Когда вы переезжаете в дом или квартиру с общим садом, необходимо помнить о нескольких моментах, чтобы все жильцы жили без проблем. Правила касаются использования и любых изменений в саду. При обустройстве общей квартиры также следует установить четкие правила. Арендаторы и арендодатели должны установить четкие ограничения на то, что нельзя делать в общем саду ни при каких обстоятельствах. Также следует уточнить, кто отвечает за уход за садом, какие цели преследует сад и многое другое. В целом общий сад позволяет добиться сплоченности и сделать так, что такие покупки, как барбекю или качественная садовая мебель, больше не придется делать в одиночку.
Когда арендаторам разрешается пользоваться садом?
Согласно исследованию Statista о количестве людей, живущих в совместных квартирах в Германии, в период с 2017 по 2021 год в Германии насчитывалось около 4,74 миллиона человек, живущих с другими людьми в совместных квартирах. Несмотря на рост числа собственников жилья, немцы по-прежнему считаются нацией арендаторов. Однако, будучи арендатором квартиры или комнаты в коммунальной квартире, вы не всегда имеете полное право пользования всеми жилыми помещениями. Например, если в некоторых арендованных квартирах можно пользоваться садом, то при других типах аренды садовые участки могут использоваться только при соблюдении определенных специальных правил. Здесь редко разрешается принимать солнечные ванны или готовить барбекю. Чтобы избежать последующих штрафов, всегда рекомендуется согласовывать использование сада с арендодателем. Без этого соглашения сад автоматически не входит в сферу действия договора аренды и, следовательно, не может быть использован.
Общественный сад ─ Какие права есть у арендатора?
В некоторых многоквартирных домах только жилец квартиры на первом этаже имеет право пользоваться садом или его частью. Бывает даже так, что хозяин квартиры сохраняет все права и использует сад для себя. В этом случае пользоваться садом нельзя.Использование открытых площадок должно быть четко оговорено, т.е. подтверждено в письменном виде или свидетелями. В противном случае это является несанкционированной арендой со стороны арендатора. Такая ситуация может стать тяжелым бременем для договора аренды. Эта информация должна быть зафиксирована в договоре аренды или правилах проживания и подписана арендодателем. Если с хозяином квартиры были заключены дополнительные соглашения, рекомендуется просмотреть договор или убедиться, что в него включены все сожители. В случае возникновения спора арендатор также должен быть в состоянии объяснить свои права на общий сад и особенности его оформления.
Что арендатор может изменить в саду?
Если с арендодателем заключено соглашение, правила изменения обычно уже прописаны в договоре. Если же в договоре не указано, как можно использовать сад и что в нем можно менять, то, прежде чем делать дорогостоящие покупки, стоит спросить разрешения у хозяина или поинтересоваться правилами. Если правил нет, а есть только разрешение на использование, то можно поступить следующим образом:Арендаторы могут использовать и поддерживать общий сад, но не могут его переделывать. Кровать не может быть просто переделана или убрана. Также не разрешается размещать предметы, которые трудно убрать. К ним относятся, например, садовые навесы, пруды, каменные мостовые и бассейны. Также не разрешается просто высаживать новые кустарники или использовать зеленые насаждения в качестве парковочных мест.
Тот, кто без разрешения сажает или удаляет цветы, кустарники или деревья или вносит другие изменения в общий сад, обязан вернуть его в первоначальное состояние по требованию домовладельца. Если арендатор вносит определенные изменения вЕсли домовладелец хочет внести изменения в общий сад, это должно быть заранее согласовано с ним в письменном виде или повторно при свидетелях. Возложение личных расходов также должно быть согласовано в письменном виде.
Если договор аренды или правила проживания не содержат конкретной информации об использовании общих садов, стороны сами решают, как они регулируют использование сада. Чтобы учесть все интересы и потребности, жильцы дома должны встретиться с арендодателем или управляющим, чтобы установить важные правила пользования общим садом.
Это также лучший способ прийти к единому мнению по поводу использования и дизайна сада, что очень важно для оптимального использования пространства. Если садовая мебель приобретается и расставляется вместе, то добиться гармоничного дизайна сада с высококачественной деревянной мебелью гораздо проще, чем если каждый пользователь будет расставлять отдельные предметы в пестром беспорядке. В любом случае такая мебель выглядит более привлекательно и долговечно, чем дешевая пластиковая. Поэтому рекомендуется выбирать большие группы столов, например, вместе, и сравнивать модели, представленные на сайте garten-und-freizeit.de. Это также приводит к более привлекательному дизайну – что делает его более интересным для всех участников.
Совместное использование сада ─ Что разрешено, а что нет?
Если владелец сдает сад в аренду, его использование не может быть недопустимо ограничено. Если следующие виды использования не запрещены в лицензионном соглашении, они не могут быть запрещены арендодателем впоследствии без лишних слов:
– Играющие дети
– Парковка группы сидений
– Парковка велосипедов
Арендаторы также могут устраивать вечеринки и приглашать гостей, если они соблюдают правила и нормы, установленные в доме. Кроме того, личные права соседей не должны ущемляться или ограничиваться:- Размещайте игровое оборудование, например батуты, перед окнами и дверями- Приобретение компостной кучи перед окнами и дверями- Обрезка и спиливание крупных деревьев и веток
Обязаны ли арендаторы содержать сад?
Если договор аренды предусматривает уход за садом, арендатор обязан поддерживать сад в ухоженном состоянии. В решении Высшего регионального суда (Ref.: 10 U 70/04) говорится, что арендатор должен брать на себя только простые задачи, которые он может выполнить без привлечения специалистов и дополнительных затрат. К ним относятся такие работы, как стрижка газона, сгребание листьев и прополка.
Если речь идет о саде в связи с арендой отдельного дома, ответственность и расходы несет арендатор. Кроме того, арендаторы должны оплачивать и содержать оборудование, необходимое для ухода за садом, из своего кармана. Если нет правил, регулирующих использование сада в многоквартирном доме, ответственность за его содержание обычно несет арендодатель. Хозяин может сам ухаживать за садом, поручить эту работу одному или всем жильцам или поручить уход за садом сторонней компании. Расходы на содержание сада обычно перекладываются на всех жильцов в виде эксплуатационных расходов. Это также допустимо, если право пользования садом не регулируется договором аренды (см. BGH Ref.: VIII ZR 135/03).
