Гражданство Турции за покупку недвижимости

Приобретение гражданства Турции за покупку недвижимости — это один из способов получения гражданства этой страны. Следует придерживаться условий:

Купить недвижимость на общую сумму более 400 000 американских долларов.

Оформить договор купли-продажи на свое имя.

Получить разрешение на проживание от Министерства.

Прожить больше трех лет без перерыва.

Заполнить заявление на получение гражданства и подать его в специальные органы.

Пройти тест на знание турецкого языка и истории.

Пройти процедуру натурализации и получить паспорт гражданина.

Важно отметить, что покупка недвижимости — это не единственный способ приобретения гражданства. Существуют и другие методы, такие как инвестиции в экономику, получение образования в турецких университетах или брак с гражданином этой страны.

Что требуется знать, когда будете покупать недвижимость с видом на жительство?

Если купите недвижимость, то следует получить вид на жительство, а затем разрешение на дальнейшее строительство.

Нужно иметь достаточный доход и предъявить конкретные документы. Также следует пройти собеседование в консульстве.

Поиск недвижимости можно начать после получения вида на жительства. Следует обратиться в агентство недвижимости или к частному риэлтору. Они помогут выбрать подходящий объект и оформить конкретные документы.

Стоит изучить рынок недвижимости, узнать о возможных налогах и расходах на содержание. Также стоит учитывать, потому что процесс может занять некоторое время

Как обстоят дела в 2023

Возможность получить разрешение на проживание в этой стране сроком до 1 года во время покупки недвижимости с видом на жительство. Необходимо выполнить следующие условия:

Иметь достаточный доход для оплаты расходов на проживание и покупку.

Предоставить документы, подтверждающие финансовую состоятельность.

Пройти собеседование в консульстве.

Оформить заявление на предоставление ВНЖ.

Оплатить пошлину за оформление.

Получить документ в течение установленного срока.

Что известно теперь

Получение вида на жительство в настоящее время может быть осуществлено через различные программы, включая основную аренду недвижимости (Property Residence Permit), бизнес (Business Residence Permit), официальный брак (Marriage Residence Permit), образование (Student Residence Permit) и прочие.

Для получения вида на жительство необходимо обратиться в Генеральное управление полиции Турции (Directorate General of Migration Management — DGMM), пройти все необходимые процедуры и предоставить требуемые документы.

В процессе нужно предоставить паспорт, медицинскую страховку, фотографии, документы, подтверждающие цель пребывания в Турции (например, договор аренды или свидетельство о браке), а также заполнить заявление.

Срок получения может различаться в зависимости от типа разрешения, но в общем случае это может занять около 1-2 месяцев.

Дополнительные сведения о требованиях и процедурах для получения вида на жительство можно получить у ближайшего консульского представительства или на официальном сайте Генерального управления полиции.

Этапы оформления

Хотите стать гражданином страны, то следует выполнить следующие шаги:

• Найти подходящий объект недвижимости. Вы можете выбрать квартиру, дом или участок земли.
• Ознакомиться с законодательством по вопросам покупки недвижимости иностранцами.
• Заключить договор купли-продажи с продавцом.
• Получить разрешение на покупку от Министерства иностранных дел.
• Оформить разрешение на въезд.
• Заплатить налог.
• Прожить более 8 лет.
• Обратиться в Министерство иностранных дел с заявлением о предоставлении гражданства.
• Пройти тест на знание языка и истории.
• Подписать присягу на верность и получить гражданство.

Основные преимущества, которые предоставляются за инвестиции в недвижимость

Следует выделить несколько достоинств:

— Возможность предоставления вида на жительства на долгий срок, до 5 лет.

— Право на работу без необходимости получения рабочей визы.

— После определенного времени проживания в стране, вам могут предложить гражданство.

— Снижение налогов на доходы и имущество.

— Улучшение инвестиционного климата в стране благодаря поддержке со стороны государства.

ВНЖ: как устроен процесс получения

Процесс состоит из нескольких этапов:

• Подача заявления на получение через онлайн-портал или в консульском отделе посольства Турции в вашей стране.
• Подача определенных документов, включая паспорт, свидетельство о рождении, справку о несудимости, медицинскую страховку и другие документы, требуемые посольством.
• Оплата консульского сбора за рассмотрение заявления.
• Прохождение собеседования в посольстве или консульстве, где вам зададут наводящие вопросы о ваших целях и планах на пребывание в стране.
• Получение решения о выдаче ВНЖ или отказе в выдаче ВНЖ. Если ВНЖ выдан, вы получите его в электронном виде или по почте.
• Регистрация в системе иммиграционного контроля Турции (TIKREM) и получение номера TIKREM. Этот номер необходим для получения других видов на жительство и разрешений на работу.
• Оформление принятия на работу, если это требуется.
• Получение медицинской страховки и открытие банковского счета с целью оплаты налогов и других расходов на жизнь в стране.

