Недвижимость в Америке
Покупка, продажа, аренда и содержание дома в США: цены по штатам и городам, ипотека, налоги на недвижимость, взносы HOA, ремонт и доходность. Данные берём из официальной статистики и крупных отраслевых отчётов, суммы пересчитываем в рубли.
Самый узкий небоскрёб в мире: пентхаус за 110 млн долларов не продали и разделили на две квартиры по 42,5 и 40 млн. Реальные сделки, содержание и налоги.
Где дешевле жильё в США: медианная цена дома на Среднем Западе 340 800 $, на Западе 637 900 $. Куда переезжают американцы и расчёт платежа по ипотеке.
Доходность арендного дома в США в 2026: от 3% до 14,5% валовых по округам, 4–5% чистыми. Ипотека 7,4%, кредиты для иностранцев, налог 30% и расчёт.
HOA в США в 2026: медианный взнос $135 в месяц, спецсборы во Флориде, право ассоциации на залог дома, список документов и расчёт доходности аренды.
Ремонт дома в США: медиана 20 000 $, 37% владельцев выходят за бюджет. 7 частых проблем, сколько закладывать в резерв, разрешения и как выбрать подрядчика.
Сделка с недвижимостью в США в 2026: от предложения до ключей около 43 дней, задаток 1–3%, расходы 2–5% и расчёт для дома за $417 500.
Рыночная цена дома в США в 2026: как считать по сопоставимым продажам, сколько стоит оценщик и насколько ошибается Zestimate. Пример расчёта и чек-лист.
Как продать дом в США быстро через iBuyer в 2026: как работают Opendoor и Offerpad, сколько теряет продавец и расчёт сравнения с обычной продажей через агента.
Как выгодно продать дом в США: оценка по сопоставимым продажам, ремонт перед продажей, показы и переговоры. Типичный дом в 2026 году продаётся за 33 дня.
Ипотека в США для первой покупки: первый взнос от 0 до 3,5% по госпрограммам, лимит стандартного кредита 832 750 $ в 2026 году, расчёт суммы на старте.
Как купить дом в США иностранцу в 2026: цены от $417 500, запрет для россиян в Техасе, ипотека от 25%, налоги 30% и 15% и расчёт аренды.
Дом для старости в США: что проверить, сколько стоят поручни, пандус и подъёмник, цены на уход в 2025 году и расчёт, что дешевле: свой дом или переезд.
Построить или купить дом в США: стройка стоит около 162 $ за кв. фут плюс участок, новый дом у застройщика в 2026 году — 393 700 $. Сравнение и расчёт.
Какой ремонт окупается при продаже дома в США: гаражные ворота возвращают 268% затрат, большая кухня — 36–51%. Что дают умные устройства и расчёт на $30 000.
Утепление дома в США экономит в среднем 15% на отоплении. Прогноз расходов зимой 2026/27 по видам топлива, расчёт экономии и пошаговая подготовка к зиме.
Обслуживание дома в США стоит около 10 946 $ в год. Сезонный календарь работ, скрытые расходы на налог и страховку, расчёт резерва и что можно сделать самому.
Наследство на недвижимость в США: формы собственности, завещание и траст. Для иностранцев-нерезидентов налог на наследство начинается с 60 000 $, ставка до 40%.
Инвестиции в ипотечные закладные в США в 2026: покупка за 80–95% долга, около 9% годовых, просрочка 4,37%, взыскание 563 дня. Расчёт, проверка и риски.
Аренда жилья в США в 2026 году: 1 932 $ в месяц по Зиллоу (+2,7%) и 1 694 $ по Риэлтор.ком. Где аренда дорожает и дешевеет и какой доход нужен.
Цены на дома в США в 2026 году: медиана 417 500 $ (+1,3% за год), ипотека 7,4%. Где дома дорожают и дешевеют и сколько стоит платёж в месяц.
Расходы на содержание дома в США в 2026: налог на недвижимость, страховка и HOA в 5 штатах, расчёт для дома за $500 000 и ограничения для россиян.