Чего ожидать после вашего предложения о покупке в США

Предложение о покупке дома может быть одновременно волнительным и напряженным. Продавец может отклонить вашу ставку, сделать встречное предложение или принять ваше первоначальное предложение. Ваша реакция зависит от того, как ответит продавец.

Если продавец отклонил ваше предложение

Продавец может отклонить ваше предложение о покупке дома по разным причинам. Ваше предложение может быть выше, условия контракта могут быть нежелательными или другие покупатели могут иметь более привлекательные финансовые требования. Другая сторона не обязана отвечать вам, но ваш агент по недвижимости может связаться с продавцом, чтобы узнать его мотивы отклонения вашего предложения.

Вопрос в том, будете ли вы двигаться дальше или продолжите добиваться сделки? Вы можете уйти и попытать счастья с другими домами, которые вам нравятся, или ждать ответа до крайнего срока, указанного в вашем предложении, в надежде сесть за стол переговоров.

Если продавец сделает встречное предложение

Продавец, скорее всего, пойдет на переговоры с вами, чем отклонит ваше предложение. предлагайте полную ставку. Они могут проявить интерес к вашему предложению и направить письменное встречное предложение с просьбой изменить некоторые условия. Продавец может захотеть получить больше денег, перенести дату закрытия сделки на более поздний срок, добавить или убрать определенные условия. Вы можете отказаться от встречного предложения, принять его или предложить новые изменения в контракте. Ваши агенты по недвижимости могут несколько раз возвращаться к этому вопросу, пока все стороны не придут к согласию или не зайдут в тупик.

Если продавец принимает ваше предложение

Вы заключили сделку, как только продавец принял ваше первоначальное предложение или контрпредложение. Заключение устного соглашения отличается от заключения контракта. Ваше предложение станет юридически обязательным, только если продавец подпишет его. После того как документ будет подписан обеими сторонами, сделайте следующее, чтобы довести соглашение до конца:

Внесение задатка

Внесите задаток – от 3 до 5 % от продажной цены – чтобы показать, что вы серьезно настроены на покупку. Третья сторона хранит эти средства в эскроу и генерируетОни будут включены в ваши расходы на закрытие сделки или первоначальный взнос при закрытии сделки. Задаток может быть возвращен, если вы правильно построите свое предложение.

Обеспечьте ипотеку

Представьте договор о покупке дома выбранному вами кредитору и отправьте на рассмотрение все остальные требования. У ипотечного кредитора есть три рабочих дня, чтобы дать вам добросовестную оценку или отклонить вашу заявку.

Запланируйте осмотр дома

Если вы включили в договор условие об осмотре, наймите инспектора для оценки состояния дома в течение оговоренного срока. Инспектор обнаружит, не поддерживал ли продавец дом в надлежащем состоянии. Например, изношенная черепица и забитые водостоки могут быть признаками пренебрежения обслуживанием крыши. Инспектор также обратит внимание на другие проблемы, считающие дом небезопасным, такие как потрескавшийся сайдинг и плесень. Если инспекция обнаружит, что дом непригоден для проживания, обсудите с продавцом, кто и за что должен платить, и немедленно запланируйте ремонт.

Подождите для оценки

Кредитор наймет оценщика для определения справедливой рыночной стоимости дома. Отчет покажет, выше или ниже реальной стоимости цена продажи. Вы можете совершить покупку независимо от оценочной стоимости, но, возможно, вам придется внести больший взнос за дом с завышенной ценой, поскольку большинство кредиторов не выдадут кредит на сумму, превышающую оценочную стоимость.

Проведите проверку титула

Выясните, нет ли на титуле каких-либо помутнений – например, поддельных документов или права собственности от нераскрытого наследника. Спросите своего агента по недвижимости о том, какой титульной компанией следует воспользоваться. Продавец может выбрать другую компанию.

Подключите местные коммунальные услуги

После того как вы узнаете дату переезда, свяжитесь с местными поставщиками коммунальных услуг, чтобы обсудить время подключения услуг.

Купите страховку для нового дома

Позвоните страховщику, чтобы получить полис для вашего нового дома. Если дом подвержен чрезвычайным опасностям, вам, возможно, придется заключить более чембазовое покрытие.

Окончательный осмотр

После завершения ремонта осмотрите объект недвижимости в последний раз вместе с агентом по недвижимости, чтобы убедиться, что его состояние удовлетворительное, прежде чем ставить подпись под документом.

Уточните дату закрытия сделки

Дата закрытия сделки обычно наступает между 30 и 60 днями после того, как предложение становится юридически обязывающим. В идеале все стороны – вы и продавец, ваши агенты, представители титульной компании и, возможно, обязательный для штата адвокат – должны согласовать дату и присутствовать при этом, чтобы сделка прошла гладко.

Установите свои ожидания соответствующим образом

Выставление предложения на покупку дома может быть нервным, особенно если вы покупаете дом впервые. Воспользуйтесь услугами опытного агента по недвижимости, который поможет вам сориентироваться в этом процессе и защитит ваши интересы на каждом шагу.

Эвелин Лонг – основательница журнала о жизни в доме Renovated, где она пишет о современном рынке жилья и недвижимости. Она Он также писал для таких изданий, как National Association of Realtors, Building Enclosure и McKissock.