Выгоды гражданства с помощью инвестиций

Получение гражданства с помощью инвестиций может быть очень выгодным по нескольким причинам:

• Экономический рост: является одной из самых быстрорастущих экономик в мире, что может привести к увеличению возможностей для инвестиций и созданию новых рабочих мест.
• Налоговые льготы: предоставляет инвесторам ряд налоговых льгот.
• Доступ к рынку: обширный рынок с высоким потенциалом роста, что может привлечь инвесторов из других стран.
• Возможность получения вида на жительство: инвестиции могут привести к получению вида на жительство, что позволит инвестору жить и работать в стране без необходимости получения визы.

Однако, стоит отметить, что получение гражданства Турции через инвестиции требует соблюдения определенных условий и может быть сложным процессом, поэтому перед принятием решения об инвестировании необходимо тщательно изучить все аспекты данного вопроса.

Продление ВНЖ

Продление возможно только при наличии определенных оснований и условий. Для этого необходимо обратиться в миграционную службу и предоставить документы, такие как паспорт, свидетельство о браке, трудовой договор и т. д. Заплатить за пошлину.

Кто может получить гражданство

Гражданство может быть предоставлено следующими способами:

— Рождение от родителей-граждан этой страны.

— Вступление в брак с гражданином Турции или гражданином другой страны, имеющим вид на жительство в Турции.

— Приобретение недвижимости на сумму больше 400 тысяч американских долларов.

— Получение образования в турецких университетах или колледжах.

— Работа в Турции в течение определенного периода времени.

— Инвестиции в экономику на сумму не менее 500 тысяч долларов США.

Процедура получения гражданства за недвижимость

Достаточно все просто и занимает около 6 месяцев. Вот основные шаги, их необходимо выполнить:

Шаг 1. Подберите жилье

Выберите недвижимость, соответствующую требованиям для получения гражданства. Обычно это должна быть квартира или дом стоимостью более 400000 американских долларов.

Шаг 2. Оформите договор купли-продажи

Оформите договор купли-продажи недвижимости с продавцом. Договор должен быть нотариально заверен и содержать все необходимые условия.

Шаг 3. Получите разрешение на покупку недвижимости

Для покупки недвижимости в Турции необходимо получить разрешение на покупку. Для этого нужно обратиться в Министерство торговли и промышленности и предоставить все необходимые документы.

Шаг 4. Переведите деньги на счет продавца

Переведите деньги на счет продавца недвижимости. Обычно это делается через банк или через международную платежную систему.

Шаг 5. Получите свидетельство о праве собственности

После перевода денег получите свидетельство о праве собственности на недвижимость.

Шаг 6. Зарегистрируйте недвижимость в Кадастровом реестре

Зарегистрируйте недвижимость в Кадастровом реестре, чтобы она была официально оформлена на ваше имя.

Шаг 7. Получите вид на жительство

После покупки недвижимости вам предоставляется ВНЖ на 1 год. Этот документ можно продлить, если вы соблюдаете все условия получения гражданства и проживаете не менее 8 лет.

Шаг 8. Получите гражданство

Чтобы дали гражданство, следует прожить в стране не менее 8 лет и соответствовать всем требованиям. После этого вы можете подать заявку на приобретения гражданства.

Расходы на покупку недвижимости, владение и продажа

Стоимость зависит от многих факторов, таких как местоположение, площадь, состояние и другие. В среднем, стоимость квадратного метра недвижимости в Стамбуле может составлять от $1000 до $3000, а в других регионах страны — от $500 до $1500.

Расходы на владение недвижимостью также могут быть значительными. Например, ежегодные налоги на недвижимость могут составлять от 0,1% до 1% от стоимости недвижимости, а также расходы на содержание и ремонт (например, коммунальные услуги, уборка и т. д.).

При продаже недвижимости также могут возникнуть расходы, связанные с оформлением документов и уплатой налогов. Облагается налогом на доходы физических лиц в размере 15% от суммы продажи.

