Как бы ни ругали статисты уровень жизни в нашей стране, но русский человек всегда умудрялся скопить для себя определенную сумму денег. Только после всевозможных дефолтов и девальваций люди стали опытнее и перестали хранить все свои сбережения в одном банке. Теперь они раскладывают золотые яйца по разным корзинам. И в тот момент, когда общая сумма вложений достигает нужного размера, ей быстро находится применение – вклад в небольшой бизнес, открытие собственного дела или, что является самым распространенным видом инвестиций, – приобретение недвижимости.
Турция – страна, в которой количество туристов растет с каждым годом, и, как следствие, спрос на аренду жилья тоже возрастает. Но прежде чем нести свои кровно заработанные в какое-либо агентство по покупке/продаже недвижимости, стоит немного помониторить, а потом поразмышлять. Надо выяснить для себя, приобретение какого типа недвижимости будет приносить в этой стране наибольший доход. За границей стоимость любых построек на порядок ниже, чем в крупных городах России. А самую высокую и наиболее стабильную прибыль могут приносить квадратные метры, приобретенные в популярных курортных зонах.
Квартира в Турции
В Турции наиболее привлекательный регион для инвестиций в недвижимость – южное побережье. Это курортная зона, которая всегда многолюдна. В последние годы туристы изменились. Многие из них предпочитают арендовать небольшие апартаменты, нежели останавливаться в густонаселенных шумных отелях. Простая математика, подтвержденная статистическими данными Министерства Туризма Российской Федерации, объясняет такое предпочтение.
Месячная аренда полноценной, меблированной квартиры недалеко от морского побережья обойдется клиенту не дороже 48 000 рублей. Стоимость отельного номера такого же уровня комфорта составляет не менее 70 евро в сутки, что на сегодняшний день эквивалентно примерно 3500 рублям (в месяц это составит около 100 тыс. руб.). Получается, чтобы прожить в комфортном номере отеля один год, нужно потратить не меньше 1 млн. рублей. Квартира площадью более 100 м2 на первой береговой линии стоит в Турции от 60 до 70 тыс. евро. В переводе на российские деньги – около 3 млн. рублей. Получается, что квартира с автономным источником электроэнергии, площадью средней 4-комнатной квартиры и видом на море окупится не позже, чем через 5 лет. При этом у владельца всегда будет «забронировано» место под солнцем для отдыха всей семьи.
Вилла на южном побережье
Покупка квартиры за границей – не единственный вариант вложений в недвижимость. Популярным стало приобретение виллы с бассейном и полноценной инфраструктурой. Стоимость такой покупки существенно отличается от стоимости квартиры в многоэтажном доме. Для расчета возможной доходности можно снова обратиться к статистике. Средняя цена 3-4-комнатной виллы с бассейном на южном побережье Турции составляет 200 тыс. евро. Сумма немаленькая, но и аренда такого мини-замка – удовольствие не из дешевых.
При этом оно популярностью пользуется большой. Средняя стоимость аренды полноценной виллы варьируется от 150 до 200 тыс. рублей в неделю. Месячная аренда, соответственно, обойдется клиентам в 680 тыс. рублей. Из расчета на год, эта сумма составит более 8 млн. рублей (около 178 000 евро). Туристы – люди расчетливые, которые не станут тратить деньги бездумно. Изучая всевозможные варианты, они, скорее всего, остановят свой выбор на аренде квартиры или небольшого домика. Хотя, все зависит от уровня дохода. Есть и более состоятельные клиенты, готовые арендовать не квартиру, а ухоженную виллу, планируя отдых с семьей на длительное время.
Географические предпочтения
Выбирая регион для покупки квартиры или виллы в турецкой республике, нужно провести несложный анализ туристического потока в отдельные города и поселки.
Кемер
Самым популярным, в соотношении цена/качество, курортом является Кемер. Принимает он людей, которые предпочитают оставаться в гуще событий, любят динамику большого города и в то же время хотят любоваться горами, лесами и морем, окружающими Кемер со всех сторон. Расстояния здесь символические. Даже от самой последней береговой линии до побережья идти пешком не дольше 15 минут. Магазины, торговые центры, клубы – все рядом, ехать в отдаленные уголки города нет необходимости.
Аланья
Еще один популярный курорт – Аланья. От Кемера он отличается своей ценовой политикой, размещение в отелях здесь стоит гораздо дешевле. Это объясняется отдаленностью региона от Антальи – центра южного побережья, от значимых исторических мест. Природа региона тоже гораздо скуднее, чем в Кемере. Сюда обычно едут отдыхать люди, которые либо не готовы потратить в данный момент крупную сумму денег, либо туристы-завсегдатаи. Регулярно приезжая отдыхать на территорию Турции, они уже успели посетить самые интересные места. Поэтому их интересует только благоустройство, причем недорогое. Общее количество туристов, посещающих самый отдаленный курорт южного побережья, меньше, чем в Кемере. Сам регион считается небогатым.
Анталья
Что касается Антальи, то поток туристов сюда очень велик. Но цель приезда большинства из гостей южной столицы – не восхищение турецкой природой или белоснежными пляжами, а бизнес. Чаще всего, это оптовые закупки товара для реализации в России. Такие туристы прилетают в Турцию регулярно. Обычно они арендуют небольшие квартиры, оплачивая проживание на несколько месяцев вперед. На это можно обратить внимание, делая выбор в пользу покупки квартиры. Также стоит отметить, что бизнесмены – люди денежные и могут позволить себе нечто более дорогое, чем простая квартира в Анталье. Правда, с такой целевой аудиторией работать самостоятельно непросто. Можно поручить привлечение бизнесменов специальным агентствам, но это не всегда выгодно.
Получается, что самое прибыльное жилье в Турции располагается на южном побережье, а именно, в Кемере. Квартиры площадью 70-100 м2 на первой или второй береговой линии сейчас самый рентабельный вариант. Но, все быстро меняется, и перед покупкой следует снова провести подобный анализ.
