Энергоэффективность жилья в Германии с лета 2026 года регулируется по-новому: 29 июля 2026 года закон о модернизации зданий заменил прежний закон об энергии в зданиях, и обязательное правило о 65% возобновляемой энергии при замене отопления отменено. Одновременно изменились субсидии: государство компенсирует от 30 до 80% стоимости новой системы отопления.
Разбираем, что теперь можно ставить в доме, как устроена новая «биолестница» для газовых и масляных котлов, сколько вернёт государство за тепловой насос при разном доходе и какие простые шаги снижают счета за электричество.
Коротко
- Закон о модернизации зданий принят 10 июля и с 29 июля 2026 года заменил прежний закон.
- Правило о 65% возобновляемой энергии при замене отопления отменено, газовые и масляные котлы снова разрешены.
- Для новых газовых и масляных котлов вводится обязательная доля зелёного топлива: 10% с 2029 года, до 60% с 2040 года.
- Субсидия на новое отопление: 30–80% от расходов не выше 28 000 € для первой квартиры.
- Электричество для семьи в 2026 году стоит около 37 центов за киловатт-час.
Что изменилось в законе об отоплении в 2026 году?
Бундестаг и Бундесрат одобрили закон о модернизации зданий 10 июля, а 29 июля 2026 года он заменил прежний закон об энергии в зданиях (Эбнер Штольц, АДАК). Проверено 21.10.2026.
- Нет правила 65%. При замене отопления больше не нужно, чтобы 65% тепла давали возобновляемые источники. Владелец выбирает сам: тепловой насос, теплосеть, газ, биомасса, гибридная система (Эбнер Штольц, АДАК).
- Рабочий котёл менять не нужно. Запрет на работу ископаемых котлов с 2045-го убран, но топливо после этого срока должно соответствовать требованиям климатической нейтральности (АДАК).
- Обязательная консультация отменена. Перед установкой газового или масляного котла больше не нужно консультироваться со специалистом по энергии (АДАК).
- Расходы арендодателя. Если владелец сдаёт жильё и ставит ископаемый котёл, с 2028 года он оплачивает половину сетевых сборов и платы за выбросы углекислого газа (АДАК).
Что такое «биолестница»?
Новые газовые и масляные котлы разрешены, но в топливе должна расти доля климатически нейтральных видов: биометана, зелёного водорода, биотоплива (Эбнер Штольц, АДАК).
| С какого года | Минимальная доля зелёного топлива |
|---|---|
| 2029 | 10% |
| 2030 | 15% |
| 2035 | 30% |
| 2040 | 60% |
| 2045 | 100% |
Требование относится к новым газовым, масляным и сжиженным газовым котлам. Доля 100% с 2045 года указана по данным АДАК.
Важно
Зелёное топливо, скорее всего, будет дороже обычного газа: поставщикам вводят квоту на зелёный газ и масло с 2028 года, детальные правила должны появиться до 1 декабря 2026 года (АДАК). Покупая дом с новым газовым котлом, закладывайте рост расходов на отопление в следующие десять лет.
Сколько вернёт государство за новое отопление?
С 21 июля 2026 года действуют новые условия субсидии на замену отопления. Заявку подают в государственный банк развития (Бёрзе Экспресс, Хандверксблатт).
| Составляющая | Размер |
|---|---|
| Базовая субсидия | 30% |
| Бонус за быструю замену | 16%, с февраля 2027 года снижается на 4 п. п. каждые полгода |
| Бонус по доходу до 30 000 € в год | 40% |
| Бонус по доходу 30 001–40 000 € | 30% |
| Бонус по доходу 40 001–50 000 € | 10% |
| Максимум субсидии | 80% |
| Предел расходов на первую квартиру | 28 000 €, с февраля 2027 года минус 750 € каждые полгода |
Источники: Бёрзе Экспресс, Хандверксблатт, АДАК. Доход считается облагаемым налогом доходом семьи; при наличии ребёнка из него вычитают 10 000 €. Бонус по доходу получает только собственник или совладелец дома.
Пример расчёта
Семья меняет старый котёл на тепловой насос. Расходы на работы и оборудование 28 000 €, то есть ровно на пределе. Сколько вернёт государство при разном доходе без детей.
| Облагаемый доход семьи, € в год | Субсидия, % | Субсидия, € | Субсидия, ₽ |
|---|---|---|---|
| 60 000 | 46 | 12 880 | 1 200 823 |
| 45 000 | 56 | 15 680 | 1 461 871 |
| 35 000 | 76 | 21 280 | 1 983 968 |
| 25 000 | 80 (предел) | 22 400 | 2 088 388 |
Как мы считали: базовые 30% плюс бонус за быструю замену 16% плюс бонус по доходу (0, 10, 30 или 40%), но не больше 80%; процент умножен на 28 000 € (Бёрзе Экспресс, Хандверксблатт). Курс ЦБ РФ на 20.10.2026: 93,23 ₽ за евро (Банк России). Бонус за быструю замену с февраля 2027 года снижается, а с первого квартала 2027 года для тепловых насосов не из Евросоюза базовая ставка должна снизиться до 15%.