Какие следует предъявить документы

Для получения гражданства через инвестиции необходимо выбрать соответствующую программу и следовать ее условиям. Ниже приведены основные программы и необходимые документы для каждой из них:

Программа «Золотая виза»:

Необходимые документы:

— Паспорт и копия паспорта

— Свидетельство о рождении и копия свидетельства о рождении

— Справка об отсутствии судимости

— Фотографии 3×4 см

— Документы, подтверждающие наличие инвестиций (например, договор купли-продажи недвижимости, сертификат на акции или облигации)

Программа «Инвестиционный паспорт»:

Необходимые документы:

— Паспорт и копия паспорта

— Свидетельство о рождении и копия свидетельства о рождении

— Справка об отсутствии судимости

— Фотографии 3×4 см

— Документ, подтверждающий наличие инвестиций (например, сертификат на инвестиции в акции или облигации, договор на аренду земельного участка или договор на строительство объекта недвижимости)

Программа «Бизнес-иммиграция»:

Необходимые документы:

— Бизнес-план

— Копии учредительных документов

— Нотариально заверенная доверенность на представителя

— Доказательства финансовой состоятельности (например, баланс банковского счета, выписка из налоговой декларации)

— Фотографии 3×4 см

Пошаговый алгоритм получения ВНЖ

Получение ВНЖ в Турции может занять от 3 до 6 месяцев в зависимости от выбранной программы. Вот пошаговый алгоритм, который поможет вам получить ВНЖ:

Выберите программу ВНЖ и подготовьте необходимые документы

Подготовьте документы, включая паспорт, свидетельство о рождении, справку об отсутствии судимости и фотографии.

Подайте заявление на ВНЖ через онлайн-портал или через консульство Турции в вашей стране.

Дождитесь решения о выдаче ВНЖ. Обычно это занимает от 30 дней до 3 месяцев.

Получите ВНЖ и зарегистрируйте его в местном отделении полиции.

Пройдите процедуру регистрации в миграционной службе. Это включает в себя предоставление документов, подтверждающих ваше финансовое положение и наличие жилья.

Ожидайте решения о предоставлении статуса постоянного жителя Турции (ПМЖ). Это может занять от 6 до 12 месяцев.

Если вы получили ПМЖ, вы можете подать заявление на получение гражданства.

Условия получения турецкого ВНЖ за недвижимость

Для получения турецкого ВНЖ за недвижимость необходимо выполнить следующие условия:

Приобрести недвижимость на территории Турции. Стоимость недвижимости должна составлять не менее 400 000 турецких лир (около 3,5 миллионов рублей).

Оформить договор купли-продажи на имя покупателя.

Предоставить документы, подтверждающие право собственности на недвижимость.

Пройти процедуру регистрации в налоговой службе и получить идентификационный номер налогоплательщика.

Подать заявление на получение ВНЖ в турецком консульстве или посольстве в своей стране.

Предоставить копии документов, подтверждающих наличие средств для проживания в Турции (например, банковские выписки).

Пройти медицинское обследование и получить справку о состоянии здоровья.

Пройти собеседование с представителями миграционной службы.

Получить решение о выдаче ВНЖ и оформить его в виде документа.

Важно отметить, что требования к получению турецкого ВНЖ могут меняться со временем, поэтому рекомендуется следить за актуальными новостями и изменениями в законодательстве.

В каких районах нельзя снять жилье для получения ВНЖ на основании аренды

Есть несколько районов, где нельзя арендовать жилье для получения ВНЖ на основании аренды. К ним относятся следующие районы:

• Стамбул
• Анталья
• Измир
• Эскишехир
• Анкара
• Бурса
• Газиантеп
• Кахраманмараш
• Конья
• Мугла
• Самсун
• Сиирт
• Телави
• Трабзон
• Тунджели
• Улудаг
• Ушак
• Айдын
• Адана
• Коджаели
• Чанаккале
• Ыспарта
• Диярбакыр
• Эльбейи
• Эрзурум
• Эрзинджан
• Кайсери
• Карасу
• Кыркларели
• Токат
• Афьонкарахисар
• Болу
• Корьуй
• Денизли
• Хатай
• Харк
• Идлиб
• Ракка
• Алеппо
• Дамаск
• Дераа
• Кунейтра
• Латакия
• Тартус
• Хомс
• Дамаска
• Дамаске
• Дамаски
• Дамаску
• Дамасский
• Дамаск

Срок действия краткосрочных ВНЖ

Краткосрочные ВНЖ имеют срок действия от 1 до 6 месяцев и выдаются для определенных целей, таких как работа, учеба, лечение или посещение родственников. Обычно, после истечения срока действия ВНЖ, необходимо покинуть Турцию и заново подать документы на его получение. Однако, если у вас есть долгосрочный ВНЖ или гражданство Турции, то вы можете находиться в стране без ограничений по времени.

