- Какие застройщики Китая крупнейшие в 2026 году?
- Как изменилась десятка за пять лет
- Насколько упали продажи и стройка в Китае?
- Что стало с «Эвергранд», «Кантри Гарден» и «Ванке»?
- «Эвергранд»
- «Кантри Гарден»
- «Ванке»
- Что поддерживает рынок в 2026 году?
- Как выбрать застройщика в Китае: пошагово
- Кому подходит покупка новостройки в Китае?
- Частые вопросы
- Вывод
- Источники
Крупнейший застройщик Китая по продажам за девять месяцев 2026 года, компания «Поли Девелопментс», продала жилья на 181,2 млрд юаней (около 2,24 трлн ₽), почти вровень с ней идёт «Чайна Оверсиз Лэнд». Обе компании государственные, и это главная примета рынка: частные гиганты, которые ещё пять лет назад возглавляли рейтинги, ушли в реструктуризацию или с биржи.
Разбираем свежий рейтинг 100 крупнейших застройщиков, показываем, как изменилась первая десятка, что происходит с «Ванке» и «Эвергранд», и что это значит для покупателя квартиры в Китае.
Коротко
- 100 крупнейших застройщиков Китая за январь–сентябрь 2026 года продали жилья на 2,26 трлн юаней.
- Первая пятёрка: «Поли», «Чайна Оверсиз», «Чайна Ресорсиз Лэнд», «Гринтаун» и «Чайна Мерчантс Шэкоу».
- Только 5 компаний преодолели планку 100 млрд юаней продаж, годом ранее таких было 6.
- Инвестиции в жилищное строительство за девять месяцев сократились на 20,6% к прошлому году.
- В сентябре новостройки подешевели за год в 64 из 70 крупных городов, подорожали только в 5, в том числе в Шанхае.
Какие застройщики Китая крупнейшие в 2026 году?
Рейтинг по продажам ежемесячно публикуют аналитические центры Чжунчжи (Китайская академия индексов) и Кээрруй. Ниже десятка лидеров по итогам января–сентября 2026 года.
| Место | Застройщик | Продажи, млрд юаней | Продажи, трлн ₽ |
|---|---|---|---|
| 1 | «Поли Девелопментс» | 181,2 | 2,24 |
| 2 | «Чайна Оверсиз Лэнд» | 181,0 | 2,24 |
| 3 | «Чайна Ресорсиз Лэнд» | 164,6 | 2,04 |
| 4 | «Гринтаун Чайна» | 142,1 | 1,76 |
| 5 | «Чайна Мерчантс Шэкоу» | 140,2 | 1,74 |
| 6 | «Сямэнь Цзяньфа» | 90,1 | 1,12 |
| 7 | «Чайна Цзиньмао» | 84,6 | 1,05 |
| 8 | «Юэсю Пропертиз» | 68,2 | 0,84 |
| 9 | «Ханчжоу Биньцзян» | 66,3 | 0,82 |
| 10 | «Гринленд Холдингс» | 52,7 | 0,65 |
Данные Чжунчжи за январь–сентябрь 2026 года. Места 1–5: Дунфан цайфу, Синьлан, Тунхуашунь; места 6–10: Дунфан цайфу. Курс ЦБ РФ на 20.10.2026: 12,39 ₽ за юань.
Пятёрка лидеров отрывается от остальных почти вдвое: у шестого места продажи около 90 млрд юаней. Всего планку в 100 млрд юаней за девять месяцев взяли пять компаний, на одну меньше, чем годом ранее, а планку в 10 млрд юаней 51 компания, на восемь меньше (Синьлан).
Как изменилась десятка за пять лет
В 2021 году продажи свыше 100 млрд юаней за год были у 41 застройщика, в 2025 году только у 10. Из компаний, входивших в сотню крупнейших в 2021 году, к 2025 году из рейтинга выбыли 47 (Цайсинь). В десятке по итогам 2025 года ещё была «Ванке», в рейтинге за девять месяцев 2026 года её место заняла «Гринленд».
Важно
Почти вся первая пятёрка принадлежит государству или крупным госкорпорациям. Покупатели в Китае после кризиса 2021–2024 годов предпочитают застройщиков, которые гарантированно достроят дом, а у госкомпаний проще доступ к банковскому финансированию.
