьте себе: вам нужен именно греческий ВНЖ или право жить в Европе? Если второе, сравните Грецию с другими вариантами. Об альтернативах мы писали в статье «Гражданство Турции за покупку недвижимости».
Материал носит информационный характер и не является юридической консультацией. Перед покупкой проконсультируйтесь с юристом в Греции.
Источники
- IBA — правила золотой визы Греции после реформы 2024–2026
- Immigrant Invest — условия, пошлины и налоги, 2026
- IMI Daily — приостановка программы для граждан России
- Global Citizen Solutions — золотые визы для россиян, 2026
- IMI Daily — запрет краткосрочной аренды
- Movingto — стоимость золотой визы Греции
- VATCalc — продление льготы по НДС до конца 2026
- IMI Daily — статистика заявлений, 2026
- Global Citizen Solutions — ВНЖ финансово независимого лица
- Банк России — официальный курс евро
Дата обновления: 19 октября 2026 года.