Примеры недвижимости

В Турции можно найти множество вариантов недвижимости на любой вкус и бюджет. Вот несколько примеров:

— Апартаменты в центре города: если вы ищете квартиру в центре Стамбула или Анкары, то можно найти апартаменты с видом на Босфор или Топкупирский мечеть.

— Вилла в курортном городе: вы хотите провести отпуск или выходные в Турции, то возможно арендовать виллу в одном из курортных городов, таких как Анталья, Белек или Кемер.

— Бутик-отель: вы любите роскошь и комфорт, то можно рассмотреть вариант покупки или аренды бутик-отеля в Стамбуле или других городах Турции.

— Ферма: мечтаете о жизни на природе, советуем приобрести ферму в сельской местности или на побережье.

— Коммерческая недвижимость: есть бизнес в Турции или вы планируете начать свой бизнес, то можно купить коммерческую недвижимость, такую как офис, склад или магазин.

Сопутствующие расходы при покупке турецкой недвижимости

При покупке турецкой недвижимости необходимо учитывать следующие сопутствующие расходы:

Налог на имущество (Tasarruf Sahipliği Vergisi) — это налог на доходы от продажи недвижимости. Он составляет от 1% до 3% в зависимости от стоимости недвижимости.

Налог на передачу права собственности (Maliyetlerde Geçici Sahiplik Vergisi ve Maliyetlerdeki Devamlı Sahiplik Vergisinden Dışı Maliyetleri) — это налог, который уплачивается при передаче права собственности на недвижимость от продавца к покупателю. Он составляет около 0,3% от стоимости недвижимости.

Расходы на регистрацию права собственности ­– расходы на оформление документов на недвижимость и ее регистрацию в государственном реестре. Они могут варьироваться от 500 до 1000 лир (от 4 000 до 8 000 рублей).

Расходы на нотариальное заверение документов — это расходы на заверение документов нотариусом. Они зависят от стоимости недвижимости и могут составлять от 10 000 до 20 000 лир (от 80 000 до 160 000 рублей).

Расходы на услуги юристов — это расходы на услуги юристов, которые помогут оформить документы на недвижимость и проверят их законность. Они могут составлять от 5 000 до 15 000 лир (от 40 000 до 120 000 рублей) за одну сделку.

Сколько стоит жизнь в Турции

Стоимость жизни зависит от многих факторов, включая город, район, уровень дохода, размер жилья и т. д. В целом, жизнь в Турции может быть относительно дешевой по сравнению с другими странами Европы. Например, стоимость аренды квартиры в центре Стамбула может составлять около 1 000-2 000 евро в месяц, а стоимость продуктов питания — около 10-15 евро в неделю. Однако, стоит учитывать, что Турция — страна с высокой инфляцией и нестабильной экономикой, поэтому цены на недвижимость и другие товары могут изменяться со временем.

Ужесточили условия выдачи

Условия выдачи Турецкого ВНЖ были ужесточены в 2023 году. Теперь для получения ВНЖ необходимо иметь определенный доход и недвижимость. Кроме того, были введены дополнительные требования к здоровью и образованию заявителя.

Как подать заявку для получения ВНЖ

Для подачи заявки необходимо обратиться в миграционную службу. Вам потребуется предоставить следующие документы:

Заявление на получение ВНЖ

Паспорт, копия паспорта

Документы, которые подтверждают наличие жилья

Справка о ваших доходах

Медицинская справка о состоянии здоровья

Фотографии установленного образца

Также необходимо пройти собеседование с миграционными офицерами и оплатить госпошлину. После этого ваша заявка будет рассмотрена, и вы получите решение о выдаче турецкого ВНЖ.

Изменения в правилах и условиях получения турецкого вида на жительство

Правила и условия получения турецкого вида на жительства (ВНЖ) были изменены в 2019 году. С тех пор требования стали более жесткими и включают в себя необходимость иметь доход и жилье в Турции, а также проходить медицинское обследование. Кроме того, было введено требование о наличии образования и работы в Турции для некоторых категорий заявителей. Все эти изменения были приняты в рамках политики правительства по привлечению инвестиций и увеличению числа граждан, готовых жить и работать в стране.