Насколько упали продажи и стройка в Китае?
Общая картина остаётся тяжёлой. По данным Государственного статистического управления КНР, инвестиции в девелопмент за январь–сентябрь 2026 года составили 5,34 трлн юаней (около 66 трлн ₽), это на 20,6% меньше, чем годом ранее. Инвестиции в жилые проекты сократились на 20,5% (Шанхай Металс Маркет, Джей Эм Файненшл).
Цены тоже снижаются. В сентябре 2026 года новостройки подешевели за год в 64 из 70 крупных городов, подорожали лишь в пяти. Среди городов первого уровня рост показал только Шанхай: +2,8% за год. В Пекине цены за год снизились на 2,7%, в Гуанчжоу и Шэньчжэне примерно на 1% (Истерн Геральд, Джей Эм Файненшл).
Пример расчёта
Как замедлились продажи 100 крупнейших застройщиков в третьем квартале.
| Период | Продажи, млрд юаней | В среднем за месяц, млрд юаней |
|---|---|---|
| Январь–июнь 2026 | 1 586,4 | 264,4 |
| Июль–сентябрь 2026 | 673,4 | 224,5 |
| Изменение среднемесячных продаж | -15% |
Доля пятёрки лидеров в продажах сотни: 809,1 млрд из 2 259,7 млрд юаней, то есть 35,8%. На первую десятку приходится около 52%.
Как мы считали: продажи за июль–сентябрь получены вычитанием итогов первого полугодия (1 586,4 млрд юаней, Синь цзинбао) из итогов девяти месяцев (2 259,7 млрд юаней, Дунфан цайфу). Среднемесячные значения: сумма за период, делённая на число месяцев. Сезонные колебания не учтены. Курс ЦБ РФ на 20.10.2026: 12,39 ₽ за юань.
Подробно о причинах спада, роли ипотеки и прогнозах мы писали в обзоре рынка недвижимости Китая в 2026 году.
Что стало с «Эвергранд», «Кантри Гарден» и «Ванке»?
«Эвергранд»
Один из бывших лидеров рынка, с дефолта которого в 2021 году начался кризис, в 2024 году получил решение гонконгского суда о ликвидации. 25 августа 2025 года акции компании исключили из листинга Гонконгской биржи (Си Ти Ви Ньюс, Клик он Детройт).
«Кантри Гарден»
Несколько лет назад компания возглавляла рейтинг продаж (Ицай Глобал), но после дефолта по внешним облигациям в 2023 году перешла к долгой реструктуризации долга (Минтяньди). В рейтинге за девять месяцев 2026 года её нет в первой десятке.
«Ванке»
Компания, которую долго считали самым надёжным частным застройщиком, в 2026 году договаривается с кредиторами об отсрочках. В январе держатели облигации на 1,1 млрд юаней согласились перенести срок выкупа (Цайсинь). В июне по двум выпускам на 4 млрд юаней кредиторы одобрили схему: 40% долга гасится в срок, остальные 60% переносятся на год (Файлинг Ридер, Межа).
Частая ошибка
Считать, что громкое имя застройщика гарантирует сдачу дома. «Эвергранд» и «Кантри Гарден» в 2021 году были среди лидеров рейтинга, а «Ванке» входила в десятку ещё в 2025-м. При покупке новостройки в Китае смотрите не на известность бренда, а на долговую нагрузку компании и наличие государственного акционера.
Что поддерживает рынок в 2026 году?
Власти продолжают стимулировать спрос. Китайские издания называют две главные меры осени 2026 года: субсидирование процентов по ипотеке и пакет решений от 28 августа для крупных городов, включая Пекин, Шанхай, Ханчжоу и Чэнду (Синьлан). Аналитики ожидают, что вместе с низкой базой прошлого года это сократит спад продаж в четвёртом квартале.
Застройщики, в свою очередь, ускоряют вывод проектов в продажу. По данным Чжунчжи, только за сентябрь сотня крупнейших компаний продала жилья примерно на 242 млрд юаней, на 28,8 млрд больше, чем в августе (Дунфан цайфу).
Как выбрать застройщика в Китае: пошагово
- Проверьте, есть ли у компании государственный акционер и какое у неё место в рейтинге продаж за последний год.
