10 крупнейших компаний по недвижимости в Китае

В этой статье мы рассмотрим 10 крупнейших компаний по недвижимости в Китае.

Китайский сектор недвижимости – это тот, который в последние годы был движущей силой экономического роста страны, что резко контрастирует с другим статусом сектора. В прошлом частная собственность на землю и жилье противоречила политическим ценностям китайского правительства. Однако благодаря реформам, проводимым под руководством Дэн Сяопина, сектору недвижимости удалось стать одной из важнейших областей китайской экономики. К 2021 году домовладение стало рассматриваться как ключевой показатель богатства и статуса, что открыло большой рынок для сектора недвижимости.

Согласно отчету Global X, опубликованному в сентябре 2021 года, по состоянию на 2019 год на недвижимость приходилось 23% потребления домашних хозяйств в Китае. Китайская экономика начала осознавать преимущества зависимости от сектора недвижимости в 2019 году, когда выручка от продаж коммерческой недвижимости достигла около 2,3 трлн долларов. В то время это составляло около 10% ВВП Китая. Росту китайского сектора недвижимости также способствует ряд факторов. Экономика Китая быстро развивается, большая часть сельского населения страны мигрирует в городские центры, тем самым создавая больший спрос на жилье в городских центрах. Например, в период с 1980 по 2020 год городское население Китая увеличилось с 19,4% до 63,9%. Кроме того, в стране, похоже, наблюдается вопиющая нехватка альтернативных активов для инвестирования. Поскольку финансовые рынки Китая все еще недостаточно развиты, а контроль за движением капитала препятствует любым усилиям по осуществлению зарубежных инвестиций, китайские инвесторы, как правило, больше внимания уделяют недвижимости.

Учитывая такую сильную зависимость от сектора недвижимости, очевидно, что дефолт Evergrande Group сильно ударил по китайской экономике. Evergrande Group – одна из крупнейших китайских компаний по недвижимости, объявившая дефолт в конце 2021 года во время продолжающегося в стране кризиса недвижимости. Дефолт произошел из-за того, что Evergrande в значительной степени полагалась на заимствования для стимулирования своего роста, и благодаря такому подходу она стала крупнейшим заемщиком в долларовом эквиваленте в Китае. Согласно статье Washington Post, опубликованной в декабре, Evergrande планировала вдвое сократить свой долг в размере 100 миллиардов долларов к середине 2023 года. Однако китайский рынок жилья начал замедляться, потому что регулирующие органы начали пресекать чрезмерные заимствования. В ходе этого акции и облигации Evergrande Group упали, и компания в конечном итоге объявила дефолт.

Падение Evergrande Group было всего лишь одним из громких случаев общего краха сектора недвижимости. Из-за жестких мер Пекина по борьбе с высокой зависимостью девелоперов от долга для роста, пострадал весь рынок недвижимости и все компании, входящие в него. Однако китайское правительство пытается разрешить кризис, создав фонд финансовой стабильности, через который оно привлекло 9,6 миллиарда долларов в первом раунде сбора средств.

Несмотря на вышесказанное, Китай по-прежнему может похвастаться быстрорастущей экономикой. Таким образом, неудивительно, что китайские компании, такие как Alibaba Group Holding Limited (NYSE:BABA), JD.Com, Inc. (NASDAQ:JD), Baidu, Inc. (NASDAQ:BIDU) начинают привлекать к себе внимание на мировом рынке. Китайские компании по недвижимости не являются исключением, несмотря на недавний кризис. Согласно статье Wall Street Journal, опубликованной в январе этого года, продажи жилой недвижимости в Китае оценивались в 2,3 трлн долларов в 2020 году и 2,4 трлн долларов в 2021 году. Несмотря на серьезный удар по рынку, когда продажи жилой недвижимости упали до 1,5 трлн долларов, у сектора недвижимости Китая в 2023 году все еще есть надежда. Это, в частности, связано с показателями государственных компаний по развитию недвижимости, таких как China Overseas Land and Investment Limited, и их потенциалом работать лучше, чем частные компании по недвижимости, в свете того, что покупатели ищут более надежную доставку своих квартир. Таким образом, ожидается, что продажи недвижимости в Китае вырастут ко второй половине 2023 года. Таким образом, китайский рынок недвижимости продолжает привлекать внимание инвесторов и привлекать финансирование в 2023 году.

