Стоимость домов в США снизилась

Стоимость типичных домов в сентябре немного снизилась, в то время количество денежных средств у населения растет.

Типичная стоимость жилья в США упала на 0,1% с августа по сентябрь – первое месячное снижение с февраля. Годовой рост цен вырос на 2,1% по сравнению с уровнем сентября 2022 года после роста на 1,3% в годовом исчислении в августе. Расхождение обусловлено тем, что в это время в прошлом году цены падали более быстрыми темпами, чем сейчас.

Условия покупки жилья продолжают улучшаться с конца лета. Рост цен не только оказался отрицательным, но и данные по закрытым продажам за август показали, что меньше домов продается выше их прейскурантной цены (37,7% против 40,2% в июле).

Кроме того, данные по размещению в сентябре показали продолжающийся рост доли предложений со снижением цен – до 23,9% (против 23,4% в августе), в то время как на рассмотрение предложений в сентябре ушло 15 дней (против 13 в августе, но против 17 дней год назад).

Активность продаж также снизилась, но сезонный спад в этом году был более приглушенным, чем в прошлом: в сентябре было на 14,8% меньше новых незавершенных сделок, чем в прошлом году, по сравнению с падением на 18,9% в годовом исчислении в августе.

Количество новых предложений упало на 6,4% с августа по сентябрь и всего на 9,3% меньше, чем в прошлом году, по сравнению со снижением на 12,7% в годовом исчислении в августе и еще более резким годовым снижением в начале лета. Хотя покупатели жилья по-прежнему сталкиваются с ограниченным количеством свежих вариантов на рынке каждый месяц, этот показатель развивается в правильном направлении, и покупатели могут увидеть рост новых предложений по сравнению с предыдущим годом уже этой зимой, если текущие тенденции сохранятся. Объем запасов немного увеличился, всего на 0,2%, с августа по сентябрь. Пик запасов за год, вероятно, близок, если уже не наступил.

В большинстве из 50 крупнейших мегаполисов стоимость жилья сейчас выше, чем в это время прошлого года, хотя в сентябре в некоторых из них наблюдалось снижение по сравнению с предыдущим месяцем.

• В сентябре цены на дома выросли по сравнению с предыдущим месяцем в 14 из 50 крупнейших районов метрополитена по сравнению с 32 в прошлом месяце. Наибольший прирост был зафиксирован в Сан-Диего (0,8%), Майами (0,5%), Хартфорде (0,3%), Лос-Анджелесе (0,3%) и Сан-Хосе (0,3%).
• Ежемесячно цены на дома падали в 32 крупных районах метрополитена по сравнению с 12 в прошлом месяце. Наибольшее месячное падение произошло в Остине (-1,4%), Новом Орлеане (-1,4%), Сан-Антонио (-0,9%), Портленде (-0,6%) и Миннеаполисе (-0,6%).
• Цены на дома выросли по сравнению с уровнем годичной давности более чем в половине (31) из 50 крупнейших районов метрополитена. Годовой прирост цен самый высокий в Хартфорде (11,1%), Милуоки (8,5%), Провиденсе (6,4%), Вирджиния-Бич (6,2%) и Филадельфии (6,1%).
• Цены на дома по-прежнему снижаются по сравнению с уровнем прошлого года в 18 крупных районах метрополитена. Наибольшее падение произошло в Остине (-10,0%), Новом Орлеане (-8,8%), Лас-Вегасе (-4,3%), Финиксе (-4,2%) и Сан-Антонио (-2,5%).

Количество новых предложений снизилось всего на 9% по сравнению с прошлым годом; запасы упали примерно на 10% в годовом исчислении.

• Количество новых предложений упало на 6,4% в месячном исчислении с августа по сентябрь.
• В сентябре этого года было на 9,3% меньше новых предложений, чем в прошлом году, по сравнению со снижением на 12,7% в годовом исчислении в августе.
• Запасы (количество объявлений, активных в любое время в течение месяца) в сентябре выросли на 0,2% по сравнению с августом.
• В сентябре было на 10,2% меньше активных предложений недвижимости, чем в прошлом году, по сравнению со снижением на 13,8% в августе.

Цены на новые объекты, находящиеся на рассмотрении, начали снижаться в более резком сезонном режиме, и на продажу ушло больше времени.

• Количество новых незавершенных сделок снизилось на 13% в сентябре по сравнению с августом после снижения на 1,2% в августе.
• Количество новых незавершенных сделок снизилось на 14,8% по сравнению с прошлым годом (по сравнению с годовым снижением на 18,9% в августе).
• Среднее количество дней до рассмотрения заявок выросло до 15 дней с 13 дней в августе.
• Среднее количество дней ожидания снизилось с 17 в сентябре прошлого года, что соответствует снижению на два дня в августе по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Арендная плата по-прежнему растет медленно.

• В целом тенденции на рынке аренды жилья, похоже, возвращаются к норме, и сентябрь продолжил обычную сезонную тенденцию к более прохладному росту во второй половине года.
• Запрашиваемая арендная плата выросла на 0,2% в месячном исчислении в сентябре. Это немного больше, чем среднее значение до пандемии для этого времени года, когда арендная плата обычно остается неизменной, аналогично темпам роста в сентябре прошлого года и намного медленнее, чем в сентябре 2021 года.
• Арендные ставки сейчас всего на 3,2% выше, чем в сентябре прошлого года – более медленные темпы роста в годовом исчислении, чем наблюдались в 2019 году (рост арендной платы на 4% за весь год) или 2018 году (4,2%).