Если вы владеете жильем и хотите увеличить, уменьшить размер или купить дом в другом районе, вам может понадобиться или не понадобиться продать свой нынешний дом, чтобы сделать это. Вот несколько наиболее распространенных вариантов:
Платите наличными
Если у вас достаточно денег в сбережениях или инвестициях, чтобы купить второй дом, не продавая при этом свой нынешний, это может быть подходящим вариантом. Дома продаются быстро, так что если вы нашли подходящий дом и у вас есть возможность, действуйте. Есть шанс, что вы сможете быстро продать свой нынешний дом и вернуть часть сбережений и инвестиций, которые вы использовали, в кратчайшие сроки.
Получите одобрение на покупку без продажи
Аналогичная концепция заключается в том, чтобы получить одобрение на ипотечный кредит на второй дом без необходимости продавать и закрывать текущий дом. Поговорите с ипотечным кредитором, если вы думаете, что это может быть подходящим вариантом для вас. Вам понадобится хорошая кредитная история, а соотношение долга к доходу должно быть достаточным, чтобы вы могли позволить себе оба дома. Владение двумя домами и ответственность за оба ипотечных платежа связаны с определенным риском. Рынок недвижимости во многих регионах все еще силен, поэтому, возможно, вам удастся продать свое нынешнее жилье, не выплачивая два ипотечных платежа в течение длительного времени. Имейте в виду, что вы также будете нести ответственность за коммунальные платежи и содержание обоих домов, пока они находятся в вашей собственности.Продайте, сдайте в аренду, а потом купите
Поскольку рынок все еще больше склоняется на сторону продавца, вы, возможно, захотите сначала продать свое жилье и получить деньги в банке. Если вы готовы к краткосрочной аренде до того, как найдете новое жилье, то это очень выгодный вариант. Минус в том, что вам придется переезжать дважды. Возможно, вам придется платить за хранение вещей, если в арендованном жилье не хватит места для всех ваших вещей. Положительные стороны: у вас будет время и больше возможностей для выбора. Если вы переезжаете в новый район, это даст вам время осмотреться и решить, в каком районе или поселке вы хотите жить.
Предложение с условием дом на продажу
Вариант, который не слишком часто используется в последние пару лет, – написать предложение с условием дом на продажу. Это означает, что вы просите продавца дать вам время на продажу и закрытие текущего дома до того, как вы закроете новый дом. В последние пару лет, когда на рынке продавцов царил ажиотаж, продавцы не были поклонниками такого типа условий. Продавцы больше рискуют, ожидая, пока вы продадите свой дом. Даже несмотря на то, что большинство домов продавались быстро, а стоимость жилья росла, многие продавцы хотели продать свои дома покупателям с небольшим количеством или без каких-либо условий.
Условный срок дом до закрытия
Условный срок дом до закрытия отличается и менее рискован, чем условный срок дом до продажи. В этом случае у вас уже есть контракт на ваш нынешний дом, и вы только попросите продавца подождать с закрытием сделки, пока ваш дом не закроется первым. Чем дальше по времени вы находитесь в сделке, тем меньше риск для продавца дома, который вы хотите купить. Например, если вы прошли период осмотра, оценки и ваш покупатель получил разрешение на закрытие сделки, то вы уже очень близки к закрытию, и продавцу дома, который вы хотите купить, не придется долго ждать.
Рынок недвижимости начинает приходить в равновесие во многих регионах страны. Дома могут продаваться не так быстро, а стоимость жилья может расти не такими двузначными темпами, как в последние пару лет. Как всегда, посоветуйтесь со своим финансовым консультантом, ипотечным кредитором и агентом по недвижимости, чтобы узнать, что лучше для вас.
