Авито или Циан в 2026 году: где продать или сдать квартиру и сколько это стоит

Авито или Циан: частному продавцу в 2026 году чаще помогает Авито, где, по опросу тысячи продавцов, покупателя или жильца нашли 54% против 21% на Циане. Циан сильнее в Москве, Петербурге и среди агентов, но и стоит там размещение заметно дороже.

Разбираем, сколько стоят объявления на обеих площадках после повышений 2026 года, где выгоднее продавать, а где сдавать, что изменилось в аренде и как не нарваться на мошенников. В конце считаем бюджет продажи квартиры в Москве.

Авито или Циан: что выбрать в 2026 году?

Самый свежий независимый срез дал опрос компании Ванта Груп, проведённый в апреле и мае 2026 года среди 1 000 продавцов и арендодателей по всей России. Его опубликовал журнал Мир Квартир, который сам конкурирует с обеими площадками, так что цифры стоит читать с этой поправкой.

Площадка	Пользуются	Нашли покупателя или жильца (частники)	Нашли (риелторы)
Авито	90%	54%	64%
Циан	62%	21%	22%
Домклик	45%	нет данных	нет данных
Яндекс Недвижимость	33%	нет данных	нет данных

У Циана своя картина. В январе 2026 года он опубликовал исследование агентства «Михайлов и Партнёры. Аналитика»: среди тех, кто в 2024–2025 годах купил жильё через сайты объявлений, 64% в Москве и Петербурге пришли через Циан. Опрос охватывал только три региона и заказан самой площадкой, но он объясняет, почему агенты в столицах не уходят с Циана, несмотря на цены.

Почему цифры так расходятся

Опросы мерили разное: один спрашивал продавцов по всей стране, другой покупателей в крупнейших городах. По охвату Авито впереди почти везде, а в столицах, судя по исследованию Циана, покупатели, готовые к сделке, чаще приходят с Циана. Поэтому правильный вопрос звучит не «где лучше», а «где ищет мой покупатель».

Сколько стоит разместить объявление на Авито и Циане?

Для собственника базовое правило одно: первое объявление о продаже квартиры размещают бесплатно, платить приходится за второе объявление в той же категории и за продвижение. На Циане продажа жилья бесплатна только для первых объявлений в каждой категории, аренда бесплатна во всех городах (правила Циана для собственников).

Площадка	Бесплатно собственнику	Сверх лимита (данные осени 2025)
Авито	1 объявление в год в каждой подкатегории в большинстве регионов	около 400–600 ₽ в Москве, 600–1 200 ₽ в регионах
Циан	одна квартира, одна дача, один гараж одновременно	от 2 406 ₽ за 30 дней в Москве, в регионах от 0 ₽
Домклик	30 дней без продвижения с продлением, вход через Сбер ID или Госуслуги	0–279 ₽ в месяц
Яндекс Недвижимость	1–2 объявления за полгода, в Москве 2 на 365 дней	по тарифам региона

Лимиты и цены по разбору Т—Ж (октябрь 2025 года). Точную стоимость площадки показывают только при публикации, поэтому проверяйте её в момент размещения.

Циан дорожает быстрее рынка

С 3 марта 2026 года Циан поднял цены на продвижение объявлений о продаже жилья в среднем на 21% в Москве, на 18% в Ленинградской области и на 24% в Новосибирске; это уже второе повышение за два месяца. До мартовского повышения 30 дней размещения квартиры в Москве стоили 3 390 ₽, стандартное продвижение 162 ₽ в день, подъём в топ на сутки 1 213 ₽ (Российская газета).

Ассоциация агентств элитной недвижимости и Гильдия риелторов Москвы в марте подали в ФАС жалобу на «монопольно высокие цены». По их подсчётам, тарифы в Московском регионе к февралю 2026 года выросли в среднем на 43%: по данным РБК Недвижимости, с мая 2025 года, в пересказе Интерфакса с мая 2024 года. Площадка ответила, что цены отражают вложения в аудиторию и модерацию.

Авито тоже обсуждал индексацию для профессионалов на 11–22% в зависимости от региона и категории и объясняет рост вложениями в защиту сделок: по словам компании, на это ушло больше 15 млрд ₽ (Деловой Петербург, ЕАН). Для сравнения масштаба: одно московское агентство тратит на объявления около 400 000 ₽ в месяц, из них 250 000–280 000 ₽ на Циан и 50 000–60 000 ₽ на Авито.

Вывод из расчёта простой: даже дорогой Циан обходится дешевле месяца лишнего простоя квартиры. Деньги теряются не на тарифах, а на завышенной цене, из-за которой объявление висит полгода. Как правильно оценить и проверить квартиру перед сделкой, мы разбирали в статье о том, как купить квартиру в России.

Где лучше продавать квартиру: на Авито или Циане?

Если квартира в Москве или Петербурге, разумно стоять на обеих площадках: первое объявление на каждой бесплатно, а аудитории пересекаются не полностью. В регионах начинать стоит с Авито, где больше всего частных покупателей, и добавить Домклик, если покупатель, скорее всего, возьмёт ипотеку в Сбере.