Давайте теперь взглянем на 10 крупнейших компаний по недвижимости в Китае.

Наша методология

Для нашего списка ниже мы выбрали компании по недвижимости, базирующиеся в Китае, с самой высокой рыночной капитализацией. Они ранжированы от самой низкой рыночной капитализации до самой высокой рыночной капитализации. Мы упомянули доходы от продаж, прибыль и другую финансовую информацию по каждой из этих компаний и обсудили их основные направления деятельности ниже.

Крупнейшие компании по недвижимости в Китае

10. Guangzhou R & F Properties Co., Ltd.

Рыночная капитализация по состоянию на 16 февраля: $970,8 млн.

Guangzhou R & F Properties Co., Ltd. – китайская компания по недвижимости, занимающаяся разработкой и продажей жилой и коммерческой недвижимости в Китае, Малайзии, Камбодже, Корее, Великобритании и Австралии. Компания базируется в Гуанчжоу, Китай. Она инвестирует в отели, офисные здания, торговые центры, логистические парки и другую торговую недвижимость.

Последний отчет о доходах Guangzhou R & F Properties Co., Ltd. показывает, что выручка компании в 2021 году составила около 12 миллиардов долларов. Общий доход от продаж компании также составил 5,3 миллиарда долларов за 11 месяцев, предшествующих декабрю 2022 года. Guangzhou R & F Properties Co., Ltd. насчитывает более 32 000 сотрудников.

Guangzhou R & F Properties Co., Ltd. в настоящее время является одной из крупнейших компаний по недвижимости в Гуанчжоу. Акции компании были зарегистрированы на Гонконгской фондовой бирже 14 июля 2005 года, и это также первая компания по недвижимости на материке, вошедшая в индекс Hang Seng China Enterprises Index. Среди объектов недвижимости компании – Тяньцзиньская R & F Guangdong Tower, Тяньцзиньский R & F Center, R & F Princess Cove и Воксхолл-сквер в Лондоне, Великобритания.

Guangzhou R & F Properties Co., Ltd., такие как Alibaba Group Holding Limited (NYSE: BABA), JD.Com, Inc. (NASDAQ: JD), Baidu, Inc. (NASDAQ: BIDU), входит в число крупнейших китайских компаний на рынке сегодня.

9. Sino-Ocean Group Holding Limited

Рыночная капитализация по состоянию на 16 февраля: 1,1 миллиарда долларов

Sino-Ocean Group Holding Limited – девелоперская компания, базирующаяся в Пекине, Китай. Она занимается инвестициями в недвижимость и девелоперской деятельностью в Китае и помогает развивать жилую недвижимость. Компания также инвестирует в офисные помещения, торговые центры, коммерческие комплексы и логистические проекты. Она была основана в 1993 году.

В компании работает около 14 000 сотрудников, и по состоянию на 2022 год она входит в глобальный список Forbes 2000. Выручка Sino-Ocean Group Holding Limited в 2022 году составила 10,3 миллиарда долларов, а активы также оценивались в 44,1 миллиарда долларов. Прибыль за 2022 год составила 423,6 миллиона долларов. Услуги компании включают инвестиции в акционерный капитал, а также она занимается логистической недвижимостью, финансированием недвижимости, пенсионным обеспечением, фондом недвижимости и экологическими технологиями.

В феврале этого года Sino-Ocean Group Holding Limited объявила о своих планах по приобретению Shandong Detian Jiaye Real Estate Co. Ltd. Приобретение оценивается в 233,31 миллиона долларов. Она также оказалась более прибыльной, чем ключевые конкуренты, такие как CC Land Holdings Limited. Чистая прибыль Sino-Ocean Group Holding Limited по состоянию на февраль текущего года составила 92,6 миллиарда долларов, в то время как CC Land Holdings Limited получила чистую прибыль в размере 63,8 миллиона долларов (TTM) по состоянию на 16 февраля.