- Посмотрите, были ли у застройщика отсрочки по облигациям или переговоры с кредиторами.
- Выясните, сдаёт ли компания дома вовремя: спросите о последних проектах в том же городе.
- Отдайте предпочтение готовому или почти готовому жилью, а не котловану.
- Уточните правила покупки для иностранцев в выбранном городе и порядок оплаты.
- Перед сделкой проконсультируйтесь с местным юристом: условия меняются от города к городу.
Кому подходит покупка новостройки в Китае?
- Подходит тем, кто живёт и работает в Китае и выбирает жильё для себя, а не для перепродажи.
- Подходит покупателям в Шанхае и других городах первого уровня, где цены держатся лучше.
- Подходит тем, кто готов брать квартиру у государственных застройщиков из первой пятёрки.
- Не подходит тем, кто рассчитывает на быстрый рост цены: в большинстве городов жильё дешевеет.
- Не подходит тем, кто хочет вложиться в котлован частного застройщика с высокой долговой нагрузкой.
Можно ли иностранцу купить квартиру в Китае, какие нужны документы и налоги, мы разобрали в статье о покупке квартиры в Китае. Если вы только переезжаете, начните с материала об аренде квартиры в Китае для иностранцев.
Частые вопросы
По данным Чжунчжи за январь–сентябрь 2026 года, первое место по продажам у «Поли Девелопментс» со 181,2 млрд юаней. Почти столько же продала «Чайна Оверсиз Лэнд», третье место у «Чайна Ресорсиз Лэнд» со 164,6 млрд юаней.
За девять месяцев 2026 года сотня крупнейших застройщиков продала жилья на 2,26 трлн юаней, около 28 трлн ₽. Продажи свыше 100 млрд юаней были только у пяти компаний.
После дефолта в 2021 году гонконгский суд в 2024 году постановил ликвидировать компанию. В августе 2025 года её акции исключили из листинга Гонконгской биржи.
В 2026 году «Ванке» несколько раз договаривалась с кредиторами об отсрочке выплат по облигациям. В июне держатели двух выпусков на 4 млрд юаней согласились получить 40% в срок, а остальное через год.
Да, в сентябре 2026 года новостройки подешевели за год в 64 из 70 крупных городов. Рост показали только пять городов, в том числе Шанхай, где цены выросли на 2,8%.
Вывод
Рейтинг крупнейших застройщиков Китая в 2026 году возглавляют государственные компании: «Поли», «Чайна Оверсиз» и «Чайна Ресорсиз Лэнд». Частные гиганты прошлого либо ушли с биржи, либо договариваются с кредиторами, а рынок в целом продолжает сжиматься: инвестиции в стройку за девять месяцев упали на 20,6%.
Если вы рассматриваете покупку в Китае, задайте себе простой вопрос: что будет с вашей квартирой, если застройщик завтра объявит о реструктуризации долга? Ответ на него важнее, чем место компании в любом рейтинге.
Материал носит информационный характер и не является инвестиционной рекомендацией. Данные проверены 21.10.2026.
Источники
- Дунфан цайфу (Ицай): продажи 100 крупнейших застройщиков за январь–сентябрь 2026
- Синьлан (Мэйжи цзинцзи синьвэнь): итоги девяти месяцев 2026 года
- Тунхуашунь: рейтинг застройщиков за январь–сентябрь 2026
- Нетиз: рейтинг застройщиков за девять месяцев 2026
- Синь цзинбао: продажи застройщиков за первое полугодие 2026
- Цайсинь: половина крупнейших застройщиков выбыла из рейтинга
- Шанхай Металс Маркет: рынок недвижимости Китая, январь–сентябрь 2026
- Джей Эм Файненшл: инвестиции в недвижимость Китая, сентябрь 2026
- Истерн Геральд: цены на новостройки в 70 городах, сентябрь 2026
- Цайсинь: «Ванке» получила согласие держателей облигаций
- Файлинг Ридер: «Ванке» продлила облигации на 4 млрд юаней
- Си Ти Ви Ньюс: исключение «Эвергранд» из листинга
- Ицай Глобал: «Поли» сменила «Кантри Гарден» на первом месте
- Минтяньди: реструктуризация внешнего долга «Кантри Гарден»
- Банк России: официальные курсы валют
Дата обновления: 21.10.2026.