1. Поставьте объявление бесплатно на Авито и Циане, на Домклике войдите через Сбер ID.
2. Сделайте 15–20 светлых фотографий и план квартиры: по правилам Циана подробное описание и заполненные поля дают бесплатные отметки в выдаче.
3. Первые две недели не платите за продвижение и смотрите число просмотров и звонков.
4. Если звонков мало, сначала пересмотрите цену, а потом уже покупайте продвижение на той площадке, откуда пришли первые звонки.
5. Включите подменный номер: на Циане можно показать временный номер, на Авито работает защита номера для частных продавцов.

Где лучше сдать или снять квартиру?

В аренде площадки разошлись сильнее всего. Циан оставил размещение объявлений об аренде бесплатным для собственников во всех городах. Авито в 2026 году ввёл ранний доступ к объявлениям собственников: в первые часы после публикации контакты видят только арендаторы, оплатившие доступ.

По данным Инвестфьючер, в феврале доступ стоил 159 ₽ за одно объявление, 399 ₽ за неделю и 599 ₽ за две недели, а объявление становилось полностью открытым через 6 часов. В апреле ЕАН описывал уже следующую версию: собственник может держать объявление «секретным» до трёх дней, а если квартиру за это время не сняли, получает скидку 80% на продвижение. Авито утверждает, что больше 98% объявлений о долгосрочной аренде остаются бесплатными для всех.

Для собственника это плюс: меньше звонков от посредников и спама. Для арендатора минус: лучшие варианты без комиссии уходят тем, кто заплатил. Если вы сдаёте квартиру как вложение, посчитайте заодно доходность квартиры под сдачу: расходы на площадки в ней почти незаметны на фоне простоя.

Как не нарваться на мошенников на Авито и Циане?

Обе площадки прячут номер продавца за подменным, но главная защита по-прежнему на вашей стороне. Мошенники чаще всего просят задаток до просмотра, торопят с «другим покупателем» или предлагают перейти в мессенджер и пройти по ссылке «для оплаты».

• Не переводите задаток, пока не увидели квартиру и документы собственника.
• Сверьте собственника с выпиской из ЕГРН, её можно заказать самому через Госуслуги.
• Не уходите из чата площадки в сторонние мессенджеры и не открывайте ссылки «для подтверждения сделки».
• Подозрительно низкая цена в хорошем районе почти всегда повод насторожиться.

Если вы покупаете или снимаете жильё в другом городе, пригодится наш разбор того, как купить квартиру дистанционно, с отдельным блоком о защите от мошенников.

А как же Домклик и Яндекс Недвижимость?

По тому же опросу Домкликом пользуются 45% продавцов, Яндекс Недвижимостью 33%. Домклик удобен, когда покупатель берёт ипотеку в Сбере: объявление бесплатно 30 дней с продлением, а сделку можно провести в одной системе с банком. Яндекс Недвижимость даёт собственнику в Москве два бесплатных объявления на год, что полезно для дополнительного охвата.

Площадки дорожают и для агентов, а значит, растут и комиссии посредников. Владельцы Циана при этом зарабатывают хорошо: во втором квартале 2026 года выручка выросла на 22,8%, до 4,4 млрд ₽ (РБК), так что ждать снижения тарифов не стоит.

Кому подходит Авито, а кому Циан?

• Авито подходит частным продавцам в регионах, тем, кто продаёт недорогое жильё, комнаты, доли и дачи, и тем, кто не хочет платить за размещение.
• Циан подходит продавцам квартир в Москве, Петербурге и Новосибирске, агентам и тем, кто продаёт дорогое жильё, где покупатель ищет прицельно.
• Обе площадки сразу имеет смысл ставить в крупных городах: первые объявления бесплатны, а охват заметно шире.
• Ни одна не заменит честную цену: при завышенной цене не помогает ни топ, ни премиум.

Частые вопросы

Вывод

В 2026 году выбор между Авито и Цианом зависит от города и цены квартиры. В регионах и для недорогого жилья сильнее Авито, в столицах и в дорогом сегменте без Циана не обойтись, а первое объявление на обеих площадках по-прежнему бесплатно. Платное продвижение имеет смысл только после того, как вы убедились, что цена рыночная.

Прежде чем платить за топ, посмотрите на свою квартиру глазами покупателя: сколько похожих объявлений висит рядом и почему он должен позвонить именно вам.

Данные проверены 20.10.2026. Тарифы площадок меняются, сверяйте цену в момент размещения.

Источники

• Мир Квартир: опрос Ванта Груп о площадках объявлений, июль 2026
• Состав: исследование аудитории Циана, январь 2026
• Российская газета: Циан повышает цены с 3 марта 2026
• РБК Недвижимость: жалоба риелторов на тарифы Циана
• Интерфакс: риелторы направили жалобу в ФАС
• Т—Ж: где и за сколько разместить объявление о квартире
• Циан: правила для собственников
• Деловой Петербург: площадки объяснили рост тарифов
• ЕАН: риелторы о росте тарифов на площадках
• Инвестфьючер: платный ранний доступ к аренде на Авито
• ЕАН: секретные объявления на Авито Недвижимости
• РБК Инвестиции: результаты Циана, октябрь 2026

Дата обновления: 20.10.2026.