8. Гибкая недвижимость

Рыночная капитализация по состоянию на 16 февраля: 1,4 миллиарда долларов

Agile Property – девелоперская компания, базирующаяся в Гуанчжоу, Китай. Компания была основана как производитель мебели в 1985 году. Компания начала заниматься недвижимостью в 1992 году и была зарегистрирована на Гонконгской фондовой бирже в 2005 году.

В настоящее время компания превратилась в диверсифицированный конгломерат. Бизнес-операции Agile Property со временем были разделены на шесть ключевых бизнес-направлений: девелопмент недвижимости, A-Living, защита окружающей среды, образование, строительство и гостиничная деятельность. A-Living Group работает над предоставлением комплексных решений для жизни домовладельцев и охватывает объекты недвижимости в более чем 27 городах и регионах Китая. Кроме того, Agile Environmental Protection Group предоставляет экологические услуги, такие как переработка твердых бытовых отходов и многое другое.

Выручка Agile Property к июню 2022 года составила 38,7 миллиарда долларов. В июне 2022 года валовая прибыль составила 23,4%. В компании работает более 98 000 сотрудников.

7. China Merchants Property

Рыночная капитализация по состоянию на 16 февраля: 2,5 миллиарда долларов

China Merchants Property была основана в Шэньчжэне, Китай, в 1984 году как риэлторская компания. Это флагман рынка недвижимости China Merchants, предлагающий жилую недвижимость в ряде городов. Города включают Шэньчжэнь, Чжухай, Чжанчжоу, Фошань, Гуанчжоу, Шанхай, Сучжоу, Нанкин, Пекин, Тяньцзинь и Чунцин.

В 2015 году собственность China Merchants была приватизирована. Материнская организация компании, Shekou Industrial Zone Holdings, к тому времени стала компанией, котирующейся на бирже.

China Merchants Property сообщила о доходах в размере 136,9 миллиарда долларов в 2022 году. В ней работает 240 000 сотрудников, и это государственная компания, находящаяся под непосредственным контролем Комитета по надзору за государственными активами. В 2021 году продажи компании по управлению нежилой недвижимостью были оценены в 731,7 миллиона долларов, в то время как продажи по управлению жилой недвижимостью составили 639,1 миллиона долларов.

China Merchants Property, такие как Alibaba Group Holding Limited (NYSE: BABA), JD.Com, Inc. (NASDAQ: JD), Baidu, Inc. (NASDAQ: BIDU) – китайская компания с огромной прибыльностью на сегодняшний день.

6. Evergrande Group

Рыночная капитализация по состоянию на 16 февраля: 2,8 миллиарда долларов

Evergrande Group в настоящее время является второй по величине компанией по развитию недвижимости в Китае по объему продаж. Компания занимает 122-е место в Fortune Global 500. Она базируется в Шэньчжэне, Китай, и была основана в 1996 году Сюй Цзяином. Компания в основном предоставляет квартиры жителям с высоким и средним уровнем дохода. Ранее она была известна как Hengda Group.

Evergrande Group стала самой дорогой компанией по недвижимости в мире в 2018 году. Ей принадлежит 565 миллионов квадратных метров земельных участков под застройку и объектов недвижимости в 22 городах Материкового Китая. Одним из наиболее заметных проектов Evergrande является Ocean Flower Island на Хайнане. С момента основания Evergrande Group превратилась в высокодиверсифицированный бизнес. В настоящее время, помимо недвижимости, сферы деятельности компании включают туризм и рекреацию, спорт, автомобилестроение, здравоохранение, развлечения, финансы, продукты питания и сельское хозяйство.

Компания сообщила о годовой выручке в размере 77,7 миллиарда долларов по состоянию на 2022 год, и в ней работает более 160 000 сотрудников. В 2022 году Evergrande Group продала свой проект Crystal City в Ханчжоу за 531,9 миллиона долларов Zheijang Zheijan Real Estate Group и Zheijang Construction Engineering Group. Выручка от этой продажи предназначена для того, чтобы помочь компании погасить долги за строительство в размере 133,8 миллиона долларов, и ожидается, что сделка также принесет прибыль в размере около 31,4 миллиона долларов.