Чем раньше подана заявка, тем больше субсидия: бонус за быструю замену и предел расходов начнут снижаться уже с 1 февраля 2027 года.
Сколько стоит электричество и как снизить счета?
По расчётам отраслевой ассоциации энергетиков, в 2026 году семья платит за электричество в среднем около 37 центов за киловатт-час: 37,2 в январе и 37,0 в августе для новых договоров. Годом ранее цена превышала 40 центов, снижение связано с уменьшением сетевых сборов (Лайнеталь24, Клинсинкинг).
При потреблении 3 500 киловатт-часов в год это около 1 295 € (около 120 735 ₽). Простые шаги, которые помогают снизить счёт:
- Сравните тариф: новые договоры в 2026 году дешевле старых, и смена поставщика занимает несколько минут.
- Замените старые лампы на светодиодные и выключайте технику из режима ожидания.
- При покупке техники смотрите на класс энергоэффективности по европейской шкале.
- Проветривайте коротко и интенсивно, а не держите окна приоткрытыми часами.
- Проверьте уплотнители окон и дверей: через щели уходит тепло.
Частая ошибка
Считать, что после отмены правила 65% газовый котёл стал самым выгодным выбором. Котёл дешевле на старте, но доля дорогого зелёного топлива будет расти по «биолестнице», а у теплового насоса есть субсидия до 80%. Сравнивайте расходы на 15–20 лет, а не только цену покупки.
Что это значит для покупателя квартиры или дома из России?
Если вы покупаете жильё в Германии, отопление теперь сильнее влияет на будущие расходы. Дом с новым газовым котлом может обходиться дороже с 2029-го из-за обязательной доли зелёного топлива, а при сдаче в аренду владелец с 2028 года частично оплачивает сетевые сборы и плату за выбросы. Бонус по доходу зависит от облагаемого дохода в Германии, поэтому заранее уточните у консультанта, на какую часть субсидии вы можете рассчитывать. Об остальных расходах при покупке читайте в статье как купить недвижимость в Германии.
Кому выгоден тепловой насос, а кому нет?
- Выгоден собственникам, которые проходят по бонусу по доходу: субсидия может покрыть до 80% расходов.
- Выгоден тем, кто планирует жить в доме долго: после 2029 года газ с обязательной долей зелёного топлива будет дорожать.
- Менее выгоден в плохо утеплённом старом доме: сначала стоит утеплить крышу и окна, иначе насос будет работать неэффективно.
- Не обязателен тем, у кого рабочий котёл: закон не требует менять исправную систему.
Частые вопросы
Нет. С 29 июля 2026 года закон о модернизации зданий отменил это правило. Газовые и масляные котлы снова разрешены, но с 2029 года в их топливе должна быть растущая доля зелёного топлива.
С 21 июля 2026 года от 30 до 80% расходов не выше 28 000 € на первую квартиру. Размер зависит от бонуса за быструю замену и дохода семьи.
Нет, если он исправен. Закон не требует заменять работающую систему, а запрет на работу ископаемых котлов с 2045 года убран.
Около 37 центов за киловатт-час для семьи по расчётам отраслевой ассоциации энергетиков. Это ниже, чем в 2025 году, когда цена превышала 40 центов.
Вывод
Летом 2026 года Германия смягчила требования к отоплению: правила 65% больше нет, но для новых газовых и масляных котлов вводится обязательная доля зелёного топлива. Субсидии на тепловые насосы остались щедрыми, до 80%, однако с февраля 2027 года начнут снижаться.
Если вы владеете домом в Германии и думаете о замене отопления, посчитайте свой процент субсидии по таблице выше и сравните с ценой зелёного газа после 2029 года. А если готовите дом к продаже, посмотрите, что ещё повышает цену, в статье о подготовке дома к продаже.
Материал носит информационный характер и не является юридической или финансовой консультацией. Данные проверены 21.10.2026.
Источники
- АДАК: что регулирует закон о модернизации зданий 2026
- Эбнер Штольц: закон о модернизации зданий принят
- Бёрзе Экспресс: реформа субсидий на отопление с 21 июля 2026
- Хандверксблатт: новые условия субсидии на отопление
- Клинсинкинг: из чего складывается цена электричества в 2026 году
- Лайнеталь24: цены на электричество снижаются
- Банк России: официальные курсы валют
Дата обновления: 21.10.2026.