5. Country Garden

Рыночная капитализация по состоянию на 16 февраля: $ 9,4 млрд

Country Garden – девелоперская компания, базирующаяся в Гуандуне, Китай. Она принадлежит семье Гоцян в Китае.

В 2020 году Country Garden заняла 147-е место в списке Fortune Global 500. По состоянию на 2018 год у компании было 187 элитных тауншипов в Китае, Малайзии и Австралии. Ее первым международным предприятием стал прибрежный комплекс Country Garden Danga Bay в Джохор-Бару, Искандар, Малайзия, и объем продаж этого комплекса составил 1,57 миллиарда долларов.

Еще одно зарубежное предприятие в Сиднее, Австралия, продемонстрировало способность компании генерировать высокие продажи. Risland Australia с 296 квартирами заработала около 169 миллионов долларов, когда квартиры были впервые выставлены на продажу.

4. Poly Real Estate

Рыночная капитализация по состоянию на 16 февраля: $ 27,2 млрд

Poly Real Estate – девелопер из Гуанчжоу, Китай. Это дочерняя компания государственной China Poly Group.

Компания развивает свое международное присутствие с 2015 года, когда она запустила Poly Global, дочернюю компанию, специализирующуюся на международных разработках. Операции Poly Global начались в Австралии, а затем расширились на США и Великобританию.

По состоянию на 2009 год земельные резервы Poly Real Estate составляли около 23,5 миллионов квадратных метров. В компании работает более 8000 сотрудников, а выручка в 2021 финансовом году составила 36,5 миллиарда долларов.

3. China Overseas Land and Investment Limited

Рыночная капитализация по состоянию на 16 февраля: 28,1 миллиарда долларов

China Overseas Land and Investment Limited – конгломерат недвижимости, базирующийся в Гонконге. Это косвенная дочерняя компания China State Construction Engineering Corporation Limited.

Компания работает в четырех сферах бизнеса: девелопмент, инфраструктура инвестиций в недвижимость и другие операции, такие как управление недвижимостью и агентство. Выручка компании на конец декабря 2021 года составила 38,12 миллиарда долларов.

На конец 2021 года China Overseas Land and Investment Limited располагала легкодоступными денежными средствами в размере 15,4 миллиарда долларов, которые могут покрыть краткосрочный долг компании в размере 6,5 миллиарда долларов. Стоимость заимствований компании также является одной из самых низких среди китайских домостроительных компаний: средневзвешенная стоимость заимствований оценивается в 3,55% в 2021 году. Это свидетельствует о высокой финансовой гибкости компании.

2. China Vanke

Рыночная капитализация по состоянию на 16 февраля: $ 28,9 млрд

China Vanke, китайский девелопер жилой недвижимости, базируется в Шэньчжэне, Китай. Она разрабатывает и продает недвижимость в более чем 60 городах материкового Китая.

В 2020 году China Vanke заняла 208-е место в списке Fortune Global 500. А в 2020 году она также заняла 96-е место в списке Forbes Global 2000. В компании работает более 130 000 сотрудников.

В 2020 году выручка China Vanke составила 53,25 миллиарда долларов. Общие активы компании оценивались в 248,4 миллиарда долларов. Компания фокусируется на самых динамичных экономических кругах и крупных городах на Среднем Западе Китая. Ее зарубежный бизнес также расширился до США, Великобритании и Сингапура.

1. China Resources Land

Рыночная капитализация по состоянию на 16 февраля: $ 33,2 млрд

China Resources Land – компания по управлению жилой недвижимостью. Она базируется в Шэньчжэне, Китай.

Компания разрабатывает и управляет жилой и инвестиционной недвижимостью. Города, в которых осуществляется деятельность: Пекин, Шанхай, Чэнду, Ухань и других. Через дочерние компании China Resources Land фокусируется на развитии недвижимости, инвестициях, управлении, строительстве и отделке. Некоторые из ее жилых проектов: Oak Bay, Phoenix City Phase 3 и The Bund Side.

В China Resources Land работает более 31 000 сотрудников. Ее выручка на конец декабря 2021 года составила 33,38 миллиарда долларов. Рентабельность по валовой прибыли компании по состоянию на четвертый квартал составила 25,43%.